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    Marché immobilier de Dubaï : une croissance record indique un avenir prometteur

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    Fév 10, 2024
    Dubai Real Estate Market: Record-Breaking Growth Indicates a Promising Future

    Le marché immobilier de Dubaï a connu un quatrième trimestre (Q4) étonnant en 2023, atteignant de nouveaux sommets en termes de gains de capital résidentiel. Selon l’Indice des Prix de ValuStrat (VPI), il y a eu une augmentation remarquable de 19,9 % d’une année sur l’autre (YoY), avec un impressionnant score de 103,1 points. Cela représente une augmentation de 6,7 % d’un trimestre sur l’autre (QoQ), reflétant un secteur immobilier prospère dans la ville.

    ValuStrat utilise ses propres méthodes de recherche et d’évaluation à travers le VPI pour suivre les dernières évolutions des prix sur le marché immobilier. Cette analyse complète permet une compréhension approfondie de l’état actuel du marché.

    Les prix des appartements, en particulier, ont connu une augmentation significative, avec une augmentation de 15,4 % YoY du VPI du segment des appartements pour atteindre 84,3 points. Cette hausse est principalement due aux communautés de milieu de gamme, telles que Discovery Gardens, The Greens, Motor City, Town Square, Dubailand Residence Complex et Dubai Production City, qui ont enregistré des taux de croissance annuels remarquables.

    De plus, le marché des villas a connu une croissance solide, avec des valeurs patrimoniales atteignant 133,1 points VPI. Cela représente une augmentation substantielle de 24,9 % YoY et une hausse de 7,7 % QoQ. Jumeirah Islands, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate et Mudon figuraient en tête des gains annuels.

    Le segment des propriétés de prestige a également connu une augmentation considérable de la valeur, tant pour les villas que pour les appartements. Les villas de prestige ont atteint un pic de 10 ans à 147 points, reflétant une augmentation de 26,6 % YoY et une croissance de 8,3 % QoQ des gains en capital. Les appartements de prestige ont enregistré une hausse annuelle accélérée de 16,4 %, atteignant 94,9 points d’indice.

    Le segment de la construction du marché immobilier de Dubaï a également connu une croissance significative en 2023. Selon le rapport ValuStrat, un total de 26 740 appartements et 3 919 villas ont été achevés, représentant 55 % des estimations préliminaires de l’année. Les achèvements d’appartements remarquables comprenaient des projets tels que Samana Golf Avenues, Westwood by Imtiaz et Binghatti Heights. De plus, on estime que le marché accueillera 50 866 nouveaux logements en 2024.

    Alors que les logements en construction ont connu une augmentation de la taille moyenne des billets de 18,8 % YoY, les enregistrements du contrat Oqood (sur plan) ont diminué de 21,3 % YoY.

    Les activités de transaction au quatrième trimestre ont été dynamiques, avec un total record de 12 001 ventes de logements secondaires enregistrées. Cela représente une augmentation de 24,1 % YoY et une hausse de 11,2 % QoQ, témoignant d’un fort intérêt des investisseurs pour le marché. Le prix moyen des unités prêtes transigées dans toute la ville était de 14 520 AED par mètre carré, indiquant une augmentation de 5,8 % YoY.

    Le marché locatif a également connu une croissance substantielle, avec une augmentation de 12,8 % YoY des loyers résidentiels demandés. Les locations de villas ont connu une légère augmentation annuelle de 9,2 %, tandis que les loyers des appartements ont augmenté de 15,9 % YoY. Cette croissance des loyers témoigne de la demande continue de logements à Dubaï, soutenue par un taux d’occupation résidentielle estimé à 86,7% au Q4.

    Le secteur des bureaux a suivi la trajectoire positive du marché résidentiel, avec une croissance de 7,5 % trimestriel et une impressionnante augmentation de 32,1 % annuelle de la valeur du capital des bureaux de Dubaï. L’indice des prix de la valeur (VPI) a atteint un score record de 110,8 points, indiquant un marché des bureaux prospère.

    L’avenir semble prometteur pour le marché immobilier de Dubaï en 2024. Avec une croissance économique prévue de 4 % pour les Émirats arabes unis, principalement grâce au secteur non pétrolier de la ville, le marché immobilier devrait continuer à prospérer. Des facteurs tels qu’une demande croissante due à l’augmentation de la population de Dubaï, un nombre croissant de touristes et une amélioration des transports contribueront également à la croissance du marché.

    Foire aux questions (FAQ) sur le marché immobilier de Dubaï en 2023 :

    Q : Quelle a été l’augmentation globale des gains en capital résidentiel sur le marché immobilier de Dubaï au quatrième trimestre 2023 ?
    R : Il y a eu une augmentation remarquable de 19,9 % d’une année sur l’autre des gains en capital résidentiel, atteignant 103,1 points sur l’indice des prix de ValuStrat (VPI).

    Q : Qu’est-ce que l’Indice des Prix de ValuStrat (VPI) ?
    R : Le VPI est un outil utilisé par ValuStrat pour suivre les dernières évolutions des prix sur le marché immobilier de Dubaï. Il fournit une analyse complète de l’état actuel du marché.

    Q : Quel segment du marché immobilier a connu une augmentation significative des prix ?
    R : Les prix des appartements, en particulier, ont connu une augmentation significative, avec une hausse de 15,4 % YoY du VPI du segment des appartements pour atteindre 84,3 points.

    Q : Quelles communautés ont connu des taux de croissance annuels remarquables dans le segment des appartements ?
    R : Les communautés telles que Discovery Gardens, The Greens, Motor City, Town Square, Dubailand Residence Complex et Dubai Production City ont connu des taux de croissance annuels remarquables dans le segment des appartements.

    Q : De combien a augmenté le prix des villas sur le marché au quatrième trimestre 2023 ?
    R : Les prix des villas ont atteint 133,1 points VPI, ce qui représente une augmentation substantielle de 24,9 % YoY.

    Q : Quel segment des propriétés de prestige a connu des augmentations de valeur considérables ?
    R : Les villas et les appartements du marché de prestige ont tous deux connu des augmentations de valeur considérables. Les villas de prestige ont enregistré une augmentation de 26,6 % YoY, tandis que les appartements de prestige ont connu une hausse annuelle accélérée de 16,4 %, atteignant 94,9 points d’indice.

    Q : Combien de projets d’appartements et de villas ont été achevés en 2023 ?
    R : Selon le rapport ValuStrat, un total de 26 740 appartements et 3 919 villas ont été achevés en 2023, ce qui représente 55 % des estimations préliminaires de l’année.

    Q : Combien de nouveaux logements sont estimés être accueillis par le marché en 2024 ?
    R : On estime que le marché accueillera 50 866 nouveaux logements en 2024.

    Q : Comment se sont comportés les logements en plan et les inscriptions Oqood (contrats) en 2023 ?
    R : Les logements en plan ont connu une augmentation de la taille moyenne des billets de 18,8 % YoY, mais les inscriptions du contrat Oqood ont diminué de 21,3 % YoY.

    Q : Combien de ventes de logements secondaires ont été enregistrées au quatrième trimestre 2023 ?
    R : Un total record de 12 001 ventes de logements secondaires a été enregistré au quatrième trimestre 2023, indiquant un fort intérêt des investisseurs pour le marché.

    Q : Quel était le prix moyen des unités prêtes transigées au quatrième trimestre 2023 ?
    R : Le prix moyen des unités prêtes transigées dans toute la ville était de 14 520 AED par mètre carré, indiquant une augmentation de 5,8 % YoY.

    Q : De combien ont augmenté les loyers résidentiels demandés sur le marché locatif de Dubaï ?
    R : Les loyers résidentiels demandés ont augmenté de 12,8 % YoY. Les locations de villas ont connu une légère augmentation annuelle de 9,2 %, tandis que les loyers des appartements ont augmenté de 15,9 % YoY.

    Q : Quel était le taux d’occupation des propriétés résidentielles au quatrième trimestre 2023 ?
    R : Le taux d’occupation résidentielle estimé était de 86,7% au quatrième trimestre 2023.

    Q : Comment le secteur des bureaux de Dubaï s’est-il comporté en termes de valeur du capital ?