Les agents immobiliers à Nairobi ont remarqué une tendance parmi les Kényans plus âgés et plus fortunés qui vendent leurs grandes maisons dans le quartier animé et huppé de Karen. Alors que leurs enfants déménagent et que la région se développe davantage, ces individus cherchent des espaces plus calmes et plus confortables qui demandent moins d’entretien. Beaucoup choisissent des propriétés plus petites dans des zones telles que Maanzoni, Champagne Ridge et Tigoni. Certains s’installent même à Nanyuki, Naivasha ou sur la côte nord.
Les acheteurs de ces petites maisons incluent des clients ultra-riches dans les affaires, des Kényans vivant à l’étranger et des fonctionnaires gouvernementaux. Les acheteurs ont des âges très variés, de 35 à 80 ans. Il est intéressant de noter que la dure économie n’a pas affecté le pouvoir d’achat des riches qui cherchent à acheter ou louer des maisons dans des quartiers chics. Le marché du luxe, en particulier, reste fort et n’est pas influencé par les crises économiques.
Beaucoup d’acheteurs cherchent un revenu passif, en particulier les Kényans vivant et travaillant à l’étranger. Le taux d’occupation des maisons à Karen est maintenant en moyenne de 90%, ce qui en fait une zone d’investissement lucrative pour ceux qui recherchent un revenu passif. Après la COVID, il y a eu une reprise des achats de biens de première qualité, la plupart des acheteurs cherchant des résidences secondaires.
À Karen, les zones les plus recherchées pour les locataires sont Marula Lane, Bogani Road, Ndege Road et Hardy. Les expatriés ont tendance à préférer louer à Muthaiga et Gigiri en raison de la proximité des bureaux des Nations Unies et des ambassades étrangères. Cependant, de plus en plus d’expatriés sont maintenant prêts à vivre à Karen car elle offre plus de verdure, d’espace et de bonnes écoles.
Les quartiers résidentiels de première qualité sont très recherchés en raison de leur emplacement, de leur taille, de leur qualité et des commodités disponibles. Ces zones ont également des associations résidentielles fonctionnelles qui protègent le quartier et ont leur mot à dire dans les plans de développement. Les propriétaires qui louent à des personnes fortunées ont l’avantage d’avoir des locataires à long terme et stables, contrairement aux quartiers à revenu moyen ou à faible revenu où le taux de rotation est plus élevé.
Source: Maggie Macharia de Pam Goldings, Tarquin Gross de Knight Frank, Nation Lifestyle