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    Les hypothèques à haute somme : Explorer le monde des prêts immobiliers d’un million de dollars

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    Nov 20, 2023
    Les hypothèques à haute somme : Explorer le monde des prêts immobiliers d’un million de dollars

    La plupart des hypothèques dépassant 1 million de dollars ne sont pas vos hypothèques conventionnelles ordinaires. Les prix élevés associés aux résidences de luxe dépassent souvent les limites imposées par les réglementations des prêts hypothécaires conventionnels. En fait, dans la plupart des régions du territoire continental des États-Unis, le montant maximal qu’une banque hypothécaire conventionnelle peut offrir en 2023 est de 726 200 dollars. Cela signifie que les acheteurs de maisons dans les 26 villes avec un solde hypothécaire moyen de plus de 1 million de dollars ont probablement eu recours à des prêts immobiliers de grande taille pour financer leur maison de rêve.

    Les prêts immobiliers de grande taille sont conçus pour les prêts qui dépassent la limite de prêt hypothécaire conventionnelle. Contrairement aux prêts immobiliers ordinaires, ces prêts ne sont pas vendus à des organismes parrainés par le gouvernement tels que Fannie Mae et Freddie Mac. Au lieu de cela, les banques conservent souvent les prêts immobiliers de grande taille dans leurs propres livres et appliquent des normes de souscription plus strictes. En conséquence, les taux d’intérêt des prêts immobiliers de grande taille diffèrent de ceux proposés pour les prêts conformes. En fait, le taux moyen des prêts immobiliers de grande taille dépasse actuellement 8%, supérieur au taux moyen de 7,50% pour les prêts conformes.

    Bien que franchir le seuil de prix de 1 million de dollars pour une maison puisse symboliser une réussite, la réalité est que la plupart des Américains ne peuvent pas se permettre les paiements mensuels associés aux prêts immobiliers d’un million de dollars. Avec un taux annuel de 8%, un prêt immobilier de grande taille sur 30 ans d’un million de dollars entraînerait un paiement mensuel de près de 7 400 dollars. De plus, d’autres coûts tels que les impôts, l’assurance et les frais d’entretien s’ajoutent au fardeau financier de la propriété.

    La prévalence croissante des prêts immobiliers d’un million de dollars dans diverses villes et comtés peut indiquer une tendance remarquable. À mesure que le nombre d’endroits où les prêts immobiliers d’un million de dollars deviennent la norme continue d’augmenter, il sera intéressant de voir comment le marché s’adapte à ce changement.

    De plus, il est prévu que les limites de prêt conformes augmenteront également au cours des prochaines années. HSH Associates, un observateur respecté de l’immobilier résidentiel, a observé une augmentation constante des limites de prêt conformes pour les maisons unifamiliales au cours des sept dernières années. De 417 000 dollars en 2016, la limite est maintenant passée à 726 200 dollars en 2023. En extrapolant cette tendance, il est envisageable d’imaginer qu’un prêt immobilier d’un million de dollars ne sera plus considéré comme un prêt de grande taille d’ici 2028.

    FAQ

    Qu’est-ce qu’un prêt immobilier de grande taille ?
    Un prêt immobilier de grande taille est un type de prêt immobilier qui dépasse la limite maximale de prêt fixée par les réglementations hypothécaires conventionnelles. Il est généralement utilisé pour financer des propriétés de prix plus élevés.

    En quoi les prêts immobiliers de grande taille diffèrent-ils des prêts hypothécaires conventionnels ?
    Les prêts immobiliers de grande taille ne sont pas vendus à des organismes parrainés par le gouvernement tels que Fannie Mae et Freddie Mac, contrairement aux prêts hypothécaires conventionnels. Les banques conservent généralement les prêts immobiliers de grande taille dans leurs propres livres et appliquent des normes de souscription plus strictes pour ces prêts.

    Quels sont les taux moyens actuels des prêts immobiliers de grande taille ?
    En octobre 2023, le taux moyen des prêts immobiliers de grande taille dépasse 8%, ce qui est supérieur au taux moyen des prêts conformes.

    Pourquoi les prêts immobiliers d’un million de dollars ne sont-ils pas abordables pour la plupart des Américains ?
    Avec un taux annuel de 8%, un prêt immobilier de grande taille sur 30 ans d’un million de dollars nécessiterait un paiement mensuel de près de 7 400 dollars. De plus, les propriétaires doivent également prendre en compte les impôts, l’assurance et d’autres coûts d’entretien, ce qui rend les prêts immobiliers d’un million de dollars financièrement inaccessibles pour la majorité.

    [source: Experian]