Les FPI (fonds de placement immobilier) résidentielles connaissent une forte croissance à la suite de la pandémie, grâce à la reprise des activités économiques. Des entreprises telles que Invitation Homes Inc., American Homes 4 Rent et UMH Properties Inc. constatent une augmentation de la demande de logements locatifs, ce qui entraîne un marché locatif solide. Cette croissance survient malgré les préoccupations antérieures liées à l’offre limitée.
Un secteur notable qui stimule cette demande est le logement étudiant, soutenu par l’augmentation des inscriptions dans les universités et les collèges. Le marché reste résilient, avec des taux d’absorption élevés dans l’ensemble. Cependant, l’introduction de nouveaux appartements a tempéré les hausses potentielles de loyer en dehors des périodes de location les plus actives.
Pour rester compétitives et renforcer leur position sur le marché, ces FPI capitalisent sur les technologies avancées. En utilisant des outils de vente basés sur l’intelligence artificielle, elles parviennent à attirer et à fidéliser efficacement les locataires tout en améliorant leurs performances opérationnelles. Cette utilisation stratégique de la technologie renforce leur position sur le marché dans son ensemble.
Les indicateurs financiers du secteur sont prometteurs, avec des performances positives des FPI résidentielles. Selon le classement Zacks Industry Rank, les prévisions des fonds de roulement (FFO) par action des FPI résidentielles ont augmenté de 4,2% depuis mi-2023, témoignant d’un optimisme. Bien qu’elles aient sous-performé par rapport au secteur financier dans son ensemble au cours de l’année écoulée, ces FPI gagnent en popularité.
En termes de valorisation, les FPI résidentielles se négocient actuellement à un ratio cours-sur-FFO supérieur à celui du secteur financier dans son ensemble, mais inférieur à l’indice boursier global. Dans les conditions économiques actuelles favorisant la location plutôt qu’un achat immobilier en raison de taux hypothécaires élevés, ces FPI sont bien positionnées pour bénéficier de cette tendance.