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    Les défis de l’accessibilité sur le marché immobilier en Malaisie

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    Jan 31, 2024
    The Challenges of Affordability in Malaysia’s Housing Market

    Les propriétés résidentielles continuent de dominer le marché immobilier en Malaisie, mais les économistes soulignent un problème significatif : la plupart des maisons sont vendues à un prix supérieur à ce que les acheteurs potentiels peuvent se permettre. Le prix moyen d’une maison dans le pays s’élève à RM458 751, avec une mensualité hypothécaire moyenne de RM1 971. Bien qu’il y ait eu une diminution du nombre de biens invendus, ce qui indique un marché relativement stable, l’approche de la médiane multiple révèle que la majorité des logements en Malaisie restent inabordables.

    Le revenu médian des ménages en Malaisie s’élève à RM6 338 par mois, ce qui signifie que l’acheteur moyen ne peut se permettre qu’une maison d’environ RM228 168. Cela contraste fortement avec les prix moyens des maisons dans les grandes villes comme Kuala Lumpur, où les logements sont vendus à un prix exorbitant de RM770 543. De même, à Selangor, le prix moyen d’une maison est de RM520 456, bien supérieur au seuil de logement abordable de RM359 388. Même à Sarawak, où le prix moyen d’une maison est de RM504 542, une maison abordable devrait coûter seulement RM179 208.

    Cette crise d’accessibilité est aggravée par les défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels. Les zones urbaines telles que la vallée de Klang, Penang et Johor Bahru font face à des obstacles redoutables en raison des prix immobiliers élevés et de la stigmatisation associée aux logements à faible coût. La demande de logements dans les villes a été intensifiée par la migration des zones rurales vers les zones urbaines, ajoutant une pression supplémentaire sur un marché déjà tendu. De plus, les changements de politique tels que la rationalisation des subventions et les augmentations d’impôts affaiblissent le pouvoir d’achat des futurs propriétaires.

    Les banques jouent également un rôle significatif dans la détermination de l’accessibilité grâce à l’évaluation des cotes de crédit, des ratios d’endettement par rapport au revenu, de la stabilité de l’emploi et des dépenses liées au logement. Le ratio d’endettement par rapport au revenu maximal imposé par la Bank Negara Malaysia est de 60%, ce qui signifie que les acheteurs potentiels sont limités à consacrer 40% de leur revenu aux remboursements hypothécaires. Ces critères stricts rendent difficile pour les individus et les familles méritants de se qualifier pour un logement abordable. Par conséquent, de plus en plus de personnes se tournent vers le marché de la location, car posséder une maison devient un rêve inaccessible.

    Pour relever ces défis, un marché du logement inclusif et durable doit être encouragé. Cela nécessite de se concentrer sur l’augmentation de l’offre de logements abordables, en particulier dans les zones urbaines, et d’améliorer la perception et la qualité des logements à bas coût. Des changements de politique doivent également être pris en compte pour renforcer l’accessibilité, en veillant à préserver le pouvoir d’achat des futurs propriétaires. En abordant ces problèmes, la Malaisie peut œuvrer vers un marché du logement plus équitable qui répond aux besoins de sa population.

    Section FAQ :

    Q: Quel est le prix moyen d’une maison en Malaisie ?
    A: Le prix moyen d’une maison en Malaisie est de RM458 751.

    Q: Quel est le montant moyen de la mensualité hypothécaire ?
    A: Le montant moyen de la mensualité hypothécaire est de RM1 971.

    Q: Quel est le revenu médian des ménages en Malaisie ?
    A: Le revenu médian des ménages en Malaisie est de RM6 338 par mois.

    Q: Combien peut se permettre l’acheteur moyen ?
    A: L’acheteur moyen ne peut se permettre qu’une maison d’environ RM228 168.

    Q: Quels sont les prix moyens des maisons dans les grandes villes comme Kuala Lumpur ?
    A: À Kuala Lumpur, les prix moyens des maisons se situent autour de RM770 543.

    Q: Quels sont les défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels ?
    A: Les acheteurs potentiels font face à des défis tels que des prix immobiliers plus élevés, la stigmatisation associée aux logements à faible coût et des changements de politique qui affaiblissent leur pouvoir d’achat.

    Q: Comment les banques déterminent-elles l’accessibilité ?
    A: Les banques évaluent les cotes de crédit, les ratios d’endettement par rapport au revenu, la stabilité de l’emploi et les dépenses liées au logement pour déterminer l’accessibilité. Le ratio d’endettement par rapport au revenu maximal imposé par la Bank Negara Malaysia est de 60%.

    Q: Pourquoi de plus en plus de personnes se tournent-elles vers le marché de la location ?
    A: De plus en plus de personnes se tournent vers le marché de la location car posséder une maison est devenu un rêve inaccessible en raison des défis liés à l’accessibilité du logement abordable.

    Q: Que faut-il faire pour relever ces défis ?
    A: Pour relever ces défis, il faut se concentrer sur l’augmentation de l’offre de logements abordables dans les zones urbaines, améliorer la perception et la qualité des logements à bas coût, et envisager des changements de politique pour renforcer l’accessibilité.

    Définitions :

    – RM : Ringgit malais, la monnaie de la Malaisie.
    – Zones urbaines : Zones fortement peuplées caractérisées par des infrastructures, une activité commerciale et des prix immobiliers élevés.
    – Logements à bas coût : Logements vendus à un prix inférieur à la moyenne du marché et souvent associés à une qualité réduite ou à une stigmatisation.
    – Ratio d’endettement par rapport au revenu (DTI) : Mesure utilisée par les banques pour évaluer la capacité d’un individu ou d’un ménage à gérer les paiements de dettes en fonction de leurs revenus.

    Liens connexes :

    – PropertyGuru – Une plateforme complète pour les annonces immobilières en Malaisie.
    – Bank Negara Malaysia – La banque centrale de Malaisie, responsable de la stabilité monétaire et de la supervision financière.