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    Les défis de l’accessibilité sur le marché immobilier en Malaisie

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    Jan 31, 2024
    The Challenges of Affordability in Malaysia’s Housing Market

    Les propriétés résidentielles continuent de dominer le marché immobilier en Malaisie, mais les économistes soulignent un problème significatif : la plupart des maisons sont proposées à des prix supérieurs à ce que les acheteurs potentiels peuvent se permettre. Le prix moyen d’une maison dans le pays s’élève à RM458,751, avec une mensualité hypothécaire moyenne de RM1,971. Bien qu’il y ait eu une diminution du nombre de biens invendus, indiquant un marché relativement stable, l’approche du rapport médian révèle que la majorité des logements en Malaisie restent inabordables.

    Le revenu médian des ménages en Malaisie est de RM6,338 par mois, ce qui signifie que l’acheteur moyen ne peut se permettre qu’une maison coûtant environ RM228,168. Cela contraste nettement avec les prix moyens des maisons dans les principales villes telles que Kuala Lumpur, où les maisons sont proposées à un prix stupéfiant de RM770,543. De même, à Selangor, le prix moyen d’une maison est de RM520,456, bien supérieur au seuil de logement abordable de RM359,388. Même à Sarawak, où le prix moyen d’une maison est de RM504,542, une maison abordable ne devrait coûter que RM179,208.

    Cette crise d’accessibilité est exacerbée par les défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels. Les zones urbaines telles que la vallée de Klang, Penang et Johor Bahru font face à des obstacles considérables en raison des prix immobiliers plus élevés et de la stigmatisation associée aux biens à bas coût. La demande de logements dans les villes a été renforcée par la migration rurale-urbaine, ajoutant une pression supplémentaire à un marché déjà tendu. De plus, les changements de politique tels que la rationalisation des subventions et l’augmentation des impôts réduisent le pouvoir d’achat des futurs propriétaires.

    Les banques jouent également un rôle important dans la détermination de l’accessibilité grâce à l’évaluation des scores de crédit, des ratios d’endettement par rapport au revenu, de la stabilité de l’emploi et des dépenses liées au logement. Le ratio d’endettement maximal imposé par la Banque Negara Malaysia est de 60%, ce qui signifie que les acheteurs potentiels sont limités à consacrer 40% de leurs revenus aux mensualités hypothécaires. Ces critères stricts rendent difficile pour les individus et les familles méritants de bénéficier de logements abordables. Par conséquent, de plus en plus de personnes se tournent vers le marché de la location, car posséder une maison devient un rêve inaccessible.

    Pour faire face à ces défis, il est nécessaire de favoriser un marché immobilier inclusif et durable. Cela passe par une attention accrue à l’augmentation de l’offre de logements abordables, en particulier dans les zones urbaines, et à l’amélioration de la perception et de la qualité des biens à bas coût. Des changements de politique devraient également être envisagés pour renforcer l’accessibilité et garantir que le pouvoir d’achat des futurs propriétaires est préservé. En abordant ces problèmes, la Malaisie peut travailler vers un marché immobilier plus équitable qui répond aux besoins de sa population.

    Section FAQ :

    Q: Quel est le prix moyen d’une maison en Malaisie ?
    R: Le prix moyen d’une maison en Malaisie est de RM458,751.

    Q: Combien coûte en moyenne la mensualité hypothécaire ?
    R: La mensualité hypothécaire moyenne s’élève à RM1,971.

    Q: Quel est le revenu médian des ménages en Malaisie ?
    R: Le revenu médian des ménages en Malaisie est de RM6,338 par mois.

    Q: Combien l’acheteur moyen peut-il se permettre ?
    R: L’acheteur moyen peut seulement se permettre une maison d’environ RM228,168.

    Q: Quels sont les prix moyens des maisons dans les grandes villes comme Kuala Lumpur ?
    R: À Kuala Lumpur, les prix moyens des maisons sont de RM770,543.

    Q: Quels sont les défis auxquels sont confrontés les acheteurs potentiels ?
    R: Les acheteurs potentiels sont confrontés à des défis tels que des prix immobiliers plus élevés, la stigmatisation associée aux biens à bas coût et des changements de politique qui réduisent leur pouvoir d’achat.

    Q: Comment les banques déterminent-elles l’accessibilité ?
    R: Les banques évaluent les scores de crédit, les ratios d’endettement par rapport au revenu, la stabilité de l’emploi et les dépenses liées au logement pour déterminer l’accessibilité. Le ratio d’endettement maximal imposé par la Banque Negara Malaysia est de 60%.

    Q: Pourquoi de plus en plus de personnes se tournent-elles vers le marché de la location ?
    R: De plus en plus de personnes se tournent vers le marché de la location car posséder une maison est devenu un rêve inaccessible en raison des défis liés à l’obtention d’un logement abordable.

    Q: Que faut-il faire pour relever ces défis ?
    R: Pour relever ces défis, il faut mettre l’accent sur l’augmentation de l’offre de logements abordables dans les zones urbaines, améliorer la perception et la qualité des biens à bas coût, et envisager des changements de politique pour renforcer l’accessibilité.

    Définitions :

    – RM : Ringgit malaisien, la monnaie de la Malaisie.
    – Zones urbaines : Zones fortement peuplées caractérisées par des infrastructures, une activité commerciale et des prix immobiliers plus élevés.
    – Biens à bas coût : Biens proposés à un prix inférieur à la moyenne du marché et souvent associés à une qualité réduite ou à une stigmatisation.
    – Ratio d’endettement par rapport au revenu (DTI) : Une mesure utilisée par les banques pour évaluer la capacité d’un individu ou d’un ménage à gérer les paiements de dettes en fonction de leurs revenus.

    Liens connexes :

    – PropertyGuru – Une plateforme complète pour les annonces immobilières en Malaisie.
    – Bank Negara Malaysia – La banque centrale de Malaisie, responsable de la stabilité monétaire et de la supervision financière.