Les constructeurs de maisons font face à des difficultés alors que les taux hypothécaires élevés freinent la demande de nouveaux projets. Les données récentes du Bureau du recensement montrent que la construction résidentielle, comprenant les maisons unifamiliales et les logements multifamiliaux, a baissé de 11,3% en août par rapport au mois précédent. Cela représente une baisse de 14,8% par rapport à la même période de l’année dernière et est bien inférieur aux projections des économistes.
Cependant, il y a de bonnes nouvelles car les permis de construction résidentielle ont augmenté de 6,9% en août, indiquant une activité potentielle future. Les permis de maisons unifamiliales ont connu une augmentation de 2% par rapport à juillet, tandis que les permis de logements multifamiliaux ont atteint 535 000.
Ces statistiques mettent en évidence le défi auquel sont confrontés les constructeurs de maisons pour équilibrer le besoin de nouvelles constructions pour répondre à la demande avec l’impact des taux hypothécaires élevés sur les acheteurs potentiels. L’Association nationale des constructeurs de logements (NAHB) a indiqué que la confiance des constructeurs a baissé pendant deux mois consécutifs en raison de l’hésitation croissante des acheteurs causée par les taux hypothécaires élevés. De plus, l’indice du marché immobilier NAHB/Wells Fargo pour septembre montre que plus de constructeurs considèrent les conditions de logement comme mauvaises plutôt que bonnes pour la première fois en cinq mois.
La hausse des taux hypothécaires, qui sont restés au-dessus de 7% au cours des cinq dernières semaines, rend l’achat d’une maison moins abordable, ce qui pousse de nombreux acheteurs à différer leurs achats. Cela affecte particulièrement les primo-accédants qui disposent de fonds propres plus faibles.
Malgré ces défis, la nouvelle construction reste une partie importante du marché immobilier en raison de l’offre limitée de logements existants. En fait, les ventes de nouvelles constructions représentaient environ un tiers des maisons sur le marché au deuxième trimestre, contre 10% en temps normal, selon l’Association nationale des agents immobiliers. Cela s’explique par le fait que les propriétaires sont réticents à vendre leur maison dans un environnement de taux élevés et choisissent de rester où ils sont. Par conséquent, la nouvelle construction est souvent la seule option pour de nombreux acheteurs.
Les constructeurs ciblent également davantage les acheteurs d’entrée de gamme, avec 42% des nouveaux acheteurs de maisons unifamiliales étant des primo-accédants cette année, contre 27% en 2018. Pour stimuler les ventes, près d’un tiers des constructeurs de maisons ont proposé des prix réduits en septembre, la part la plus élevée depuis décembre 2022.
Cependant, les constructeurs font toujours face à divers défis, notamment la hausse des taux hypothécaires, les problèmes d’approvisionnement, la pénurie de travailleurs qualifiés et les coûts élevés de construction. Ces facteurs rendent leur activité difficile sur le marché actuel.
Sources : Bureau du recensement, Association nationale des constructeurs de logements, Association nationale des agents immobiliers