Boise, réputée pour sa communauté animée et son marché immobilier en plein essor, a été un sujet de discussion en ce qui concerne l’accessibilité des baux d’appartement. Cependant, une récente étude menée par un trio de chercheurs universitaires remet en question l’idée que les loyers de Boise sont exorbitants.

Selon l’indice de location créé par les chercheurs de l’Université de Floride Atlantique à Boca Raton, les loyers de Boise ont en réalité diminué pour atteindre un niveau qui correspond étroitement aux tendances historiques d’augmentation. Cette constatation est importante, car elle indique que les prix des loyers de la ville ont atteint un point d’équilibre par rapport aux autres villes de l’Ouest.

Les chercheurs ont analysé les données de Zillow, une plateforme immobilière populaire, et ont constaté que le loyer moyen à Boise en août était de 1 798,06 $, ce qui représente une réduction de seulement 0,54 % par rapport au loyer moyen prédit de 1 807,80 $ en se basant sur les tendances historiques. Malgré cette petite réduction, elle a été identifiée comme la plus grande réduction en pourcentage parmi les 100 premiers marchés du pays.

Pour souligner davantage l’accessibilité des appartements de Boise, les chercheurs ont révélé que le loyer moyen d’octobre avait encore diminué pour atteindre 1 766,10 $, ce qui représente une réduction de 2,55 % par rapport au loyer moyen prédit de 1 812,36 $. Une fois de plus, il s’agissait de la plus grande réduction en pourcentage à l’échelle nationale.

Pour déterminer l’accessibilité du logement, les chercheurs ont établi une référence selon laquelle un ménage aurait besoin d’un revenu annuel d’au moins 70 643,88 $ pour éviter de consacrer plus de 30 % de leurs revenus au loyer. Ce pourcentage sert d’indicateur des difficultés financières auxquelles les ménages peuvent être confrontés lorsqu’ils allouent des fonds pour des besoins essentiels tels que la nourriture, les vêtements, les transports et les soins médicaux.

Dans l’ensemble, il est clair d’après les résultats de l’étude que les baux d’appartement de Boise ne sont pas aussi chers qu’ils peuvent le paraître. En tenant compte des tendances historiques et en analysant les données de location, les chercheurs ont apporté un regard neuf sur la question.

FAQ

1. Comment les chercheurs ont-ils déterminé la référence d’accessibilité?
Les chercheurs ont établi que consacrer plus de 30 % de ses revenus au loyer pouvait entraîner des difficultés financières. Par conséquent, ils ont calculé le revenu nécessaire pour maintenir les paiements de loyer dans cette limite.

2. D’autres villes ont-elles été incluses dans l’étude?
Oui, les chercheurs ont analysé les loyers dans plusieurs villes de l’Ouest et ont constaté que beaucoup étaient revenus à des points proches de leurs tendances historiques, ce qui indique un niveau similaire d’accessibilité.

3. Comment la tendance des loyers a-t-elle été modélisée dans chaque ville?
Les chercheurs ont utilisé l’indice de loyer observé de Zillow et ont appliqué des techniques de modélisation statistique pour prédire les tendances des loyers dans chaque ville, y compris à Boise.

4. Ces résultats peuvent-ils être attribués à une période précise?
L’étude s’est concentrée sur les données de location d’août et d’octobre, ce qui suggère que les loyers de Boise sont restés régulièrement inférieurs à la moyenne prévue pendant ces mois.