Oak Park est confronté à d’importants défis en termes de disponibilité et d’accessibilité du logement. La demande pour vivre à Oak Park est plus élevée que jamais, mais le village ne dispose pas suffisamment d’options de logement pour répondre à cette demande. La pandémie de COVID-19 a également exacerbé la situation, les coûts de construction croissants et les taux d’intérêt rendant difficile la construction de dévelopements de logements plus petits et naturellement abordables. Le code de zonage, qui a été mis à jour pour la dernière fois en 2017, ne tient pas compte de ces défis et ne prévoit pas les impacts de la pandémie sur la demande de logements.

Une solution potentielle qui a été proposée est l’utilisation d’Unités d’Habitation Accessoires (ADUs). Les ADUs sont des unités d’habitation supplémentaires construites sur des propriétés résidentielles existantes. Elles offrent une flexibilité aux propriétaires et ont le potentiel d’augmenter l’offre de logements naturellement abordables à Oak Park sans modifier significativement le caractère de la communauté.

L’ordonnance sur les ADUs récemment approuvée à Oak Park donne aux propriétaires le pouvoir de construire des ADUs sur leurs propriétés sans avoir besoin de réunions publiques, de processus de développement planifié ou d’examens de commission. Les propriétaires peuvent construire un ADU « de plein droit », à condition de respecter des directives claires et de ne pas nécessiter de stationnement supplémentaire (à moins qu’ils ne vivent dans un quartier historique).

Si les propriétaires profitent de cette opportunité et construisent des ADUs, cela pourrait avoir un impact significatif sur la disponibilité et l’accessibilité du logement à Oak Park. Avec environ 11 000 maisons individuelles dans le village, seulement 36 propriétaires construisant et louant des ADUs créeraient l’équivalent d’un grand immeuble d’appartements, offrant ainsi davantage d’options de logements abordables. De plus, les locataires des ADUs sont plus susceptibles de compter sur les transports en commun et les modes de transport non motorisés, ce qui correspond à l’excellente accessibilité à pied d’Oak Park et à l’accès aux transports en commun.

La construction d’ADUs renforcerait également les liens communautaires, car les locataires auraient des relations directes avec leurs propriétaires et seraient intégrés dans le tissu des quartiers d’Oak Park. La communauté locale de la conception et de la construction bénéficierait également de projets à plus petite échelle, maintenant ainsi une valeur économique au sein du village.

Il y a des défis à la mise en œuvre de ce plan, tels que le coût de construction des ADUs et l’environnement actuel des taux d’intérêt. Cependant, il existe une demande locative et des partenariats potentiels avec des organisations telles que le Centre Régional du Logement d’Oak Park pour contribuer à réduire les coûts et rendre les ADUs plus attrayants pour les propriétaires.

En adoptant les ADUs comme moyen d’augmenter la disponibilité et l’accessibilité du logement, Oak Park peut préserver son engagement envers la diversité et le caractère communautaire tout en faisant face aux défis urgents du logement auxquels il est actuellement confronté.

Sources :
– Centre Régional du Logement d’Oak Park : https://www.oakpark.com/2021/09/24/oak-park-plan-commission-poised-to-recommend-accessory-dwelling-units/
– Chicago Tribune : article source