En 1993, Paul Kane, actuellement PDG de la Home Builders Association de Raleigh-Wake County, a acheté une maison de location en ruine pour 55 000 $. Quatre ans plus tard, après avoir effectué des réparations, il l’a revendue au double du prix. Cependant, Kane reconnaît qu’il est presque impossible de trouver une maison de départ similaire aujourd’hui.

Le marché du logement d’aujourd’hui est confronté à une importante pénurie dans la région du Triangle, les constructeurs ayant du mal à répondre à la demande. La hausse des coûts fonciers et des politiques locales d’utilisation des terres a fait augmenter les coûts de construction, rendant de plus en plus difficile la fourniture de logements abordables pour les acheteurs à tous les niveaux de prix.

Les milléniaux et les membres de la génération Z, qui se trouvent dans les années clés pour l’achat d’une maison, sont particulièrement touchés par la crise de l’accessibilité au logement. La récente hausse des taux hypothécaires a ajouté une pression supplémentaire, rendant encore plus difficile pour les acheteurs potentiels d’entrer sur le marché. Cette crise est particulièrement difficile pour la « classe moyenne manquante » – les personnes et les familles qui gagnent entre 80 % et 120 % du revenu médian, qui ne sont pas éligibles aux subventions gouvernementales mais ne peuvent pas se permettre d’acheter une maison par elles-mêmes.

Pour remédier à cette crise de l’accessibilité au logement, il y a un mouvement visant à réintroduire davantage d’options de logement pour la « classe moyenne manquante », telles que les maisons jumelées, les maisons de ville et les unités d’habitation accessoires. Ces types de logements étaient précédemment interdits, mais les responsables du Triangle s’efforcent de changer les réglementations et de fournir davantage d’options abordables pour les acheteurs.

Cependant, le plus grand défi pour les constructeurs est le coût des terrains. Dans les quartiers très prisés, le coût du terrain seul peut atteindre 200 000 $, ce qui rend financièrement inviable la construction de petites maisons individuelles. Les constructeurs optent souvent pour des maisons plus grandes et plus chères qui offrent de meilleurs marges bénéficiaires. En conséquence, de nombreuses anciennes maisons d’entrée de gamme sont démolies et remplacées par des propriétés de luxe.

La crise de l’accessibilité au logement n’est pas propre à la région du Triangle ; c’est un problème national. Le seul comté de Wake a besoin d’au moins 17 000 unités de logement supplémentaires et les experts estiment que près de 900 000 nouvelles maisons seront nécessaires au cours de la prochaine décennie dans tout l’État. Cependant, les tendances actuelles suggèrent que l’État sera loin de répondre à cette demande.

Alors que le marché du logement continue d’évoluer, la résolution de la crise de l’accessibilité au logement nécessite des solutions innovantes et des efforts de collaboration entre les décideurs politiques, les constructeurs et les leaders communautaires. Ce n’est qu’en travaillant ensemble que nous pouvons garantir que tout le monde ait accès à un logement sûr et abordable.

FAQ

Q: Qu’est-ce que la « classe moyenne manquante » dans le logement ?
R: La « classe moyenne manquante » fait référence aux personnes et aux familles qui gagnent entre 80 % et 120 % du revenu médian. Elles sont souvent exclues des subventions gouvernementales mais rencontrent des difficultés pour se permettre un logement.

Q: Pourquoi les maisons de départ deviennent-elles rares ?
R: La hausse des coûts fonciers, les politiques locales d’utilisation des terres et la préférence des constructeurs pour des maisons plus grandes et plus chères ont rendu financièrement inviable la construction de maisons de départ.

Q: Comment la crise de l’accessibilité au logement affecte-t-elle les milléniaux et les membres de la génération Z ?
R: La crise de l’accessibilité au logement, combinée à la hausse des taux hypothécaires, rend de plus en plus difficile pour les milléniaux et les membres de la génération Z d’accéder au marché du logement et de trouver des logements abordables.

Q: Quelles sont les solutions qui sont explorées pour résoudre la crise de l’accessibilité au logement ?
R: Les leaders travaillent à réintroduire des options de logement pour la « classe moyenne manquante », telles que les maisons jumelées, les maisons de ville et les unités d’habitation accessoires. Ces types de logements offrent des options plus abordables pour les acheteurs.

Q: La crise de l’accessibilité au logement est-elle limitée à la région du Triangle ?
R: Non, la crise de l’accessibilité au logement est un problème national. De nombreuses régions à travers le pays sont confrontées à des défis similaires pour fournir des options de logement abordable.