La région du Midwest des États-Unis continue d’être l’endroit le plus abordable pour les acheteurs de maisons, selon l’Association nationale des agents immobiliers (NAR). Les prix des logements dans les villes de la Rust Belt, comme Chicago et Cleveland, ont connu les plus fortes augmentations de prix pendant trois mois consécutifs. Malgré ces augmentations de prix, le Midwest demeure abordable avec un indice d’accessibilité de 115,6 en juillet. Cette valeur d’indice indique si une famille au revenu moyen peut être admissible à des prêts hypothécaires sur une maison typique de la région. L’accessibilité du Midwest a attiré les acheteurs de maisons, notamment en raison des prix élevés persistants dans d’autres régions du pays.

Jeff Tucker, économiste principal chez Zillow, a expliqué que les acheteurs de maisons cherchent des endroits où ils peuvent se permettre d’acheter. Géographiquement, cette tendance est évidente dans des villes comme Cleveland et Chicago, dans le Midwest. En comparaison, l’indice d’accessibilité de la NAR pour les régions Sud et Nord-Est était respectivement de 88,6 et 86,7, tandis que l’indice pour la région de l’Ouest était de 62,8. Il est à noter que l’accessibilité a diminué dans les quatre régions par rapport à l’année précédente.

La croissance annuelle des prix des logements à Chicago et Cleveland était respectivement de 4,4 % et 4 %, dépassant la moyenne nationale de 1 % en juillet. Ces villes sont considérées comme abordables selon la règle des 25 %, qui stipule qu’une maison est abordable si les ménages dépensent 25 % ou moins de leur revenu pour les paiements hypothécaires. Par exemple, le prix médian d’une maison à Chicago était de 321 000 $, en dessous de la moyenne nationale de 366 733 $ au premier trimestre 2023. La ville affichait également un ratio de paiement hypothécaire-to-revenu plus élevé de 12 % par rapport à la moyenne nationale de 23,3 % pendant la même période.

La construction neuve a contribué à l’accessibilité des logements dans le Midwest. Le nombre de nouvelles maisons résidentielles vendues et à vendre dans la région a augmenté de 24,2 % au cours des 12 derniers mois en août. En comparaison, la moyenne nationale pour la construction neuve a augmenté de 5,8 %. Les constructeurs de maisons fournissent plus de 30 % du marché et leurs efforts contribuent également à l’accessibilité dans d’autres villes.

Malgré ces tendances positives, il existe des préoccupations concernant l’avenir de l’accessibilité. La confiance des constructeurs de maisons s’est détériorée, passant de « bonne » à « mauvaise » pour la première fois en cinq mois. Le niveau de nouvelles constructions résidentielles a également baissé de 11,3 % par mois en août. Des taux hypothécaires plus élevés, attendus à 7,5 %, pourraient limiter la capacité des constructeurs à réduire les taux et à maintenir l’accessibilité pour les acheteurs de maisons. Il reste à voir comment ces facteurs auront un impact sur l’accessibilité des logements dans le Midwest et dans d’autres régions.

Sources :
– National Association of Realtors (NAR)
– S&P Case Shiller Index
– US Census Bureau

Définitions :
– Indice d’accessibilité : Une mesure qui détermine si une famille au revenu moyen peut être admissible à des prêts hypothécaires sur une maison typique d’une région spécifique. Une valeur inférieure à 100 indique que la famille typique ne peut pas se permettre une maison au prix médian.
– Rust Belt : Un terme utilisé pour décrire une région du nord-est et du Midwest des États-Unis, connue pour son industrie lourde et son secteur manufacturier en déclin. Le terme « rouille » se réfère à l’infrastructure industrielle rouillée qui reste dans ces villes.
– Ratio de paiement hypothécaire-to-revenu : Le ratio qui indique le pourcentage du revenu mensuel d’une personne ou d’un ménage qui est consacré aux paiements hypothécaires. Un ratio plus bas indique une plus grande accessibilité.