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    Le marché immobilier de Varaždin montre une résilience face au déclin national

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    Jan 28, 2024
    Varaždin Real Estate Market Shows Resilience Amidst National Decline

    Le paysage immobilier en Croatie a connu une baisse des transactions l’année dernière dans la plupart des régions, selon le nouveau portail du Ministère des Finances. Cependant, une exception notable a été observée dans neuf comtés, principalement situés dans le nord et l’est du pays, où le nombre de ventes a augmenté par rapport à l’année précédente. Parmi ces comtés, Varaždin se distingue avec le plus haut niveau d’intérêt pour l’immobilier.

    Selon les données de l’Administration fiscale, plus de 5 300 contrats de vente ont été conclus à Varaždin et dans le comté de Varaždin en 2023, ce qui représente le double des transactions par rapport à l’année précédente. La résilience du marché peut être attribuée aux valeurs immobilières élevées et constantes de la ville, contrairement à la tendance nationale. Alors que les prix par mètre carré diminuent progressivement dans la plupart des zones, Varaždin maintient des valeurs relativement élevées.

    Dražen Mesec, agent immobilier, a éclairé cette tendance et a partagé des informations avec HRT. Les appartements anciens de qualité à Varaždin peuvent atteindre des prix d’environ 2 000 € par mètre carré, tandis que les nouvelles propriétés en construction sont vendues rapidement à environ 3 500 € par mètre carré.

    Au cours de la dernière décennie, le marché immobilier de Varaždin a connu des changements significatifs. En 2010, il était possible d’acquérir un appartement de deux chambres dans un quartier populaire pour 40 000 € pendant la crise financière. Cependant, de telles offres sont devenues rares et les biens ne descendent que très rarement en dessous de la barre des 100 000 € de nos jours.

    À mesure que les prix immobiliers augmentent, les familles et les investisseurs diversifient leurs portefeuilles pour inclure des maisons familiales et des terrains. Cependant, ce changement sur le marché présente également des défis, en particulier pour les jeunes familles aux salaires moyens, qui trouvent de plus en plus difficile de se permettre des maisons nouvellement construites. Par conséquent, beaucoup ont recours à des prêts à plusieurs années pour réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

    Malgré la hausse des prix, les estimations de l’industrie suggèrent que le marché immobilier à Varaždin a atteint son apogée et devrait se stabiliser. L’agent immobilier Dražen Mesec a souligné que le ralentissement du marché observé l’année précédente devrait se poursuivre, avec des prix stables et un nombre légèrement réduit d’acheteurs.

    Alors qu’il y a encore une demande significative d’appartements, de maisons et de terrains à Varaždin, le marché des châteaux dans le comté de Varaždin peine à attirer les acheteurs potentiels. Cela indique un paysage immobilier nuancé dans la région, avec des dynamiques différentes selon le type de propriété.

    FAQ :

    1. Quelle était la tendance générale des transactions immobilières en Croatie l’année dernière ?
    Selon le Ministère des Finances, il y a eu une baisse des transactions immobilières dans la plupart des régions de Croatie.

    2. Y a-t-il eu une exception à cette baisse des transactions immobilières ?
    Oui, il y a eu une exception observée dans neuf comtés, principalement situés dans le nord et l’est du pays, où le nombre de ventes a en réalité augmenté par rapport à l’année précédente.

    3. Quel comté avait le plus haut niveau d’intérêt pour l’immobilier ?
    Le comté de Varaždin s’est distingué avec le plus haut niveau d’intérêt pour l’immobilier.

    4. Combien de contrats de vente ont été conclus à Varaždin et dans le comté de Varaždin en 2023 ?
    Plus de 5 300 contrats de vente ont été conclus à Varaždin et dans le comté de Varaždin en 2023.

    5. Pourquoi le marché immobilier de Varaždin est-il resté résilient par rapport à la tendance nationale ?
    Varaždin maintient des valeurs immobilières relativement élevées, contrairement à la plupart des zones où les prix par mètre carré diminuent progressivement.

    6. Quels sont les prix actuels des appartements à Varaždin ?
    Selon l’agent immobilier Dražen Mesec, les appartements anciens de qualité à Varaždin peuvent atteindre des prix d’environ 2 000 € par mètre carré, tandis que les nouvelles propriétés en construction sont vendues rapidement à environ 3 500 € par mètre carré.

    7. Comment le marché immobilier de Varaždin a-t-il évolué au cours de la dernière décennie ?
    Au cours de la dernière décennie, les prix immobiliers à Varaždin ont considérablement augmenté. Il était possible d’acquérir un appartement de deux chambres dans un quartier populaire pour 40 000 € en 2010, mais de telles offres sont devenues rares et les biens ne descendent que très rarement en dessous de la barre des 100 000 € de nos jours.

    8. Quels défis présente le changement actuel sur le marché ?
    Le changement actuel sur le marché présente des défis, en particulier pour les jeunes familles aux salaires moyens qui trouvent de plus en plus difficile de se permettre des maisons nouvellement construites. Beaucoup ont recours à des prêts à plusieurs années pour réaliser leur rêve de devenir propriétaires.

    9. Le marché immobilier de Varaždin devrait-il se stabiliser ?
    Oui, les estimations de l’industrie suggèrent que le marché immobilier à Varaždin a atteint son apogée et devrait se stabiliser. L’agent immobilier Dražen Mesec a souligné que le ralentissement du marché observé l’année précédente devrait se poursuivre, avec des prix stables et un nombre légèrement réduit d’acheteurs.

    10. Quelle est la demande pour différents types de propriétés dans le comté de Varaždin ?
    Alors qu’il y a encore une demande significative d’appartements, de maisons et de terrains à Varaždin, le marché des châteaux dans le comté de Varaždin peine à attirer les acheteurs potentiels. Cela indique un paysage immobilier nuancé dans la région, avec des dynamiques différentes selon le type de propriété.

    Définitions :

    – Immobilier : Propriété composée de terrains et de bâtiments, y compris les ressources naturelles et les biens immobiliers.
    – Résilience : La capacité à se rétablir rapidement face aux difficultés ou à l’adversité.
    – Mètre carré : Une unité de mesure de surface équivalente à l’aire d’un carré d’un mètre de côté.
    – Crise financière : Une période de difficultés économiques et d’instabilité caractérisée par une contraction sévère de l’activité économique et une forte diminution de la valeur des actifs.
    – Portefeuilles : Une collection d’investissements financiers détenus par un individu ou une organisation.
    – Propriété : L’état ou la condition de posséder sa propre maison.
    – Hausse : Une augmentation ou une montée soudaine.
    – Estimations de l’industrie : Des approximations ou des prédictions faites par des experts d’une industrie spécifique.
    – Apogée : Le point le plus élevé ou le niveau supérieur de quelque chose avant qu’il ne commence à décliner ou à diminuer.
    – Dynamiques : Les forces ou les facteurs qui provoquent des changements ou des avancées.
    – Châteaux : Grandes résidences fortifiées, typiquement construites pendant le Moyen Âge, souvent associées à la noblesse et à une signification historique.

    Liens suggérés :

    Ministère des Finances de Croatie
    Administration fiscale de Croatie
    HRT (Radiotélévision croate)