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    Le marché immobilier de Phoenix montre une résilience malgré les défis de 2023

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    Jan 28, 2024
    Phoenix Real Estate Market Shows Resilience Despite Challenges in 2023

    Le marché immobilier résidentiel de Greater Phoenix a fait face à de nombreux obstacles en 2023, notamment une pénurie de biens à vendre, des taux hypothécaires record et des vendeurs hésitants. Selon Phoenix REALTORS, cette année a été la plus difficile pour le marché depuis 2009. Cependant, malgré ces difficultés, les agents immobiliers restent optimistes quant aux perspectives de 2024, car ils voient des signes d’amélioration et de nouvelles opportunités à l’horizon.

    Malgré la pénurie de biens à vendre, la demande en logements de qualité reste élevée à Phoenix. L’enquête communautaire américaine du Bureau du recensement a révélé que Phoenix était virtuellement à égalité en première place, le comté de Maricopa étant la zone de croissance la plus importante aux États-Unis. L’afflux de nouvelles familles qui déménagent dans la vallée pour changer de carrière, saisir des opportunités commerciales et améliorer leur qualité de vie, principalement en provenance de Californie et du Midwest central, continue de stimuler la demande de logements.

    Sheryl Bowden, la nouvelle présidente de Phoenix REALTORS, est convaincue que le marché se redressera en 2024 grâce à plusieurs facteurs. La croissance démographique, la baisse des taux hypothécaires et l’augmentation du stock de logements ont créé de l’optimisme parmi les professionnels de l’immobilier. Les prix de vente médians en 2023 ont seulement diminué de 4,3 % par rapport à l’année précédente, tandis que l’offre mensuelle de logements a augmenté de 3,7 %.

    Bien que le nombre de nouvelles inscriptions ait diminué de 23,8 % d’une année sur l’autre, la diminution de l’offre et l’augmentation de la demande devraient entraîner une rotation plus rapide sur le marché. En 2023, le nombre de jours pendant lesquels une maison était sur le marché est passé à 65, contre près de 70 quatre mois plus tôt. Les logements abordables pour les travailleurs, les maisons vendues à moins de 300 000 $, se sont vendus le plus rapidement, avec une moyenne de 57 jours sur le marché.

    Les données de Phoenix REALTORS ont également révélé que les acheteurs en 2023 ont obtenu des logements avec une réduction de 1,7 % par rapport au prix demandé, contre les acheteurs en 2022 qui ont payé le prix demandé. Le marché le plus dynamique a été observé pour les logements dont le prix se situait entre 300 000 $ et 400 000 $, avec une augmentation des ventes de 5,1 % par rapport à l’année précédente.

    En regardant vers l’avenir, Bowden voit de grandes opportunités d’amélioration en 2024. Avec la baisse des taux d’intérêt et l’intention de la Réserve fédérale d’éviter des augmentations, les vendeurs devraient être plus motivés à vendre leurs maisons. De plus, plusieurs grands employeurs vont s’implanter à la fin de 2024 et au début de 2025, ce qui attirera de nouvelles familles dans la vallée et créera un besoin supplémentaire de logements.

    En conclusion, bien que le marché immobilier résidentiel de Phoenix ait fait face à d’importants défis en 2023, les agents immobiliers sont optimistes pour l’année à venir. Avec l’amélioration des conditions du marché et de nouvelles opportunités à l’horizon, 2024 promet d’être une année plus forte pour le marché immobilier de Greater Phoenix.

    Section FAQ :

    1. Quels ont été les principaux obstacles auxquels le marché immobilier résidentiel de Greater Phoenix a été confronté en 2023 ?
    Les principaux obstacles auxquels le marché immobilier résidentiel de Greater Phoenix a été confronté en 2023 étaient une pénurie de biens à vendre, des taux hypothécaires record et des vendeurs hésitants.

    2. 2023 a-t-elle été considérée comme une année difficile pour le marché de Greater Phoenix ?
    Oui, selon Phoenix REALTORS, 2023 a été considérée comme l’année la plus difficile pour le marché de Greater Phoenix depuis 2009.

    3. Quels sont les signes d’amélioration et de nouvelles opportunités sur le marché immobilier en 2024 ?
    Les agents immobiliers de Greater Phoenix voient des signes d’amélioration et de nouvelles opportunités en 2024 en raison de facteurs tels que la croissance démographique, la baisse des taux hypothécaires et l’augmentation du stock de logements.

    4. Comment est la demande en logements de qualité à Phoenix ?
    Malgré la pénurie de biens à vendre, la demande en logements de qualité reste élevée à Phoenix. L’afflux de nouvelles familles qui déménagent dans la région pour changer de carrière, saisir des opportunités commerciales et améliorer leur qualité de vie stimule la demande.

    5. Comment les prix de vente médians en 2023 se comparent-ils à l’année précédente ?
    Les prix de vente médians en 2023 ont seulement diminué de 4,3 % par rapport à l’année précédente.

    6. Le nombre de jours pendant lesquels une maison était sur le marché a-t-il diminué en 2023 ?
    Oui, le nombre de jours pendant lesquels une maison était sur le marché est passé à 65 en 2023, contre près de 70 quatre mois plus tôt.

    7. Comment les acheteurs en 2023 ont-ils obtenu des logements par rapport aux acheteurs en 2022 ?
    Les acheteurs en 2023 ont obtenu des logements avec une réduction de 1,7 % par rapport au prix demandé, contre les acheteurs en 2022 qui ont payé le prix demandé.

    8. Quelle tranche de prix a connu le marché le plus dynamique en 2023 ?
    Les logements dont le prix se situait entre 300 000 $ et 400 000 $ ont connu une augmentation des ventes de 5,1 % par rapport à l’année précédente, en faisant le marché le plus dynamique.

    9. Quels facteurs devraient motiver les vendeurs en 2024 ?
    Avec la baisse des taux d’intérêt et l’intention de la Réserve fédérale d’éviter des augmentations, on s’attend à ce que les vendeurs soient plus motivés à vendre leurs maisons en 2024.

    10. Quelles sont les attentes pour le marché immobilier de Greater Phoenix en 2024 ?
    Les agents immobiliers sont optimistes quant aux perspectives de 2024, s’attendant à ce que l’amélioration des conditions du marché et les nouvelles opportunités entraînent un marché immobilier plus fort à Greater Phoenix.

    Termes clés/jargon :

    1. Phoenix REALTORS : Fait référence à l’association professionnelle des agents immobiliers de la région de Greater Phoenix.
    2. Taux hypothécaires : Fait référence aux taux d’intérêt facturés sur les prêts hypothécaires ou les emprunts pour l’achat d’une maison.
    3. Bureau du recensement : Fait référence au Bureau du recensement des États-Unis, l’organisme gouvernemental chargé de mener le recensement national et de collecter des données sur divers sujets, notamment la croissance démographique.
    4. Comté de Maricopa : Fait référence au comté de l’Arizona, qui comprend Phoenix et plusieurs autres villes.
    5. Prix de vente médians : Fait référence au prix médian de tous les logements vendus dans une zone donnée sur une période spécifiée.
    6. Offre de biens : Fait référence au nombre de logements disponibles à la vente sur le marché à un moment donné.
    7. Logements abordables pour les travailleurs : Fait référence aux options de logement abordables pour les personnes ou les familles qui font partie de la main-d’œuvre locale.
    8. Réserve fédérale : Fait référence au système bancaire central des États-Unis, responsable de la mise en œuvre de la politique monétaire et de la réglementation des banques.

    Liens connexes :
    – Site officiel de Phoenix REALTORS