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    Le marché immobilier de l’Émirats arabes unis résiste bien : un aperçu de 2024

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    Fév 7, 2024
    The Resilient UAE Real Estate Market: A Look Ahead to 2024

    Le marché immobilier de l’Émirats arabes unis a défié les défis mondiaux en 2023, connaissant une croissance sans précédent et établissant de nouveaux records, selon le rapport immobilier d’Asteco pour le quatrième trimestre 2023. Malgré l’impact de la pandémie et d’autres obstacles, le marché devrait continuer sa trajectoire positive en 2024.

    Des initiatives stratégiques clés telles que la Stratégie touristique des Émirats arabes unis 2031 et « Nous, les Émirats arabes unis 2031 » s’apprêtent à consolider la position des Émirats arabes unis en tant que l’une des destinations de premier plan dans le monde. Ces initiatives attireront à la fois des investisseurs locaux et internationaux, renforçant ainsi le secteur immobilier.

    En 2023, le marché a enregistré des chiffres remarquables en termes de valeurs de ventes d’unités individuelles, de transactions et de lancement de projets. Le marché du luxe, en particulier, s’est distingué avec des transactions extraordinaires. L’augmentation des locations à court terme et le retard dans les nouveaux développements en raison de la pandémie ont entraîné une pression accrue sur les loyers et une dynamique entre l’offre et la demande.

    Alors que Dubaï a traditionnellement été un point focal dans le secteur immobilier, d’autres émirats tels qu’Abou Dhabi, Charjah et Ras Al Khaimah ont également marqué leur territoire avec une explosion de nouveaux lancements de projets. L’expansion d’Aldar à Dubaï avec l’introduction de Haven et leur entrée à Ras Al Khaimah ont montré les conditions dynamiques prévalant sur le marché des Émirats arabes unis.

    Le marché résidentiel d’Abou Dhabi a vu la livraison d’environ 6 500 unités en 2023, avec des projets notables lancés dans des lieux clés tels que Yas Island, Al Reem Island et Saadiyat Island. L’entrée de nouveaux promoteurs a enrichi le paysage, offrant une gamme diversifiée de biens immobiliers. Les taux de location ont connu des fluctuations dynamiques, les nouveaux développements exerçant une pression sur les propriétés de moindre qualité. Cependant, les appartements de qualité supérieure ont connu des augmentations annuelles substantielles, contribuant à une croissance globale du marché d’environ 3 %.

    Le marché des villas, en particulier à Saadiyat Island et Yas Island, a connu une demande robuste, avec des augmentations de prix importantes atteignant près de 10 %. Le marché des bureaux a enregistré une hausse des loyers en raison de la rareté des espaces de bureau de premier choix et de la demande accrue des entreprises en expansion. Les prix de vente ont également connu des variations, les développements de moindre qualité subissant des corrections tandis que les propriétés haut de gamme ont connu des hausses. Les développements en prévente, en particulier les haut de gamme, ont suscité un intérêt soutenu de la part des investisseurs étrangers.

    En ce qui concerne l’année 2024, on prévoit à Abou Dhabi le lancement de projets et la livraison de plus de 7 000 unités résidentielles. À Dubaï, l’offre résidentielle a considérablement augmenté en 2023 et le secteur commercial a vu la livraison de nouveaux espaces de bureaux. Les taux de location ont continué leur trajectoire à la hausse, en particulier dans les espaces de bureaux de catégorie A. Malgré une modération de la croissance des prix de vente, les volumes de transactions sont restés solides.

    Dans les marchés d’Al Ain et des Émirats du Nord, on observe une optimism et une demande positive dans toutes les classes d’actifs. Al Ain a enregistré des taux de location stables pour les appartements et des augmentations notables pour les villas de haute qualité. Le secteur des bureaux a également connu une hausse de la demande et des taux d’absorption. Dans les Émirats du Nord, les prix de vente et les taux de location ont connu une croissance constante.

    La résilience du marché immobilier des Émirats arabes unis et sa capacité à s’adapter aux défis ont été des facteurs clés de son succès. Avec des initiatives stratégiques en place et des investissements continus, le marché est prêt à connaître une croissance supplémentaire et reste une destination attrayante pour les investisseurs du monde entier.

    FAQ :

    1. Quelles étaient les principales initiatives stratégiques mentionnées dans l’article ?
    Les principales initiatives stratégiques mentionnées dans l’article sont la Stratégie touristique des Émirats arabes unis 2031 et « Nous, les Émirats arabes unis 2031 ». Ces initiatives visent à consolider la position des Émirats arabes unis en tant que l’une des destinations de premier plan dans le monde et à attirer à la fois des investisseurs locaux et internationaux.

    2. Comment s’est comporté le marché immobilier des Émirats arabes unis en 2023 ?
    Selon le rapport immobilier d’Asteco pour le quatrième trimestre 2023, le marché immobilier des Émirats arabes unis a défié les défis mondiaux et a connu une croissance sans précédent en 2023, établissant de nouveaux records. Malgré l’impact de la pandémie et d’autres obstacles, le marché devrait continuer sa trajectoire positive en 2024.

    3. Quels émirats, en dehors de Dubaï, ont connu une explosion de nouveaux lancements de projets ?
    En dehors de Dubaï, d’autres émirats tels qu’Abou Dhabi, Charjah et Ras Al Khaimah ont également connu une explosion de nouveaux lancements de projets.

    4. Comment s’est comporté le marché résidentiel d’Abou Dhabi en 2023 ?
    Le marché résidentiel d’Abou Dhabi a connu la livraison d’environ 6 500 unités en 2023. Des projets notables ont été lancés dans des lieux clés tels que Yas Island, Al Reem Island et Saadiyat Island. Le marché a connu des augmentations des taux de location pour les nouveaux développements et des augmentations annuelles substantielles pour les appartements de qualité supérieure, contribuant à une croissance globale du marché d’environ 3 %.

    5. Comment s’est comporté le marché des villas à Saadiyat Island et Yas Island en 2023 ?
    Le marché des villas, en particulier à Saadiyat Island et Yas Island, a connu une demande robuste en 2023, avec des augmentations de prix importantes atteignant près de 10 %.

    6. Quelles étaient les attentes pour Abou Dhabi et Dubaï en termes de lancements de projets et d’unités résidentielles en 2024 ?
    En 2024, on prévoit à Abou Dhabi le lancement de projets et la livraison de plus de 7 000 unités résidentielles. Dubaï a connu une augmentation significative de l’offre résidentielle en 2023, et le secteur commercial a vu la livraison de nouveaux espaces de bureaux.

    7. Comment les marchés d’Al Ain et des Émirats du Nord se sont-ils comportés en 2023 ?
    Sur le marché d’Al Ain, des taux de location stables ont été observés pour les appartements, et des augmentations notables ont été constatées pour les villas de haute qualité. Le secteur des bureaux a également connu une hausse de la demande et des taux d’absorption. Dans les Émirats du Nord, les prix de vente et les taux de location ont connu une croissance constante.

    Définitions :
    1. Asteco : Asteco est une société de services immobiliers qui fournit des services d’évaluation, de gestion et de conseil aux Émirats arabes unis.
    2. Stratégie touristique des Émirats arabes unis 2031 : La Stratégie touristique des Émirats arabes unis 2031 est un plan stratégique visant à développer et promouvoir les Émirats arabes unis en tant que destination touristique mondiale en mettant l’accent sur l’attraction des touristes, l’amélioration des infrastructures et la diversification de l’offre touristique.

    Liens suggérés connexes :
    1. Site web d’Asteco
    2. Site web de Dubai Tourism
    3. Site web de l’Autorité du tourisme et de la culture d’Abou Dhabi