Le marché de l’immobilier commercial d’Auckland reste résilient face à une crise économique persistante, avec une forte demande qui entraîne une hausse des loyers et une diminution des vacances. Un rapport récent de la société immobilière JLL révèle que les secteurs de la vente au détail et des bureaux connaissent une demande élevée, ce qui entraîne un écart significatif entre la hausse des loyers et la baisse des vacances.
Dans le quartier central des affaires (CBD), le taux de vacance des locaux commerciaux a diminué de 7,3 % depuis le début de l’année, tandis que les loyers ont augmenté de 5,4 %. Gavin Read, responsable de la recherche chez JLL, prévoit que la demande continuera à faire augmenter les loyers du CBD de 4 % d’ici la fin de l’année, atteignant 3800 dollars par mètre carré. Le rapport met également en évidence une tendance croissante de l’offre limitée de locaux commerciaux de premier choix près du front de mer, ce qui suscite un intérêt accru pour les emplacements près des nouvelles stations du City Rail Link.
Le marché de l’immobilier commercial à Auckland se caractérise par une « quête de qualité », les espaces de bureaux haut de gamme commandant des prix élevés. Les hébergements de luxe établissent de nouveaux repères à plus de 5500 dollars par mètre carré. En ce qui concerne les espaces de bureaux, neuf des 26 tours de la ville sont entièrement occupées, tandis que cinq autres ont moins de 5 % d’espace disponible. Le taux de vacance des bureaux haut de gamme est de 2,8 % et les loyers nets moyens ont augmenté à 670 dollars par mètre carré.
Pour répondre à la demande croissante dans le secteur des bureaux, plus de 100 000 mètres carrés de nouveaux bureaux sont en cours de développement, notamment la rénovation du 1 Queen Street, dont l’achèvement est prévu début 2024. Cet accent mis sur la satisfaction des attentes élevées des locataires et des travailleurs revitalise non seulement la ville, mais soutient également d’autres secteurs tels que le commerce de détail et l’hôtellerie.
En dehors du centre-ville, le marché connaît une croissance positive dans les régions périphériques et du sud de la ville. Les loyers des bureaux haut de gamme augmentent, accompagnés d’une baisse des taux de vacance. Le marché industriel à Auckland est également florissant, avec une hausse des loyers des espaces de premier choix et secondaires de 17,5 % et 17 % respectivement depuis le début de l’année. Auckland-Sud occupe une place de leader sur le marché, avec un important projet de développement comprenant 376 276 mètres carrés d’espaces qui devraient être achevés dans le quartier de Manukau au cours des trois prochaines années.
Malgré les défis économiques persistants, le marché de l’immobilier commercial d’Auckland continue de faire preuve de résilience et d’attrait pour les investisseurs en raison de la demande soutenue et des perspectives de développement prometteuses.