Un développement révolutionnaire de 120 millions de dollars, comprenant des utilisations mixtes, s’apprête à transformer le paysage de Huxley, Iowa. S’étendant sur 120 acres au sud de la ville, le développement d’Anthem est destiné à apporter une vague de logements, d’opportunités d’emploi et de perspectives commerciales à la communauté en pleine croissance d’environ 4 800 habitants.
Le site du projet se trouve du côté ouest de l’autoroute américaine 69 et sera divisé en trois parcelles de 40 acres chacune. L’idée de Chris Gardner, propriétaire de Bella Commercial et développeur principal, Anthem vise à offrir une gamme diversifiée de commodités, notamment des options de logement pour personnes âgées, un développement industriel, des appartements et des opportunités commerciales.
L’infrastructure routière est déjà en place dans la section la plus au nord du développement, tandis que l’installation des services publics est en cours pour les deux parcelles du sud. Gardner prévoit de construire le reste de la route au printemps, marquant ainsi le début de la construction verticale.
En prévision d’un printemps et d’un début d’été animés, Gardner a exprimé son enthousiasme pour le projet de condominium pour personnes âgées, les centres commerciaux et le complexe d’appartements initial. Le lancement de ces projets marquera une étape importante pour Huxley, transformant son entrée sud avec de toutes nouvelles entreprises et appartements.
Envisageant une durée de réalisation de huit à dix ans, Gardner a nommé le projet Anthem. Cette entreprise ambitieuse vise à redéfinir le paysage de Huxley et à favoriser une croissance continue au sein de la communauté.
Que peuvent attendre les résidents de Huxley d’Anthem ?
Anthem sera un développement polyvalent qui répondra à diverses catégories de personnes. L’acre le plus au nord sera principalement axé sur la communauté des personnes âgées, avec Bella Commercial s’associant à Bethany Life de Story City pour offrir des services spécialisés aux personnes âgées.
L’acre du sud-ouest étendra le parc industriel existant de Huxley, avec trois des six lots de cinq acres déjà vendus. Les futures entreprises auront l’opportunité de s’implanter dans la région grâce aux lots restants, contribuant ainsi à la croissance dynamique de la communauté.
La dernière parcelle de 40 acres, située au sud-est, sera aménagée en quartier d’affaires avec une atmosphère de « centre-ville » animé. Gardner a souligné l’inclusion d’un stationnement en angle, de centres commerciaux, de centres de vente au détail, d’installations de santé et de bien-être, ainsi que d’un restaurant et d’un centre d’événements le long de la nouvelle route construite, à juste titre nommée Anthem.
En plus de ces entreprises commerciales, la parcelle du sud-est abritera six complexes d’appartements adaptés aux besoins des jeunes professionnels et des jeunes mariés.
Facilitation de la ville et détails financiers
L’approbation du plan préliminaire pour le développement d’Anthem par le conseil municipal de Huxley le 23 novembre 2022 a ouvert la voie à un accord prometteur de 70-30 entre la ville et Bella Commercial. La ville pourrait recevoir jusqu’à 1,8 million de dollars au cours de cet accord de 11 ans, tandis que Bella Commercial pourrait potentiellement gagner jusqu’à 6 millions de dollars.
Pour aider au développement, la ville utilisera le financement par l’augmentation de la fiscalité (TIF) sans imposer de charge financière aux contribuables existants de Huxley. Les fonds seront générés uniquement par les nouveaux impôts générés par les structures du développement.
Le maire David Kuhn a exprimé son enthousiasme pour les diverses opportunités qu’Anthem offre à Huxley, mettant en évidence l’inclusion de composantes industrielles, résidentielles et de logement pour personnes âgées. Satisfait de la vision élaborée par le développeur, le maire attend avec impatience la réalisation de ce projet ambitieux.
Un développeur avec des racines locales
Le développement d’Anthem revêt une signification particulière pour Gardner, qui a grandi à Ames et est diplômé de l’école secondaire Ames en 1998. Après ses études universitaires en 2002, Gardner s’est installé à Huxley avec sa famille et est étroitement lié à la communauté et à sa croissance.
Fort de plus de deux décennies d’expérience dans le marché florissant de Huxley, Gardner estime que sa connaissance de la région fait de lui le candidat idéal pour mener à bien un projet de cette envergure. L’amour de sa famille pour Huxley renforce davantage son engagement à transformer la communauté grâce à des initiatives telles qu’Anthem.
La construction de développements est une passion qui coule dans le sang de Gardner en tant que constructeur de quatrième génération. Au-delà de l’épanouissement personnel, il vise à changer la perception de Huxley en tant que simple ville dortoir, la positionnant plutôt comme un pôle dynamique de croissance économique, d’opportunités commerciales et d’amélioration de la qualité de vie pour les résidents de tous les groupes d’âge.
Dans les années à venir, Anthem sera le témoignage de la vision de Gardner et des aspirations collectives des résidents de Huxley. Cette entreprise colossale revitalisera la communauté, favorisant la prospérité économique et une croissance stratégique pour les années à venir.
Celia Brocker est une journaliste couvrant le gouvernement, la criminalité, la politique et l’éducation pour l’Ames Tribune. Vous pouvez la joindre à [email protected].
FAQ
1. Qu’est-ce que le développement d’Anthem ?
– Anthem est un projet de développement mixte transformateur de 120 millions de dollars à Huxley, Iowa, s’étendant sur 120 acres et visant à apporter des logements, des opportunités d’emploi et des établissements commerciaux à la communauté.
2. Quelles commodités seront proposées à Anthem ?
– Anthem comprendra un mélange d’options de logement pour personnes âgées, de développement industriel, d’appartements, de centres commerciaux, d’installations de santé et de bien-être, ainsi que d’un restaurant et d’un centre d’événements.
3. Combien de temps faudra-t-il pour terminer le développement d’Anthem ?
– Le projet devrait être terminé dans un délai de huit à dix ans, en façonnant progressivement le paysage de Huxley.
4. Comment le développement bénéficiera-t-il aux résidents de Huxley ?
– Anthem vise à offrir des opportunités diverses pour différentes catégories de personnes, notamment les personnes âgées, les jeunes professionnels et les jeunes mariés. Il offre également une croissance potentielle de l’emploi, des perspectives commerciales et un développement communautaire stratégique.
5. Quels arrangements financiers ont été pris pour le développement d’Anthem ?
– Le conseil municipal de Huxley a approuvé un accord de 70-30 avec Bella Commercial, la ville pouvant recevoir jusqu’à 1,8 million de dollars et Bella Commercial jusqu’à 6 millions de dollars. Le financement par l’augmentation de la fiscalité (TIF) sera utilisé pour soutenir le développement sans alourdir la charge fiscale des contribuables existants.
6. Qui est le développeur du projet Anthem ?
– Chris Gardner, propriétaire de Bella Commercial, est le développeur principal du projet Anthem. Il a de profondes racines dans la communauté de Huxley et une vaste expérience sur le marché local.