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    L’avenir prometteur du marché immobilier d’Abu Dhabi en 2024

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    Jan 30, 2024
    The Bright Future of Abu Dhabi’s Real Estate Market in 2024

    Le marché immobilier d’Abu Dhabi a connu une croissance remarquable en 2023, défiant les défis posés par la pandémie de Covid-19. Selon un rapport de ValuStrat, les volumes de transactions, les valeurs et les loyers ont tous augmenté, la demande de biens immobiliers restant forte. En regardant vers 2024, les experts prédisent que l’élan positif se poursuivra, en particulier dans le secteur résidentiel.

    Plutôt que de s’appuyer sur des citations directes, il est clair d’après le rapport de ValuStrat que les biens résidentiels à Abu Dhabi devraient connaître une nouvelle croissance des prix en 2024. Cette projection est basée sur une analyse approfondie des principales tendances et des opinions d’experts.

    Le rapport met en évidence la dynamique persistante du secteur immobilier d’Abu Dhabi, avec une augmentation significative des valeurs et des volumes de transactions. Cette croissance peut être attribuée à des facteurs tels que l’augmentation de la population, l’expansion économique et l’accumulation de richesse dans l’émirat.

    Yas Island s’est révélée être le sous-marché le plus performant en 2022, suivi de près par Al Reem Island, Saadiyat Island et Khalifa City. Ces endroits continuent d’attirer des transactions de grande valeur, mettant en valeur l’attrait durable du marché immobilier d’Abu Dhabi.

    En ce qui concerne les prix, le prix moyen des logements résidentiels dans les zones en propriété libre d’Abu Dhabi a augmenté de 1,2 % au premier trimestre 2023. Malgré la hausse des taux d’intérêt et les vents contraires de l’économie mondiale, les prix sont restés stables, reflétant la résilience du marché. Les valeurs des villas ont légèrement diminué mais étaient toujours plus élevées annuellement, tandis que les prix des appartements ont connu une augmentation constante.

    Les taux de location ont également connu une tendance à la hausse tout au long de l’année 2023. Les taux de location moyens se sont établis à 60 AED par pied carré au T1 2023, enregistre une baisse de seulement 1,1 % par rapport à l’année précédente, mais une augmentation de 3,6 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

    En regardant vers 2024, ValuStrat prévoit une augmentation de 5 à 7 % de la valeur moyenne des logements en raison de fondamentaux solides et d’une demande persistante. La croissance démographique provenant des arrivées d’expatriés et de citoyens, l’accumulation de richesse et l’expansion économique devraient stimuler l’appétit des acheteurs et des locataires.

    Les promoteurs s’apprêtent à lancer de nouvelles mégapoles, ce qui contribuera à plus de 10 milliards de dirhams de transactions sur plans cette année. De plus, des zones privilégiées comme Saadiyat Island sont projetées pour se stabiliser et récupérer le terrain perdu.

    Le marché immobilier d’Abu Dhabi est bien positionné pour faire face aux incertitudes mondiales en 2024, grâce à ses importantes
    réserves de richesse souveraine, à son économie diversifiée et à ses politiques budgétaires prudentes. Bien que certaines corrections de prix puissent se produire dans les zones ultra-luxueuses, on prévoit une croissance saine du marché dans l’ensemble, en particulier dans le secteur résidentiel.

    Les zones d’investissement clés pour 2024 comprennent Al Reef, Masdar City, Al Reem Island, Yas Island, Al Maryah Island et Saadiyat Island. Ces endroits offrent de belles perspectives aux investisseurs souhaitant profiter de la trajectoire positive du marché immobilier d’Abu Dhabi l’année prochaine.

    En conclusion, le marché immobilier d’Abu Dhabi reste solide et en bonne position pour connaître une croissance en 2024. Avec une expansion économique solide, le lancement de nouveaux projets et une demande durable, les prix et les loyers devraient augmenter dans toutes les principales catégories d’actifs. Les investisseurs immobiliers peuvent tirer parti de cette trajectoire positive en adoptant une approche équilibrée de leur portefeuille et en effectuant des recherches approfondies.

    Questions fréquemment posées sur le marché immobilier d’Abu Dhabi en 2024 :

    1. Quels ont été les principales conclusions du rapportde ValuStrat sur le marché immobilier d’Abu Dhabi en 2023 ?
    – Selon le rapport de ValuStrat, les volumes de transactions, les valeurs et les loyers ont tous augmenté en 2023 malgré les défis posés par la pandémie de Covid-19. Le rapport met en évidence la dynamique persistante du secteur immobilier d’Abu Dhabi, avec des augmentations significatives des valeurs et des volumes de transactions.

    2. Quelles sont les projections pour les prix des biens immobiliers résidentiels à Abu Dhabi en 2024 ?
    – Les experts prédisent une nouvelle croissance des prix pour les biens immobiliers résidentiels à Abu Dhabi en 2024. Cette projection est basée sur une analyse approfondie des principales tendances et des opinions d’experts.

    3. Quels sous-marchés ont bien performé en 2022 sur le marché immobilier d’Abu Dhabi ?
    – Yas Island s’est révélée être le sous-marché le plus performant en 2022, suivi de près par Al Reem Island, Saadiyat Island et Khalifa City. Ces endroits continuent d’attirer des transactions de grande valeur, mettant en valeur l’attrait durable du marché immobilier d’Abu Dhabi.

    4. Comment les prix de l’immobilier résidentiel et les taux de location ont-ils évolué sur le marché immobilier d’Abu Dhabi en 2023 ?
    – Le prix moyen des logements résidentiels dans les zones en propriété libre d’Abu Dhabi a augmenté de 1,2 % au premier trimestre 2023. Malgré la hausse des taux d’intérêt et les vents contraires de l’économie mondiale, les prix sont restés stables. Les taux de location ont connu une tendance à la hausse tout au long de l’année 2023, avec une augmentation de 3,6 % par rapport aux niveaux d’avant la pandémie.

    5. Quelles sont les perspectives pour le marché immobilier d’Abu Dhabi en 2024 ?
    – ValuStrat prévoit une augmentation de 5 à 7 % de la valeur moyenne des logements en 2024 en raison de fondamentaux solides et d’une demande persistante. De nouvelles mégapoles sont prêtes à être lancées, et des zones privilégiées comme Saadiyat Island devraient se stabiliser et récupérer le terrain perdu. Le marché devrait connaître une croissance saine, en particulier dans le secteur résidentiel.

    6. Quels facteurs contribuent à la résilience du marché immobilier d’Abu Dhabi ?
    – Le marché immobilier d’Abu Dhabi est bien positionné pour faire face aux incertitudes mondiales en 2024 grâce à ses importantes réserves de richesse souveraine, à son économie diversifiée et à ses politiques budgétaires prudentes. Ces facteurs contribuent à la résilience et à la stabilité du marché.

    7. Quelles sont les zones considérées comme des zones d’investissement clés pour 2024 sur le marché immobilier d’Abu Dhabi ?
    – Les zones d’investissement clés pour 2024 comprennent Al Reef, Masdar City, Al Reem Island, Yas Island, Al Maryah Island et Saadiyat Island. Ces endroits offrent de belles perspectives aux investisseurs souhaitant profiter de la trajectoire positive du marché immobilier d’Abu Dhabi l’année prochaine.

    Définitions :
    – Les volumes de transactions : Fait référence au nombre total de transactions immobilières qui ont eu lieu pendant une période spécifique.
    – Les valeurs de transactions : Fait référence à la valeur totale des transactions immobilières, en tenant compte des prix auxquels les biens ont été achetés et vendus.
    – Les loyers : Fait référence au montant d’argent payé par les locataires pour occuper un bien immobilier.
    – Sous-marché : Fait référence à un segment de marché spécifique ou à une zone au sein d’un marché plus vaste.
    – Les zones en propriété libre : Fait référence aux zones où les non-nationaux sont autorisés à posséder des biens immobiliers avec des droits de propriété complets.
    – Arrivées d’expatriés : Fait référence au nombre d’expatriés (résidents étrangers) qui arrivent ou déménagent à Abu Dhabi.
    – Réserves de richesse souveraine : Fait référence aux fonds détenus et gérés par le gouvernement d’Abu Dhabi, provenant généralement des entreprises d’État telles que les compagnies pétrolières et gazières.
    – Économie diversifiée: Fait référence à une économie qui s’appuie sur plusieurs secteurs et industries, réduisant ainsi la dépendance à un seul secteur.