L’état du marché immobilier a récemment été un sujet de discussion important, avec une baisse significative des taux hypothécaires. Cependant, malgré cette évolution positive, les experts prédisent que la crise de l’accessibilité sur le marché immobilier pourrait continuer à constituer un défi pendant encore plusieurs mois.

Selon une récente note d’analyse de la Banque d’Amérique rédigée par l’économiste Michael Gapen, des taux hypothécaires plus bas ne signifient pas nécessairement un marché plus favorable aux acheteurs. En réalité, louer une maison peut encore être une option plus abordable par rapport à l’achat. La note souligne qu’en octobre, la location était moins chère que les hypothèques dans tous les domaines métropolitains majeurs étudiés par la banque, sauf deux. Ce calcul tient compte de l’impôt foncier, mais exclut les dépenses supplémentaires telles que l’assurance habitation, les services publics et les frais d’entretien qui augmentent encore le coût de la propriété.

La pandémie de COVID-19 a exacerbé le problème d’accessibilité pour les acheteurs et les locataires. L’indice des prix immobiliers S&P CoreLogic a augmenté de plus de 34% par rapport à février 2020, tandis que l’indice Zillow mesurant les coûts de location a connu une augmentation de 30% pendant la même période. La combinaison de la hausse des prix de l’immobilier et de la stagnation des revenus a empêché de nombreux Américains d’accéder à la propriété.

Bien que la récente baisse des taux hypothécaires soit une bonne nouvelle, les acheteurs doivent se préparer à un environnement de taux plus élevés et prolongés, comme le suggèrent les économistes de la Banque d’Amérique. La Réserve fédérale, qui a signalé une pause dans les hausses de taux d’intérêt après deux rapports sur l’inflation inférieurs aux attentes, devrait maintenir les taux d’intérêt à des niveaux élevés pendant une période prolongée. Cela pourrait signifier que les taux hypothécaires resteront élevés dans les mois à venir.

En conclusion, bien que la baisse des taux hypothécaires puisse sembler avantageuse à première vue pour les futurs propriétaires, la réalité est que la crise de l’accessibilité sur le marché immobilier est susceptible de persister. La location continue d’être une option plus viable et abordable pour de nombreux Américains. La reprise du marché immobilier devrait être longue, avec la propriété restant hors de portée de nombreux individus jusqu’à ce que la Réserve fédérale commence à réduire les taux, ce qui entraînera une baisse plus importante des taux hypothécaires.