Le secteur des Sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) résidentiels connaît un essor significatif à la suite de la pandémie. Des entreprises telles qu’Invitation Homes Inc., American Homes 4 Rent et UMH Properties Inc. ont connu une augmentation de la demande de logements locatifs, ce qui témoigne d’un marché de la location solide malgré les préoccupations liées à l’offre.

Un segment qui se démarque est le logement étudiant, stimulé par l’augmentation des inscriptions dans les universités et les collèges. Le marché présente des taux d’absorption élevés, ce qui témoigne de sa résilience. Cependant, l’introduction de nouveaux appartements pourrait tempérer les augmentations potentielles des loyers en dehors des périodes de location maximale.

Pour attirer et fidéliser efficacement les locataires tout en améliorant les performances opérationnelles, ces SCPI font appel à des technologies avancées telles que des outils de vente basés sur l’intelligence artificielle. Cette utilisation stratégique de la technologie contribue à renforcer leur position sur le marché.

Les indicateurs financiers du secteur sont positifs, les prévisions faisant preuve d’un certain optimisme quant aux bénéfices opérationnels par action (FFO). Selon le Zacks Industry Rank, les SCPI résidentiels ont enregistré une hausse de 4,2 % du FFO par action depuis la mi-2023. Malgré une performance inférieure à celle du secteur financier dans son ensemble et du marché boursier au cours de l’année écoulée, les perspectives restent positives.

En termes de valorisation, les SCPI résidentiels se négocient actuellement à un ratio cours-prévisionnels/FFO plus élevé que le secteur financier dans son ensemble, mais restent inférieurs à l’indice boursier global. Avec des taux hypothécaires élevés favorisant la location plutôt que l’achat d’un logement, ces SCPI sont bien positionnées pour bénéficier des conditions économiques actuelles.

FAQ :

Q : Qu’est-ce qu’une SCPI résidentielle ?
R : Une SCPI résidentielle est une société qui possède, gère et exploite des biens résidentiels générateurs de revenus. Elle permet aux investisseurs de s’exposer au marché immobilier résidentiel sans posséder directement des biens.

Q : Comment les SCPI résidentiels utilisent-ils la technologie pour améliorer leurs opérations ?
R : Les SCPI résidentiels utilisent des technologies avancées telles que des outils de vente basés sur l’intelligence artificielle pour attirer et fidéliser plus efficacement les locataires. Ces outils permettent de rationaliser les processus et d’améliorer l’efficacité dans la gestion des biens.

Q : Pourquoi la demande de logements étudiants augmente-t-elle ?
R : La demande de logements étudiants est en hausse en raison de l’augmentation des inscriptions dans les universités et les collèges. À mesure que de plus en plus d’étudiants cherchent à poursuivre leurs études supérieures, il est nécessaire de proposer des options de logement à proximité des institutions éducatives.

Q : Comment les SCPI résidentiels bénéficient-ils des conditions économiques actuelles ?
R : Les SCPI résidentiels bénéficient de taux hypothécaires élevés, car ils incitent les individus à louer plutôt qu’à acheter un logement. Cette demande accrue de logements locatifs peut favoriser la rentabilité des SCPI résidentiels.