Dans le cadre de l’enquête en cours sur la crise de la location et de l’accessibilité au logement à Victoria, les fournisseurs de logements, les gestionnaires immobiliers et les agences immobilières ont exprimé leur point de vue. Une plainte courante des propriétaires est que les gestionnaires immobiliers inexpérimentés contribuent à la détérioration de leur relation avec les locataires et à l’aggravation de la crise de la location.
Le propriétaire Ange Kenos a exprimé des inquiétudes concernant le manque de connaissances et d’expérience de certains gestionnaires immobiliers, affirmant qu’ils semblaient « à peine sortis du lycée ». Cela soulève des questions quant à leur compréhension des lois et réglementations sur la location et à leur capacité de gérer efficacement les biens immobiliers. Jessica Barr, une gestionnaire immobilière principale chez Harcourts Moe-Newborough, attribue ce problème aux bas salaires, affirmant que des individus passionnés ou des jeunes à la recherche d’emplois sont souvent embauchés en raison de contraintes financières.
Carmen Littley, directrice de Wyndham Property Management, a confirmé cette déclaration, expliquant que les bas salaires entraînaient l’embauche de personnel jeune et inexpérimenté qui manque d’expérience de vie indépendante et de souci du détail. Cette inexpérience et ce manque de connaissances contribuent à la mauvaise gestion des biens immobiliers en location.
L’enquête a également révélé des opinions divergentes parmi les propriétaires concernant leur droit à un profit sur leur investissement. Certains, comme Lachlan Simpson, un investisseur locatif, estiment que les biens immobiliers en location ne garantissent pas un retour positif constant, tout comme d’autres types d’investissements. Cependant, Geoffrey Tonks, qui possède six biens immobiliers en location, s’attend à recevoir un retour annuel qui justifie son investissement.
M. Simpson a également critiqué les agents immobiliers et l’industrie pour leur rôle dans l’augmentation des loyers, affirmant que le processus de fixation des prix était « opaque » et que les agents avaient un intérêt financier à augmenter les loyers. Lorsqu’on leur a demandé si les agences immobilières et les gestionnaires immobiliers étaient découragés de rendre le logement abordable, Mme Littley et Mme Barr ont décliné de répondre.
L’enquête se poursuivra avec de nouvelles auditions le 10 octobre, à la suite de la révélation d’histoires d’horreur de locataires en août.
Sources :
– Comité des affaires juridiques et sociales du Conseil législatif.
– Sarsha Petty, Herald Sun