• sam. Fév 24th, 2024

    Investissement étranger dans l’immobilier commercial aux États-Unis en baisse tandis que les secteurs alternatifs prospèrent

    By

    Fév 9, 2024
    Foreign Investment in US Commercial Real Estate Declines While Alternative Sectors Thrive

    L’investissement étranger dans le marché de l’immobilier commercial aux États-Unis connaît une baisse significative, révélant un paysage en évolution dans l’industrie. Le pic des achats étrangers a été observé en 2017, atteignant 153 milliards de dollars dans le secteur résidentiel. Cependant, ce chiffre a maintenant diminué à 53 milliards de dollars, selon l’économiste Jessica Lautz de l’Association nationale des agents immobiliers.

    Traditionnellement, la proportion de logements détenus par des non-Américains aux États-Unis est restée relativement faible, allant de 2% à 3%. En revanche, les investisseurs étrangers ont eu une plus grande part dans le secteur de l’immobilier commercial, représentant historiquement de 10% à 11% du marché. Cependant, l’année dernière a connu une baisse à 6%, indiquant un retrait significatif des investissements étrangers, selon Riaz Cassum, responsable mondial du capital international pour la société de services immobiliers JLL.

    Stephen Bethel, directeur national de Frazier Capital Brokerage & Valuation, a observé l’impact directement. Ses clients bancaires taïwanais ont cessé d’accorder des prêts immobiliers commerciaux aux États-Unis, tandis que d’autres clients internationaux, dont ceux du Canada, ont exprimé des inquiétudes concernant l’immobilier commercial américain. Le déclin de l’investissement étranger peut être attribué aux taux d’intérêt élevés et à l’incertitude concernant leur évolution future, décourageant à la fois les investisseurs nationaux et étrangers. Par conséquent, le volume des ventes d’immobilier commercial aux États-Unis a connu une baisse drastique de 63%.

    Cependant, certains segments du marché de l’immobilier commercial ont réussi à maintenir l’intérêt des investisseurs étrangers. Les secteurs alternatifs tels que les centres de données, les sciences de la vie et les logements étudiants continuent d’attirer l’attention des grands fonds souverains et des principaux investisseurs du Moyen-Orient. Alors que les immeubles de bureaux connaissent une lente décroissance, ces secteurs immobiliers non traditionnels bénéficient d’un investissement étranger soutenu.

    Bien que le déclin de l’investissement étranger présente des défis pour le marché de l’immobilier commercial, il signifie également des opportunités pour de nouvelles avenues de croissance. Les promoteurs et les investisseurs peuvent explorer les secteurs émergents et tirer parti des dynamiques changeantes de l’intérêt étranger. En adoptant des tendances innovantes, le marché de l’immobilier commercial aux États-Unis peut s’adapter et prospérer, même face aux conditions économiques mondiales changeantes.

    Investissement étranger dans l’immobilier commercial aux États-Unis : FAQ