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    Goldman Sachs Élargit son Portefeuille Immobilier à Tokyo

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    Fév 2, 2024
    Goldman Sachs Élargit son Portefeuille Immobilier à Tokyo

    Goldman Sachs Asset Management réalise un investissement significatif sur le marché immobilier de Tokyo, avec l’achat de plusieurs étages dans la tour sud de GranTokyo. La division de gestion d’actifs de la banque d’investissement, en collaboration avec un fonds géré, a convenu d’acheter les sixième à neuvième étages de la tour de bureaux pour 41,2 milliards de JPY (281 millions de dollars).

    Cet achat s’inscrit dans le cadre de l’expansion continue de Goldman Sachs dans la deuxième plus grande économie asiatique et porte la valeur de leurs actifs immobiliers supervisés au Japon à environ 8 milliards de dollars. La connexion directe de la tour à la gare de Tokyo et sa situation dans le dynamique quartier de Marunouchi sont des facteurs clés qui ont attiré Goldman Sachs vers cet actif.

    Les étages acquis couvrent une superficie de 8 749 mètres carrés (94 174 pieds carrés) et étaient occupés à hauteur de 89,9% fin décembre. La propriété a généré un revenu annuel de 1,2 milliard de JPY provenant de ses cinq locataires. L’accord représente une prime de plus de 8% par rapport à la valeur comptable de l’actif, qui s’élevait à 37,9 milliards de JPY fin juin.

    La tour Sud de GranTokyo, construite en 2007, se situe dans les arrondissements de Chiyoda et Chuo à Tokyo, avec une superficie totale de 137 663 mètres carrés. Le quartier de Marunouchi est connu comme le quartier des bureaux le plus cher du Japon, avec une forte demande et un faible taux de vacance. Les loyers de bureaux dans la région s’élevaient en moyenne à 13 606 JPY par mètre carré par mois à la fin du troisième trimestre, démontrant son attrait.

    La vente de ces étages par Nippon Building Fund permettra de financer l’acquisition d’une autre propriété dans la tour de Toyosu Bayside à Tokyo. Le fonds est le plus important fonds d’investissement immobilier (REIT) du Japon en termes de capitalisation boursière.

    Goldman Sachs est actif sur le marché immobilier japonais, ayant réalisé des transactions d’une valeur de 1,5 milliard de dollars rien qu’en 2023. Leur stratégie comprend des investissements dans les hôtels, les bureaux et les entrepôts. La division de gestion d’actifs de la banque a démontré son engagement à étendre sa présence dans la région Asie-Pacifique, avec des initiatives telles que l’investissement conjoint avec SC Capital de Singapour et l’Autorité des Investissements d’Abu Dhabi dans un portefeuille d’hôtels japonais.

    Alors que Goldman Sachs continue de renforcer sa position sur le marché immobilier japonais, elle vise à tirer profit de la solide performance économique du pays et de la demande croissante d’espaces de bureaux de qualité. Avec sa dernière acquisition, la banque d’investissement consolide sa position en tant qu’acteur majeur sur le marché des bureaux de premier choix à Tokyo.

    **FAQ : Investissement de Goldman Sachs sur le Marché Immobilier de Tokyo**

    **1. Quel est le dernier investissement de Goldman Sachs Asset Management sur le marché immobilier de Tokyo ?**
    Goldman Sachs Asset Management, en collaboration avec un fonds géré, a convenu d’acheter les sixième à neuvième étages de la tour sud de GranTokyo pour 41,2 milliards de JPY (281 millions de dollars).

    **2. En quoi cet investissement contribue-t-il à la présence globale de Goldman Sachs au Japon ?**
    Cet investissement porte la valeur des actifs immobiliers supervisés par Goldman Sachs au Japon à environ 8 milliards de dollars, reflétant l’expansion continue de la banque d’investissement dans la deuxième plus grande économie asiatique.

    **3. Pourquoi la tour sud de GranTokyo était-elle un investissement attractif pour Goldman Sachs ?**
    La connexion directe de la tour à la gare de Tokyo et sa situation dans le dynamique quartier de Marunouchi étaient des facteurs clés qui ont attiré Goldman Sachs vers cet actif. Le quartier de Marunouchi est connu comme le quartier des bureaux le plus cher du Japon, avec une forte demande et un faible taux de vacance.

    **4. Quels sont les détails concernant les étages acquis ?**
    Les étages acquis couvrent une superficie de 8 749 mètres carrés (94 174 pieds carrés) et étaient occupés à hauteur de 89,9% fin décembre. La propriété a généré un revenu annuel de 1,2 milliard de JPY provenant de ses cinq locataires.

    **5. Comment le prix d’achat se compare-t-il à la valeur comptable de l’actif ?**
    L’accord représente une prime de plus de 8% par rapport à la valeur comptable de l’actif, qui était de 37,9 milliards de JPY fin juin.

    **6. Pouvez-vous donner un aperçu de la tour sud de GranTokyo ?**
    La tour sud de GranTokyo, construite en 2007, est située dans les arrondissements de Chiyoda et Chuo à Tokyo. Elle a une superficie totale de 137 663 mètres carrés et est située dans le convoité quartier de Marunouchi.

    **7. Que permettra la vente de ces étages pour Nippon Building Fund ?**
    La vente de ces étages permettra à Nippon Building Fund de financer l’acquisition d’une autre propriété dans la tour de Toyosu Bayside à Tokyo. Nippon Building Fund est le plus important fonds d’investissement immobilier (REIT) du Japon en termes de capitalisation boursière.

    **8. À quel point Goldman Sachs a-t-elle été active sur le marché immobilier japonais ?**
    Goldman Sachs a réalisé des transactions d’une valeur de 1,5 milliard de dollars sur le marché immobilier japonais rien qu’en 2023. Leur stratégie comprend des investissements dans les hôtels, les bureaux et les entrepôts.

    **9. Quelles initiatives la division de gestion d’actifs de Goldman Sachs a-t-elle prises pour étendre sa présence dans la région Asie-Pacifique ?**
    La division de gestion d’actifs de Goldman Sachs a démontré son engagement à étendre sa présence dans la région Asie-Pacifique à travers des initiatives telles que l’investissement conjoint avec SC Capital de Singapour et l’Autorité des Investissements d’Abu Dhabi dans un portefeuille d’hôtels japonais.

    **10. Quel est l’objectif de Goldman Sachs sur le marché immobilier japonais ?**
    En renforçant sa position sur le marché immobilier japonais, Goldman Sachs vise à tirer profit de la solide performance économique du pays et de la demande croissante d’espaces de bureaux de qualité, consolidant ainsi sa position en tant qu’acteur majeur sur le marché des bureaux de premier choix à Tokyo.

    **Termes Clés :**
    – GranTokyo South Tower : Une tour de bureaux située dans le quartier de Marunouchi à Tokyo, connu pour sa forte demande et son faible taux de vacance.
    – Valeur comptable : La valeur d’un actif telle qu’enregistrée dans le bilan d’une entreprise.
    – Nippon Building Fund : Le plus important fonds d’investissement immobilier (REIT) du Japon en termes de capitalisation boursière.
    – Actifs immobiliers supervisés : La valeur totale des biens immobiliers gérés ou supervisés par une division de gestion d’actifs.
    – Capitalisation boursière : La valeur totale des actions émises par une entreprise.
    – REIT : Real Estate Investment Trust, une société qui détient, exploite ou finance des biens immobiliers générant des revenus.
    – Région Asie-Pacifique : La zone géographique qui comprend les pays d’Asie de l’Est, d’Asie du Sud-Est et des îles du Pacifique.

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