• jeu. Fév 29th, 2024

    Différentes évaluations immobilières suscitent le débat sur les normes d’évaluation à Fidji

    By

    Fév 5, 2024
    Varying Property Valuations Spark Debate on Valuation Standards in Fiji

    De nombreuses divergences dans les chiffres d’évaluation immobilière ont conduit les agents immobiliers à remettre en question les principes et les normes utilisés par l’Institut fidjien de l’évaluation et de la gestion immobilière lors des évaluations de propriétés. Ces préoccupations ont été soulevées lors de la 5e Conférence nationale de l’immobilier, qui s’est tenue au Pearl Resort de Deuba, où les agents ont souligné des cas où trois évaluateurs différents ont fourni des chiffres contrastés, différant de plus de 50 %.

    Anil Prasad, agent immobilier chez Propmate Realty Fiji, a exprimé sa perplexité lors de la conférence, déclarant : « Si vos évaluateurs respectent les principes de l’institut, pourquoi quatre évaluateurs différents fournissent-ils quatre valeurs différentes ? J’ai récemment rencontré une évaluation d’une propriété en bord de mer avec des valeurs allant de 400 000 $ à 1,2 million de dollars, et les attentes du propriétaire étaient encore plus élevées, à 1,5 million de dollars. Il est difficile de vendre lorsque les rapports d’évaluation présentent une telle disparité ».

    Un autre agent a souligné l’importance de l’honnêteté dans le processus d’évaluation, exhortant les évaluateurs à pratiquer la transparence et à fournir des évaluations précises.

    En réponse, la présidente de l’Institut fidjien de l’évaluation et de la gestion immobilière, Taraivini Ratumudu, a considéré ces préoccupations comme de simples « spéculations » jusqu’à ce que des plaintes formelles soient déposées. Elle a attribué les divergences à un éventuel jeu de responsabilités, se demandant si les évaluateurs privés ou les agents immobiliers étaient responsables des évaluations différentes. Ratumudu a encouragé les agents locaux à déposer des plaintes auprès de l’organisme d’enregistrement des évaluateurs afin de traiter correctement leurs griefs.

    Les différentes valeurs d’évaluation des biens immobiliers ont suscité un débat plus vaste sur la nécessité de normaliser les pratiques d’évaluation à Fidji. Les agents immobiliers recherchent des lignes directrices plus claires pour assurer la cohérence et l’exactitude des évaluations de propriétés, favorisant ainsi une plus grande confiance sur le marché tant auprès des acheteurs que des vendeurs. Ces discussions et les améliorations potentielles des normes d’évaluation sont essentielles pour une industrie immobilière équitable et transparente.

    FAQ (Foire Aux Questions)

    Q : Quelles préoccupations ont été soulevées par les agents immobiliers à Fidji concernant les chiffres d’évaluation des biens immobiliers ?
    R : Les agents immobiliers ont exprimé des préoccupations concernant les divergences dans les chiffres d’évaluation des biens immobiliers fournis par différents évaluateurs.

    Q : Quelle était la fourchette de différences de chiffres d’évaluation mentionnée par l’un des agents ?
    R : Un agent a mentionné que les chiffres d’évaluation pour une propriété en bord de mer allaient de 400 000 $ à 1,2 million de dollars, les attentes du propriétaire étant encore plus élevées, à 1,5 million de dollars.

    Q : Pourquoi les agents ont-ils trouvé difficile de vendre des propriétés avec de telles disparités dans les rapports d’évaluation ?
    R : Les agents ont trouvé difficile de vendre des propriétés avec de telles disparités, car les différences dans les chiffres d’évaluation créaient des incohérences dans la fixation des prix des propriétés.

    Q : Qu’est-ce qu’un autre agent a souligné à propos du processus d’évaluation ?
    R : Un autre agent a souligné l’importance de l’honnêteté et de la transparence dans le processus d’évaluation, exhortant les évaluateurs à fournir des évaluations précises.

    Q : Comment la présidente de l’Institut fidjien de l’évaluation et de la gestion immobilière a-t-elle réagi aux préoccupations soulevées par les agents ?
    R : La présidente a considéré les préoccupations comme des « spéculations » tant que des plaintes formelles n’étaient pas déposées, et a suggéré que les évaluations variables pouvaient être attribuées à des évaluateurs privés ou à des agents immobiliers.

    Q : Que la présidente a-t-elle encouragé les agents locaux à faire ?
    R : La présidente a encouragé les agents locaux à déposer des plaintes auprès de l’organisme d’enregistrement des évaluateurs pour traiter correctement leurs griefs.

    Q : Quel débat plus large a été suscité par la diversité des chiffres d’évaluation des biens immobiliers ?
    R : La diversité des chiffres d’évaluation des biens immobiliers a suscité un débat plus large quant à la nécessité de normaliser les pratiques d’évaluation à Fidji.

    Q : Que recherchent les agents immobiliers en ce qui concerne les pratiques d’évaluation des biens immobiliers ?
    R : Les agents immobiliers recherchent des lignes directrices plus claires pour assurer la cohérence et l’exactitude des évaluations de biens immobiliers, favorisant ainsi une plus grande confiance sur le marché tant auprès des acheteurs que des vendeurs.

    Q : Pourquoi les discussions et les améliorations potentielles des normes d’évaluation sont-elles cruciales pour l’industrie immobilière ?
    R : Les discussions et les améliorations potentielles des normes d’évaluation sont cruciales pour l’industrie immobilière afin d’assurer un marché équitable et transparent pour toutes les parties prenantes.

    Définitions :
    – Évaluations immobilières : Le processus de détermination de la valeur d’un bien immobilier à des fins diverses telles que la vente, la fiscalité ou le financement hypothécaire.
    – Rapports d’évaluation : Rapports formels détaillant la valeur estimée d’un bien immobilier, souvent préparés par des évaluateurs professionnels.
    – Divergences : Différences ou incohérences entre deux éléments ou plus, dans ce contexte, se référant aux chiffres d’évaluation différents fournis par différents évaluateurs.
    – Transparence : Le fait d’être ouvert et honnête, en fournissant des informations claires et précises.
    – Organisme d’enregistrement des évaluateurs : Une organisation responsable de la réglementation et de la supervision de l’enregistrement et de la conduite des évaluateurs à Fidji.

    Liens connexes suggérés :
    – Propriétés à Fidji
    – Locaux à Fidji