En tant que propriétaire foncier, il est essentiel d’avoir une compréhension claire des dimensions et des limites de votre terrain. L’un des plus anciens systèmes utilisés pour décrire ces détails est le système des bornes et limites. Ce système, avec son langage et ses termes uniques, peut parfois sembler confus et complexe. Cependant, une compréhension approfondie des bornes et limites peut fournir des informations précieuses sur l’histoire de votre propriété et ses limites géographiques précises.
Le système des bornes et limites a été introduit en Angleterre avant d’être adopté aux États-Unis, particulièrement dans les treize colonies originales. Il s’agit d’une méthode de description des terres utilisant les caractéristiques physiques de la géographie locale, ainsi que les directions et les distances. Le terme « bornes » se réfère aux mesures, habituellement en pieds, yards ou perches, tandis que « limites » désigne les limites physiques telles que les rivières, les routes ou les propriétés adjacentes.
Pour décoder le langage des bornes et limites, il est essentiel de se familiariser avec les termes utilisés. Un « point de départ » (PD) est un terme crucial dans ce système. Il désigne le point de départ de la description de la propriété, à partir duquel toutes les mesures et descriptions sont faites. Le PD est généralement une caractéristique reconnaissable et permanente comme un arbre, un rocher ou un coin d’une propriété existante.
Les descriptions des bornes et limites utilisent souvent des directions de boussole, qui sont indiquées en degrés, minutes et secondes. La direction de la boussole est généralement suivie d’une mesure de distance. Par exemple, une description pourrait indiquer « Nord 45 degrés Est, 200 pieds. » Cela signifie que du PD, on se déplacerait dans une direction de 45 degrés à l’est du nord vrai sur une distance de 200 pieds.
Il est important de noter que le système des bornes et limites repose fortement sur des repères naturels et fabriqués par l’homme. Ces repères peuvent inclure des rivières, des routes, des arbres et des murs en pierre. Cependant, cette dépendance aux caractéristiques physiques peut également entraîner des complications. Au fil du temps, ces caractéristiques peuvent changer ou disparaître, rendant les limites difficiles à identifier avec précision.
Le système des bornes et limites utilise également des « appels » pour décrire les limites de la propriété. Un appel peut se référer à différentes choses, comme une distance et une direction spécifiques, une référence à une caractéristique physique ou une mention d’une propriété adjacente. Par exemple, un appel pourrait indiquer « ensuite vers le nord jusqu’au chêne, » ce qui indique une ligne de délimitation s’étendant vers le nord jusqu’à un chêne.
Malgré ses complexités, le système des bornes et limites offre un contexte historique riche. Il offre des informations sur la géographie locale et les repères à l’époque où la description a été rédigée. Cela peut être particulièrement fascinant pour les propriétaires fonciers intéressés par l’histoire de leur terrain.
En conclusion, comprendre le système des bornes et limites peut être une entreprise enrichissante pour les propriétaires fonciers. Il permet non seulement d’identifier avec précision les limites de la propriété, mais offre également un aperçu historique du terrain. En décryptant le langage des bornes et limites, les propriétaires fonciers peuvent développer une meilleure compréhension des caractéristiques uniques de leur propriété et de sa place dans le paysage plus large.