VineBrook Homes Trust, ein texanisches Unternehmen, das 2019 nach Milwaukee kam, ist stillschweigend zum größten Einzelhausvermieter der Stadt geworden. Mit über 1.000 Immobilien in seinem Portfolio hat VineBrook einen erheblichen Einfluss auf den Wohnungsmarkt in Milwaukee gehabt. Trotz seines anfänglichen Erfolgs sieht sich das Unternehmen jedoch nun finanziellen Herausforderungen und der Überprüfung durch lokale und bundesstaatliche Behörden gegenüber.
Einer der Hauptfaktoren, die das Wachstum von VineBrook vorantreiben, ist seine aggressive Akquisitionstrategie. In den letzten drei Jahren hat das Unternehmen über 1.000 Einfamilienhäuser in der Milwaukee-Region erworben, vorwiegend in schwarzen Vierteln, die sich noch von den Auswirkungen der Immobilienkrise von 2008 erholen. Diese Konzentration von VineBrook-Häusern hat Bedenken hinsichtlich der Auswirkungen des Unternehmens auf diese Gemeinden hervorgerufen.
Ein weiteres großes Problem, mit dem VineBrook konfrontiert ist, ist seine erdrückende Schuldenlast. Um seine schnelle Expansion zu finanzieren, hat das Unternehmen 2,6 Milliarden US-Dollar Schulden aufgenommen. Obwohl VineBrook es geschafft hat, im Jahr 2021 einen kleinen Gewinn zu erwirtschaften, haben die jüngsten Zinserhöhungen zu erheblichen Verlusten geführt. Tatsächlich meldete das Unternehmen einen Verlust von 213,7 Millionen US-Dollar in den ersten neun Monaten dieses Jahres. Diese finanziellen Schwierigkeiten werfen Fragen nach der Fähigkeit von VineBrook auf, seine Immobilien zu erhalten und seinen Verpflichtungen als Vermieter nachzukommen.
Die Präsenz von Außerstaatlichen Vermietern wie VineBrook ist in Milwaukee nicht einzigartig. Die Stadt hat jedoch eine signifikante Zunahme der Anzahl von Immobilien, die von nicht-lokalen Investoren besessen werden, verzeichnet. Im Jahr 2019, als VineBrook erstmals auf den Markt kam, hatten etwa 14% der Mietwohnungen in Milwaukee Außerstaatlicher Vermieter. Diese Zahl ist nun auf 18% gestiegen, mit etwa 7.200 Wohnungen, die von Nicht-Einwohnern besessen werden. Dieser Trend hat Bedenken bei Mieteraktivisten und Politikern ausgelöst, die glauben, dass diese Unternehmensvermieter die Mieten in die Höhe treiben und langjährige Bewohner verdrängen.
Um diesen Bedenken entgegenzuwirken, haben US-Senatorin Tammy Baldwin und ihre Kollegen den Stop Predatory Investing Act mitunterzeichnet, der darauf abzielt, Steuervorteile für Investoren, die Immobilien in großen Mengen kaufen, abzuschaffen. Der vorgeschlagene Gesetzentwurf zielt darauf ab, zu verhindern, dass Unternehmen wie VineBrook die Mietmärkte dominieren und Gemeinden destabilisieren.
Im Jahr 2022 hat VineBrook allein in Milwaukee mehr als 200 Häuser verkauft. Während das Unternehmen behauptet, dass diese Verkäufe aus verschiedenen Gründen motiviert waren, einschließlich der Entsorgung von unerwünschten Immobilien, machen sich einige Gemeindemitglieder Sorgen über die langfristigen Auswirkungen. Leer stehende VineBrook-Häuser wurden mit Beschwerden über Vernachlässigung und Sicherheitsrisiken konfrontiert, was die Bedenken hinsichtlich der Verpflichtung des Unternehmens zur Instandhaltung seiner Immobilien weiter verstärkt.
Während VineBrook mit finanziellen Herausforderungen kämpft und Gegenwind von lokalen und bundesstaatlichen Behörden erfährt, bleibt die Auswirkung seiner Präsenz in Milwaukee ein Thema intensiver Debatten. Die langfristigen Auswirkungen des Vorhandenseins eines einzigen Unternehmensvermieters von solch enormer Größe auf dem Mietmarkt der Stadt sind noch nicht vollständig verstanden.
FAQ
1. Wie viele Häuser hat VineBrook in der Milwaukee-Region erworben?
VineBrook hat über 1.000 Einfamilienhäuser in der Milwaukee-Region erworben.
2. Mit welchen finanziellen Herausforderungen kämpft VineBrook?
VineBrook ist mit einer Schuldenlast von 2,6 Milliarden US-Dollar belastet und hat in den ersten neun Monaten dieses Jahres Verluste von 213,7 Millionen US-Dollar gemeldet.
3. Welche Bedenken wurden hinsichtlich der Auswirkungen von VineBrook auf Milwaukee geäußert?
Es gibt Bedenken hinsichtlich der Konzentration von VineBrook-Häusern in vorwiegend schwarzen Vierteln und deren potenzieller Verschärfung von Wohnungsin- gleichheiten.
4. Wie viele Mietwohnungen in Milwaukee werden von Außerstaatlichen Vermietern besessen?
Etwa 18% aller Mietwohnungen in Milwaukee werden von Außerstaatlichen Vermietern besessen, was etwa 7.200 Häuser entspricht.
5. Welche Maßnahmen werden ergriffen, um das Problem der Unternehmensvermieter anzugehen?
US-Senatorin Tammy Baldwin und ihre Kollegen haben den Stop Predatory Investing Act mitunterzeichnet, der darauf abzielt, Steuervorteile für Investoren, die in großen Mengen Immobilien kaufen, abzuschaffen, um die weitere Dominanz von Unternehmensvermietern auf dem Mietmarkt zu verhindern.