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    Unterschiedliche Immobilienbewertungen entfachen Debatte über Bewertungsstandards in Fiji

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    Feb 5, 2024
    Varying Property Valuations Spark Debate on Valuation Standards in Fiji

    Zahlreiche Diskrepanzen in den Immobilienbewertungen haben dazu geführt, dass Immobilienmakler in Fiji die Prinzipien und Standards in Frage stellen, die vom Fiji Institute of Valuation and Estate Management bei Immobilienbewertungen angewendet werden. Diese Bedenken wurden auf der 5. Nationalen Immobilienkonferenz im Pearl Resort in Deuba geäußert, wo Makler auf Fälle hinwiesen, in denen drei verschiedene Gutachter unterschiedliche Bewertungen abgaben, die sich um über 50% unterschieden.

    Der Immobilienmakler Anil Prasad von Propmate Realty Fiji äußerte seine Verwirrung während der Konferenz und sagte: „Wenn Ihre Gutachter den Prinzipien des Instituts folgen, warum geben dann vier verschiedene Gutachter vier verschiedene Werte an? Kürzlich hatte ich eine Bewertung für ein Strandgrundstück mit Werten zwischen 400.000 und 1,2 Millionen US-Dollar, und die Erwartungen des Eigentümers lagen sogar noch höher bei 1,5 Millionen US-Dollar. Es wird schwierig zu verkaufen, wenn es solch eine Diskrepanz in den Bewertungsberichten gibt.“

    Ein anderer Makler betonte die Bedeutung von Ehrlichkeit im Bewertungsprozess und forderte die Gutachter auf, Transparenz zu praktizieren und genaue Bewertungen abzugeben.

    Als Reaktion darauf bezeichnete die Präsidentin des Fiji Institute of Valuation and Estate Management, Taraivini Ratumudu, die Bedenken als bloße „Spekulation“, solange keine offiziellen Beschwerden eingereicht wurden. Sie schrieb die Diskrepanzen einem möglichen Schuldzuweisungsspiel zu und stellte die Frage, ob private Gutachter oder Immobilienmakler für die unterschiedlichen Bewertungen verantwortlich seien. Ratumudu ermutigte lokale Makler, Beschwerden beim Ausschuss für die Registrierung der Gutachter einzureichen, um ihre Anliegen angemessen anzugehen.

    Die unterschiedlichen Immobilienbewertungen haben eine breitere Debatte über die Notwendigkeit einheitlicher Bewertungspraktiken in Fiji entfacht. Immobilienmakler suchen nach klareren Richtlinien, um Konsistenz und Genauigkeit bei Immobilienbewertungen sicherzustellen und damit das Vertrauen auf dem Markt sowohl bei Käufern als auch Verkäufern zu stärken. Solche Diskussionen und mögliche Verbesserungen der Bewertungsstandards sind entscheidend für eine faire und transparente Immobilienbranche.

    Häufig gestellte Fragen (FAQ)

    F: Welche Bedenken haben Immobilienmakler in Fiji in Bezug auf Immobilienbewertungen geäußert?
    A: Immobilienmakler äußerten Bedenken über die Diskrepanzen in den von verschiedenen Gutachtern abgegebenen Immobilienbewertungen.

    F: In welchem Wertebereich lagen die Unterschiede in den Bewertungszahlen, die von einem der Makler erwähnt wurden?
    A: Ein Makler erwähnte, dass die Bewertungszahlen für ein Strandgrundstück zwischen 400.000 und 1,2 Millionen US-Dollar lagen, wobei die Erwartungen des Eigentümers sogar noch höher bei 1,5 Millionen US-Dollar lagen.

    F: Warum fanden es die Makler herausfordernd, Immobilien mit solchen Unterschieden in den Bewertungsberichten zu verkaufen?
    A: Die Makler fanden es herausfordernd, Immobilien mit solchen Unterschieden zu verkaufen, weil die Unterschiede in den Bewertungszahlen Inkonsistenzen bei der Preisgestaltung der Immobilien erzeugten.

    F: Was betonte ein anderer Makler in Bezug auf den Bewertungsprozess?
    A: Ein anderer Makler betonte die Bedeutung von Ehrlichkeit und Transparenz im Bewertungsprozess und forderte die Gutachter auf, genaue Bewertungen abzugeben.

    F: Wie reagierte die Präsidentin des Fiji Institute of Valuation and Estate Management auf die Bedenken der Makler?
    A: Die Präsidentin bezeichnete die Bedenken als „Spekulation“, solange keine offiziellen Beschwerden eingereicht wurden, und deutete an, dass die unterschiedlichen Bewertungen entweder auf private Gutachter oder Immobilienmakler zurückzuführen sein könnten.

    F: Was ermutigte die Präsidentin lokale Makler zu tun?
    A: Die Präsidentin ermutigte lokale Makler, Beschwerden bei der Ausschuss zur Registrierung der Gutachter einzureichen, um ihre Anliegen angemessen anzugehen.

    F: Welche breitere Debatte wurde durch die unterschiedlichen Immobilienbewertungen entfacht?
    A: Die unterschiedlichen Immobilienbewertungen haben eine breitere Debatte über die Notwendigkeit einheitlicher Bewertungspraktiken in Fiji entfacht.

    F: Was suchen Immobilienmakler in Bezug auf Immobilienbewertungspraktiken?
    A: Immobilienmakler suchen nach klareren Richtlinien, um Konsistenz und Genauigkeit bei Immobilienbewertungen sicherzustellen und das Vertrauen auf dem Markt sowohl bei Käufern als auch Verkäufern zu stärken.

    F: Warum sind Diskussionen und mögliche Verbesserungen der Bewertungsstandards für die Immobilienbranche wichtig?
    A: Diskussionen und mögliche Verbesserungen der Bewertungsstandards sind wichtig, um eine faire und transparente Immobilienbranche für alle Beteiligten zu gewährleisten.

    Definitionen:
    – Immobilienbewertungen: Der Prozess der Bestimmung des Werts einer Immobilie zu verschiedenen Zwecken wie Verkauf, Besteuerung oder Hypothekenfinanzierung.
    – Bewertungsberichte: Formale Berichte, die den geschätzten Wert einer Immobilie detailliert beschreiben, oft von professionellen Gutachtern erstellt.
    – Diskrepanzen: Unterschiede oder Inkonsistenzen zwischen zwei oder mehreren Dingen, in diesem Zusammenhang bezieht es sich auf die unterschiedlichen Bewertungszahlen, die von verschiedenen Gutachtern angegeben werden.
    – Transparenz: Die Handlung, offen und ehrlich zu sein und klare und genaue Informationen bereitzustellen.
    – Ausschuss zur Registrierung der Gutachter: Eine Organisation, die für die Regulierung und Überwachung der Registrierung und des Verhaltens von Gutachtern in Fiji zuständig ist.

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    – Fiji Lokales