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    Unterschiedliche Immobilienbewertungen entfachen Debatte über Bewertungsstandards in Fiji

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    Feb 5, 2024
    Varying Property Valuations Spark Debate on Valuation Standards in Fiji

    Eine Vielzahl von Diskrepanzen in den Immobilienbewertungen hat Immobilienmakler in Fiji veranlasst, die Prinzipien und Standards in Frage zu stellen, die vom Fiji Institute of Valuation and Estate Management bei Immobilienschätzungen angewendet werden. Diese Bedenken wurden während der 5. Nationalen Immobilienkonferenz im Pearl Resort in Deuba erhoben, wo die Makler auf Fälle hinwiesen, in denen drei verschiedene Gutachter unterschiedliche Werte lieferten, die sich um mehr als 50% unterschieden.

    Der Immobilienmakler Anil Prasad von Propmate Realty Fiji äußerte während der Konferenz sein Unverständnis und sagte: „Wenn Ihre Gutachter den Prinzipien des Instituts folgen, warum liefern dann vier verschiedene Gutachter vier verschiedene Werte? Vor kurzem wurde ich mit einer Strandimmobilienbewertung konfrontiert, bei der die Werte von 400.000 bis zu 1,2 Millionen US-Dollar reichten und die Erwartungen des Eigentümers sogar noch höher bei 1,5 Millionen US-Dollar lagen. Es wird herausfordernd, zu verkaufen, wenn es solche Unterschiede in den Bewertungsberichten gibt.“

    Ein anderer Agent betonte die Bedeutung von Ehrlichkeit im Bewertungsprozess und forderte die Gutachter auf, Transparenz zu praktizieren und genaue Bewertungen abzugeben.

    Als Reaktion darauf bezeichnete die Präsidentin des Fiji Institute of Valuation and Estate Management, Taraivini Ratumudu, die Bedenken als bloße „Spekulation“, solange keine formellen Beschwerden eingereicht wurden. Sie führte die Diskrepanzen auf ein mögliches Schuldzuweisungsspiel zurück und stellte in Frage, ob private Gutachter oder Immobilienmakler für die unterschiedlichen Bewertungen verantwortlich waren. Ratumudu ermutigte örtliche Agenten, Beschwerden bei der Gutachter-Registrierungsstelle zu melden, um ihre Anliegen angemessen anzugehen.

    Die unterschiedlichen Immobilienbewertungen haben eine breitere Debatte über die Notwendigkeit standardisierter Bewertungspraktiken in Fiji entfacht. Immobilienmakler suchen nach klareren Richtlinien, um Konsistenz und Genauigkeit bei Immobilienschätzungen sicherzustellen und das Vertrauen auf dem Markt sowohl bei Käufern als auch Verkäufern zu stärken. Solche Diskussionen und mögliche Verbesserungen der Bewertungsstandards sind entscheidend für eine faire und transparente Immobilienbranche.

    Häufig gestellte Fragen (FAQs)

    F: Welche Bedenken wurden von Immobilienmaklern in Fiji hinsichtlich der Immobilienbewertungen geäußert?
    A: Immobilienmakler äußerten Bedenken über die Diskrepanzen in den Immobilienbewertungen, die von verschiedenen Gutachtern geliefert wurden.

    F: In welchem Wertebereich lagen die Unterschiede in den Bewertungen, die von einem der Makler erwähnt wurden?
    A: Ein Makler erwähnte, dass die Bewertungen für eine Strandimmobilie zwischen 400.000 und 1,2 Millionen US-Dollar lagen, wobei die Erwartungen des Eigentümers sogar bei 1,5 Millionen US-Dollar lagen.

    F: Warum fanden die Makler es schwierig, Immobilien mit solchen Unterschieden in den Bewertungsberichten zu verkaufen?
    A: Die Makler fanden es schwierig, Immobilien mit solchen Unterschieden zu verkaufen, da die Unterschiede in den Bewertungen zu Inkonsistenzen bei den Preisen der Immobilien führten.

    F: Was betonte ein anderer Makler hinsichtlich des Bewertungsprozesses?
    A: Ein anderer Makler betonte die Bedeutung von Ehrlichkeit und Transparenz im Bewertungsprozess und forderte die Gutachter auf, genaue Bewertungen abzugeben.

    F: Wie reagierte die Präsidentin des Fiji Institute of Valuation and Estate Management auf die Bedenken der Makler?
    A: Die Präsidentin betrachtete die Bedenken als „Spekulation“, solange keine formellen Beschwerden eingereicht wurden, und vermutete, dass die unterschiedlichen Bewertungen entweder auf private Gutachter oder Immobilienmakler zurückzuführen sein könnten.

    F: Was forderte die Präsidentin lokale Makler auf, zu tun?
    A: Die Präsidentin forderte lokale Makler auf, Beschwerden bei der Gutachter-Registrierungsstelle einzureichen, um ihre Anliegen angemessen anzugehen.

    F: Welche breitere Debatte wurde durch die unterschiedlichen Immobilienbewertungen entfacht?
    A: Die unterschiedlichen Immobilienbewertungen haben eine breitere Debatte über die Notwendigkeit standardisierter Bewertungspraktiken in Fiji entfacht.

    F: Wonach suchen Immobilienmakler in Bezug auf Bewertungspraktiken?
    A: Immobilienmakler suchen nach klareren Richtlinien, um Konsistenz und Genauigkeit bei Immobilienschätzungen sicherzustellen und das Vertrauen auf dem Markt sowohl bei Käufern als auch Verkäufern zu stärken.

    F: Warum sind Diskussionen und potenzielle Verbesserungen der Bewertungsstandards für die Immobilienbranche entscheidend?
    A: Diskussionen und potenzielle Verbesserungen der Bewertungsstandards sind entscheidend, um eine faire und transparente Immobilienbranche für alle Beteiligten sicherzustellen.

    Definitionen:
    – Immobilienschätzungen: Der Prozess, den Wert einer Immobilie für verschiedene Zwecke wie Verkauf, Besteuerung oder Hypothekenfinanzierung zu bestimmen.
    – Bewertungsberichte: Formale Berichte, die den geschätzten Wert einer Immobilie detailliert beschreiben, oft von professionellen Gutachtern erstellt.
    – Diskrepanzen: Unterschiede oder Inkonsistenzen zwischen zwei oder mehr Dingen. In diesem Zusammenhang bezieht es sich auf die unterschiedlichen Bewertungszahlen, die von verschiedenen Gutachtern geliefert werden.
    – Transparenz: Das Handeln von Offenheit und Ehrlichkeit, indem klare und genaue Informationen bereitgestellt werden.
    – Gutachter-Registrierungsstelle: Eine Organisation, die für die Regulierung und Überwachung der Registrierung und des Verhaltens von Gutachtern in Fiji verantwortlich ist.

    Verwandte Links:
    – Fiji Property
    – Fiji Local