Ein kürzlich veröffentlichter Bericht hat gezeigt, dass die Einführung der Measure ULA Property Transfer Tax in Los Angeles unbeabsichtigte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt der Stadt hat. Obwohl sie als Steuer für Luxusimmobilien beworben wurde, betraf sie auch gewerbliche Immobilien wie Bürogebäude, Einkaufszentren und Lagerhallen. Ursprünglich sollte sie signifikante Einnahmen für den sozialen Wohnungsbau und Obdachlosendienste generieren, aber die tatsächlichen Ergebnisse blieben weit hinter den Erwartungen zurück.

Los Angeles Ratsfrau Nithya Raman, eine Befürworterin der Maßnahme, räumte ein, dass sie bewusst als „Mansion Tax“ präsentiert wurde, um öffentliche Unterstützung zu gewinnen. Kritiker argumentieren jedoch, dass die Steuerlast an Mieter und Käufer weitergegeben wurde, was zu höheren Kosten in großen Apartmentgebäuden und Einkaufszentren führte.

Die Auswirkungen auf den Immobilienmarkt waren bedeutend. Der Verkauf von Luxusimmobilien, insbesondere unter Hollywood-Stars, Aufnahmekünstlern und Unterhaltungsführungskräften, ist nach Inkrafttreten des neuen Gesetzes im April stark zurückgegangen. Dies hat zu einer Kürzung der Fundraising-Ziele der Stadt für den sozialen Wohnungsbau und Obdachlosendienste geführt.

Experten weisen darauf hin, dass Märkte auf Steuern reagieren und die Measure ULA Property Transfer Tax potenzielle Käufer abschreckt. Luxusimmobilien, die knapp über dem 5-Millionen-Dollar-Grenzwert liegen, verzeichnen einen Rückgang der Nachfrage, da Käufer versuchen, die zusätzliche Transfersteuer auf höherpreisige Immobilien zu vermeiden.

Trotz der negativen Auswirkungen haben die Aktivisten, die die Maßnahme vorangetrieben haben, keine Bedauern. Sie argumentieren, dass Politiker sich schon vor Jahren mit dem Thema sozialer Wohnungsbau und Obdachlosigkeit hätten beschäftigen müssen und dass die Wähler Aktionen sehen wollten. Kritiker hingegen argumentieren, dass politische Entscheidungen, die durch das Wahlrecht getroffen werden, oft die langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen außer Acht lassen.

Die Situation in Los Angeles ist eine Warnung für Chicago, das derzeit über eine ähnliche Property Transfer Tax nachdenkt. Der Vorschlag „Bring Chicago Home“ zur Übertragungssteuer zielt darauf ab, Obdachlosendienste durch Besteuerung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zu finanzieren. Die Erfahrungen in Los Angeles legen jedoch nahe, dass sorgfältig über die potenziellen Folgen und Alternativen zur Einnahmengenerierung nachgedacht werden muss.

FAQ:

F: Was ist die Measure ULA?
A: Die Measure ULA ist eine Property Transfer Tax, die in Los Angeles eingeführt wurde und als Steuer für Luxusimmobilien beworben wurde, aber auch für gewerbliche Immobilien gilt.

F: Welche waren die ursprünglichen Prognosen für die Measure ULA?
A: Die Behörden prognostizierten, dass die Measure ULA im ersten Jahr 672 Millionen US-Dollar generieren würde, um Obdachlosendienste, Mietunterstützung, psychische Gesundheitsversorgung und unterstützenden Wohnraum zu finanzieren.

F: Wie hat sich die Measure ULA auf den Immobilienmarkt ausgewirkt?
A: Die Einführung der Measure ULA hat zu einem Rückgang des Verkaufs von Luxusimmobilien und negativen Auswirkungen auf den Wohn- und Gewerbeimmobilienmarkt in Los Angeles geführt.

F: Warum argumentieren Kritiker gegen politische Entscheidungen, die am Wahlurnen getroffen werden?
A: Kritiker sind der Meinung, dass politische Entscheidungen, die am Wahlurnen getroffen werden, oft die langfristigen wirtschaftlichen Auswirkungen außer Acht lassen, wie dies im Fall der Measure ULA in Los Angeles zu sehen ist.

F: Was kann Chicago aus der Erfahrung mit Property Transfer Taxes in Los Angeles lernen?
A: Chicago sollte sorgfältig über die potenziellen Folgen und Alternativen zur Einnahmengenerierung nachdenken, bevor eine Property Transfer Tax eingeführt wird, wie dies bei der Measure ULA in Los Angeles der Fall war.