Wohnverkäufe in den Vereinigten Staaten verzeichneten im Oktober einen signifikanten Rückgang, während die Preise weiter stiegen, angetrieben durch eine Zunahme der Hypothekenzinsen und einen Mangel an verfügbaren Immobilien. Der neueste monatliche Bericht der National Association of Realtors (NAR) zeigt, dass diese Faktoren potenzielle Hauskäufer vom Markt ferngehalten haben.
Die anhaltend niedrige Anzahl an verfügbaren Häusern auf dem Markt hat den Wettbewerb unter den Käufern verstärkt und zu steigenden Preisen geführt. Dies, zusammen mit dem durchschnittlichen Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek von fast 8% im Oktober, hat den Wohnungsmarkt zu einem der unerschwinglichsten in mehreren Jahrzehnten gemacht.
Laut dem NAR-Bericht erreichte der Medianpreis für bestehende Häuser, einschließlich Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Eigentumswohnungen und Kooperativen, letzten Monat 391.800 US-Dollar. Dies bedeutet einen Anstieg von 3,4% gegenüber dem Vorjahr und markiert den vierten Monat in Folge mit Wachstum im Jahresvergleich. Der Preisanstieg wurde in allen vier Regionen des Landes beobachtet: Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen.
Die höheren Kosten für den Immobilienkauf und die Finanzierung haben zu einem Rückgang der Verkäufe geführt. Die jährliche Verkaufsrate von Wohnungen im Oktober lag bei 3,79 Millionen und spiegelte einen Rückgang von 4,1% gegenüber September und einen deutlichen Rückgang von 14,6% gegenüber demselben Zeitpunkt im Vorjahr wider. Diese Zahlen blieben hinter den Erwartungen der Analysten von 3,9 Millionen verkauften Einheiten zurück. Während die Verkäufe in Nordosten, Süden und Westen zurückgingen, blieben sie im Mittleren Westen unverändert.
Lawrence Yun, der Chefökonom bei NAR, erklärte, dass potenzielle Hauskäufer aufgrund des anhaltenden Mangels an Wohnraum und historisch hoher Hypothekenzinsen erneut vor einer herausfordernden Situation stünden. Trotz dieser Hindernisse werden weiterhin mehrere Angebote gemacht, insbesondere für Starter- und mittelpreisige Häuser, während im oberen Marktsegment Preiszugeständnisse beobachtet werden.
Nachstehend finden Sie einige häufig gestellte Fragen zu aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt:
Häufig gestellte Fragen
1. Warum sind die Wohnungskäufe im Oktober gesunken?
Der Rückgang der Wohnungskäufe im Oktober kann auf die Kombination aus steigenden Hypothekenzinsen und einem Mangel an verfügbarem Inventar zurückgeführt werden. Diese Faktoren haben es potenziellen Hauskäufern zunehmend erschwert, in den Markt einzusteigen.
2. Warum steigen die Hauspreise weiter?
Die Knappheit an verfügbaren Häusern auf dem Markt hat ein hochkompetitives Umfeld unter den Käufern geschaffen, was zu einem Preisanstieg geführt hat. Zusätzlich erreichte der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek im Oktober fast 8%, was ebenfalls zum Anstieg der Hauspreise beitrug.
3. Wie wurden regionale Märkte beeinflusst?
Gemäß der National Association of Realtors gingen die Wohnungskäufe in allen vier Regionen des Landes zurück – Nordosten, Mittlerer Westen, Süden und Westen. Die Verkäufe blieben jedoch im Mittleren Westen unverändert.
4. Werden Zugeständnisse bei den Hauspreisen gemacht?
Während die Preise insgesamt weiter steigen, werden Preiszugeständnisse im oberen Marktsegment beobachtet. Es werden jedoch weiterhin mehrere Angebote gemacht, insbesondere für Starter- und mittelpreisige Häuser.
Bleiben Sie für weitere Updates zu dieser sich entwickelnden Geschichte auf dem Laufenden.