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    Steigende Angebots- und Käuferbegeisterung im Immobilienmarkt in Denver

    Von

    Feb 6, 2024
    Denver Housing Market Sees Increased Listings and Buyer Enthusiasm

    Im Immobilienmarkt in Denver gibt es eine positive Wende, da Verkäufer aus ihrem Schlummer erwacht sind und es einen Zustrom neuer Angebote gibt. Dieser Anstieg der Angebote legt den Grundstein für eine größere Anzahl von Hausverkäufen in den kommenden Monaten, so die Denver Metro Association of Realtors.

    Die Anzahl der neuen Angebote stieg im Januar um satte 90% im Vergleich zu Dezember und erreichte insgesamt 3.280. Darüber hinaus stiegen die neuen Angebote um 14,7% im Vergleich zum Vorjahr. Während solche signifikanten Zuwächse zwischen Dezember und Januar nicht ungewöhnlich sind, deuten sie auf eine Erholung des Marktes hin.

    Im Januar wurden 2.051 Häuser und Eigentumswohnungen verkauft, was einen Rückgang von 25% gegenüber Dezember und einen Rückgang von 6,3% gegenüber dem Vorjahr bedeutet. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass es einen Monat oder länger dauern kann, bis ein Haus in Vertrag genommen und verkauft wird. Der Rückgang der Verkäufe spiegelt daher hauptsächlich die Marktbedingungen im November und Dezember wider und nicht die derzeitige Begeisterung der Käufer.

    Die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser, ein wichtiger Indikator für zukünftige Aktivitäten, stieg im Vergleich zum Vormonat um beeindruckende 42,6% und erhöhte sich um 6,5% im Vergleich zum Vorjahr. Dieser Anstieg der in Aussicht genommenen Verkäufe deutet auf eine nachhaltige Nachfrage im Immobilienmarkt in Denver hin.

    Der Medianpreis für ein Einfamilienhaus stieg im Januar auf 625.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 2,5% gegenüber Dezember und einem Anstieg von 4,2% gegenüber Dezember 2023 entspricht. Der Medianpreis für Stadthäuser und Eigentumswohnungen hingegen sank auf monatlicher Basis um 5,9% auf 395.000 US-Dollar. Dies entspricht einem geringen Rückgang von 0,13% im Vergleich zum Vorjahr.

    Während das Angebot an Einfamilienhäusern im Januar um 4,8% im Vergleich zum Vormonat gesunken ist, stieg es im Vergleich zum Vorjahr um 15,3%. Im Gegensatz dazu stieg das Angebot an Eigentumswohnungen und Stadthäusern im Januar um 4,7% und verzeichnete einen signifikanten jährlichen Anstieg um 25%.

    Da die Zinssätze weiterhin ein entscheidender Faktor für den Markt sind, wird erwartet, dass die Verkaufssaison im Frühjahr dieses Jahr stark sein wird. Die Vorsitzende des DMAR Market Trends Committee, Libby Levinson-Katz, geht davon aus, dass bei Zinssätzen unter 5% für eine 30-jährige Hypothek eine erhöhte Nachfrage und wettbewerbsfähigere Szenarien zu erwarten sind.

    Bei der Erwartung niedrigerer Zinssätze warten die Käufer sehnsüchtig darauf, den Markt zu timen und bieten möglicherweise höhere Preise, wenn Bietgefechte zurückkehren. Käufer sollten jedoch realistische Erwartungen haben und auf Wettbewerb vorbereitet sein.

    Der High-End-Markt in Denver verzeichnet einen Anstieg von Angeboten mit einem Preis von 1 Million US-Dollar oder mehr, mit einem monatlichen Anstieg von 172,6% und einem jährlichen Anstieg von fast 40%. Dieser Anstieg der High-End-Angebote hat zu einem Anstieg der in Aussicht genommenen Verkäufe geführt.

    Obwohl es im Januar im Durchschnitt 55 Tage dauerte, bis High-End-Angebote in Vertrag genommen wurden, verglichen mit 33 Tagen im Dezember, wird erwartet, dass diese Zahl sinken wird, wenn der Markt weiterhin an Fahrt gewinnt.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienmarkt in Denver eine positive Veränderung mit erhöhter Aktivität der Verkäufer und Begeisterung bei den Käufern erlebt. Der Anstieg der neuen Angebote und der in Aussicht genommenen Verkäufe deutet auf eine starke Verkaufssaison im Frühjahr hin, während die Auswirkungen der Zinssätze in den kommenden Monaten weiterhin ein wichtiger Faktor sind.