Hanley Investment Group Real Estate Advisors hat kürzlich den Verkauf einer Bank of America Immobilie in Palm Desert, Kalifornien, für 2.875.000 US-Dollar vermittelt. Die Immobilie, ein Neubau aus dem Jahr 2015 mit einem einzelnen Mieter und einem absoluten Triple-Net-Ground-Lease, erreichte eine Rekord-Tiefzinssatz (Cap Rate) für einen einzelnen Bank of America-Verkauf in Kalifornien im Jahr 2023.

Die Executive Vice Presidents der Hanley Investment Group, Bill Asher und Jeff Lefko, fungierten als Vertreter des Verkäufers, einem privaten Investor aus Los Angeles. Der Käufer, ein privater Investor aus Riverside County, Kalifornien, wurde von Tyler Rollema von The Klabin Company in Torrance, Kalifornien, vertreten.

Der Verkauf zog in den ersten Wochen des Marketings mehrere qualifizierte Angebote an und wurde letztendlich mit einem barzahlenden Käufer in einem 1031-Austausch abgeschlossen. Der Käufer befand sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie, was eine höhere Gewissheit hinsichtlich ihres Engagements für den Kauf bot. Die Treuhand wurde zu mehr als 97% des Angebotspreises abgeschlossen und der Verkauf stellte einen Rekord-Tiefzinssatz für einen einzelnen Bank of America-Verkauf in Kalifornien im Jahr 2023 auf.

Die Immobilie, die sich in der Washington Street 39355 befindet, ist ein freistehendes Gebäude mit 3.515 Quadratmetern auf 0,70 Acres mit Drive-Thru. Sie profitiert von ausgezeichneter Sichtbarkeit an der Washington Street, einer der wichtigsten Nord-Süd-Korridore im Coachella Valley. In der Gegend fahren täglich etwa 46.350 Autos.

Die strategische Lage der Immobilie liegt auf der gegenüberliegenden Straßenseite von Sun City Palm Desert, einer großen geschlossenen Gemeinschaft, und einen Block entfernt von der Einfahrt/Ausfahrt der Interstate 10 zum Washington Boulevard. Die Interstate 10 ist eine wichtige Ost-West-Verkehrsader, die verschiedene Grafschaften verbindet. Einzelhändler in der Umgebung sind unter anderem Stater Bros., EOS Fitness, Rite Aid, DaVita Dialysis, Del Taco, McDonald’s, Starbucks, Taco Bell und Walgreens.

Palm Desert ist das geografische Zentrum des Coachella Valley, einer wohlhabenden Region im Süden Kaliforniens. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen in einem Radius von drei Meilen um die Immobilie beträgt über 110.000 US-Dollar. Die Immobilie grenzt außerdem an das geplante Misasera-Mischnutzungsprojekt an, das Wohnungen, ein Hotel, Einzelhandelsflächen und Gewerbeflächen umfassen soll.

Das Coachella Valley ist bekannt für seine Casinos, Golfplätze und Veranstaltungen wie das Coachella Valley Music and Arts Festival und Stagecoach. Trotz der aktuellen wirtschaftlichen Lage bleibt die Nachfrage nach langfristigen Firmen-Netto-Leasinginvestitionen stabil, was den Verkauf von Vermögenswerten wie der Bank of America Immobilie antreibt.

Quelle: Hanley Investment Group Real Estate Advisors (Informationen aus einer Pressemitteilung)