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    Prognostizierter Optimismus auf dem Singapurer Immobilienmarkt trotz erwarteter Inflation und Zinssenkungen

    Von

    Feb 1, 2024
    Anticipated Optimism in Singapore Real Estate Market Amidst Projected Easing Inflation and Interest Rates

    Ein neuer Bericht der führenden Immobilienberatungsfirma CBRE legt nahe, dass der Immobilienmarkt in Singapur in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine Welle vorsichtigen Optimismus erleben könnte. Der Bericht hebt die Prognosen einer abnehmenden Inflationsrate und eines graduellen Rückgangs der Zinsen als Haupttreiber für diese potenzielle Veränderung der Stimmung unter Investoren hervor.

    Laut Moray Armstrong, dem Managing Director von CBRE Singapore Advisory Services, wird der verbesserte Optimismus erwartet, wenn die zugrunde liegende Inflation und die Zinssätze von ihrem derzeitigen Höchststand abnehmen. Trotz wirtschaftlicher Gegenwinde und einer schwachen Entwicklung in bestimmten Sektoren stellt Armstrong fest, dass positives Wirtschaftswachstum und eine nachhaltige Erholung im Reise- und Tourismussektor voraussichtlich den Immobiliensektor unterstützen werden.

    Tricia Song, Head of Research für CBRE Singapore und Südostasien, fügt hinzu, dass viele Sektoren eine Verknappung des Angebots und eine konstante Nachfrage verzeichnen, was zu moderatem Wachstum der Preise und Mieten in allen Bereichen führt. Song betont, dass Singapurs starke Grundlagen und nachhaltige langfristige Aussichten es weiterhin zu einem attraktiven Investitionsziel machen.

    Der Bericht liefert auch Einblicke in bestimmte Bereiche des Immobilienmarktes. Im Bürosektor sagt CBRE ein moderates Wachstum von 2% bis 3% bei Mieten für grade A-Gebäude im zentralen Geschäftsviertel (Central Business District, CBD) voraus. Dieses Wachstum wird auf die Präferenz für Gebäude mit guter Konnektivität, hochwertigen Spezifikationen und Nachhaltigkeitsmerkmalen zurückgeführt. Obwohl Entlassungen im Technologiesektor und wirtschaftliche Unsicherheit die Nachfrage dämpfen könnten, wird erwartet, dass eine robuste Nachfrage aus anderen Branchen wie Konsumgütern, privatem Vermögensmanagement und flexiblen Arbeitsräumen diese Auswirkungen ausgleicht.

    Im industriellen und Logistiksektor hebt CBRE die steigende Produktion und die anhaltende Nachfrage nach erstklassigen Logistikimmobilien hervor. Die Nutzer kalibrieren ihre Expansionspläne neu und zeigen Vorsicht bei der Flächenakquisition. E-Commerce und Logistik sind nach wie vor die treibenden Kräfte der Nachfrage nach Vermietungen, während eine erhöhte Aktivität von Unternehmen in den Bereichen Lebenswissenschaften und Technologie im Jahr 2024 erwartet wird, um die Produktionsanforderungen zu erfüllen. Begrenztes Angebot und Konkurrenz um moderne Logistikimmobilien sollen zu einem moderaten Mietwachstum von 6% führen.

    Der Einzelhandelssektor soll trotz Herausforderungen wie Inflation, höheren Betriebskosten und einer unsicheren wirtschaftlichen Aussicht ein moderates Nachfragewachstum sehen. CBRE erwartet eine Erholung im Tourismus, die Rückkehr zur Büroarbeit und einen Kalender voller MICE-Veranstaltungen, um einen Anstieg der Mieten anzukurbeln. Begrenztes Angebot an neuen Einzelhandelsflächen in den kommenden Jahren soll ebenfalls das Mietwachstum unterstützen.

    Schließlich wird im Wohnsektor ein moderates Wachstum sowohl bei Preisen als auch Mieten erwartet. Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes, wirtschaftliche Herausforderungen und hohe Zinssätze sollen das Kaufinteresse in der ersten Hälfte des Jahres 2024 gedämpft halten, mit einer möglichen Erholung in der zweiten Hälfte. Aufgrund der hohen zusätzlichen Käuferstempelsteuer (Additional Buyer’s Stamp Duty, ABSD) von 60% dürfte die ausländische Nachfrage gedämpft bleiben.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass obwohl Vorsicht auf dem Singapurer Immobilienmarkt vorherrscht, die erwartete sinkende Inflation und die Zinssenkungen in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 das Potenzial haben, vorsichtigen Optimismus unter Investoren hervorzurufen. Der Markt wird voraussichtlich in verschiedenen Sektoren moderates Wachstum verzeichnen, gestützt auf Singapurs starke Grundlagen und langfristige Aussichten als attraktives Investitionsziel.

    FAQ:

    1. Was ist die Hauptprognose in dem CBRE-Bericht?
    – Der Bericht legt nahe, dass der Immobilienmarkt in Singapur in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 eine Welle vorsichtigen Optimismus erleben könnte.

    2. Was sind die Haupttreiber für diese potenzielle Veränderung der Stimmung unter Investoren?
    – Die abnehmende Inflationsrate und der graduelle Rückgang der Zinsen werden als Haupttreiber für die potenzielle Veränderung der Stimmung unter Investoren hervorgehoben.

    3. Welche Faktoren werden den Immobiliensektor trotz wirtschaftlicher Gegenwinde und schwachem Wachstum in bestimmten Sektoren unterstützen?
    – Positives Wirtschaftswachstum und eine nachhaltige Erholung im Reise- und Tourismussektor werden voraussichtlich den Immobiliensektor unterstützen.

    4. Welche Sektoren erfahren eine Verknappung des Angebots und eine konstante Nachfrage?
    – Viele Sektoren, einschließlich Büro, Industrie und Logistik, Einzelhandel und Wohnen, erfahren eine Verknappung des Angebots und eine konstante Nachfrage.

    5. Wie hoch ist das erwartete Mietwachstum für grade A-Gebäude im zentralen Geschäftsviertel (CBD) im Bürosektor?
    – CBRE sagt ein moderates Mietwachstum von 2% bis 3% für grade A-Gebäude im zentralen CBD voraus.

    6. Was sind die Haupttreiber der Nachfrage nach Vermietungen im industriellen und Logistiksektor?
    – E-Commerce, Logistik, Unternehmen in den Bereichen Lebenswissenschaften und Technologie sind die Haupttreiber der Nachfrage nach Vermietungen im industriellen und Logistiksektor.

    7. Mit welchen Herausforderungen kämpft der Einzelhandelssektor?
    – Der Einzelhandelssektor kämpft mit Herausforderungen wie Inflation, höheren Betriebskosten und einer unsicheren wirtschaftlichen Aussicht.

    8. Was wird das Mietwachstum im Einzelhandelssektor unterstützen?
    – Begrenztes Angebot an neuen Einzelhandelsflächen in den kommenden Jahren wird voraussichtlich das Mietwachstum im Einzelhandelssektor unterstützen.

    9. Welche Faktoren werden das Kaufinteresse im Wohnsektor in der ersten Hälfte des Jahres 2024 dämpfen?
    – Maßnahmen zur Abkühlung des Marktes, wirtschaftliche Herausforderungen und hohe Zinssätze werden voraussichtlich das Kaufinteresse im Wohnsektor in der ersten Hälfte des Jahres 2024 dämpfen.

    10. Warum wird die ausländische Nachfrage im Wohnsektor voraussichtlich gedämpft bleiben?
    – Die ausländische Nachfrage wird voraussichtlich gedämpft bleiben aufgrund der hohen zusätzlichen Käuferstempelsteuer (ABSD) von 60%.

    Definitionen:

    – Inflationsrate: Die Rate, mit der das allgemeine Preisniveau für Güter und Dienstleistungen steigt und folglich die Kaufkraft sinkt.
    – Zinssätze: Der Betrag, der als Prozentsatz des geliehenen Betrags von einem Kreditgeber an einen Kreditnehmer für die Nutzung von Vermögenswerten berechnet wird.
    – Grade A-Gebäude: Bezeichnet hochwertige Gebäude, die bestimmte Standards erfüllen und wünschenswerte Merkmale und Annehmlichkeiten bieten.
    – Zentralgeschäftsviertel (Central Business District, CBD): Das kommerzielle und Geschäftszentrum einer Stadt, in der Regel gekennzeichnet durch eine Konzentration von Finanzinstituten und Unternehmensbüros.

    Verwandte Links:
    1. CBRE
    2. Urban Redevelopment Authority (URA)
    3. Ministry of Trade and Industry (MTI)

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