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    Prognose: Chinas Wohnungsnachfrage wird sinken und das Wirtschaftswachstum herausfordern

    Von

    Feb 2, 2024
    China’s Housing Demand Predicted to Drop, Challenging Economic Growth

    Die Internationale Währungsfonds (IWF) prognostiziert, dass die Nachfrage nach neuen Wohnungen in China in den nächsten zehn Jahren um etwa 50% sinken wird. Dies stellt für Peking eine Herausforderung dar, das Gesamtwachstum des Landes zu stärken. Der IWF-Bericht, der Ende Dezember veröffentlicht wurde, hebt den rückläufigen fundamentalen Bedarf an neuen Wohnungen hervor, der auf eine Abnahme neuer städtischer Haushalte und einen Überschuss an unfertigen oder leerstehenden Immobilien zurückzuführen ist.

    Der Rückgang der Wohnungsnachfrage wird es China erschweren, den Überschuss an Beständen zu absorbieren, was die Anpassungsphase verlängert und sich negativ auf das Gesamtwachstum auswirkt. Der Immobiliensektor Chinas spielt eine bedeutende Rolle im Bruttoinlandsprodukt (BIP) des Landes und macht etwa ein Viertel des BIP aus. Der jüngste Abschwung am Immobilienmarkt folgt auf das Vorgehen der chinesischen Regierung gegen die Verschuldung von Entwicklern zur Förderung des Wachstums im Jahr 2020.

    Während der IWF-Bericht einen Rückgang der Wohnungsnachfrage um 50% voraussagt, widerspricht Zhengxin Zhang, Chinas Vertreter beim IWF, der Prognose und erklärt, dass sie den möglichen Marktrückgang überschätzt. Zhang ist der Ansicht, dass die Wohnungsnachfrage in China weiterhin hoch bleiben wird und dass politische Unterstützung nach und nach wirksam wird. Er stellt auch die Rationalität des ausgewählten Basiszeitraums für den Vergleich in Frage.

    Das schnelle Wachstum des Immobiliensektors Chinas in den letzten Jahrzehnten hat die Behörden dazu veranlasst, Spekulationen zu entmutigen und zu betonen, dass Häuser in erster Linie zum Wohnen und nicht als Investition dienen sollen. Der IWF-Bericht erkennt an, dass die Korrektur am Immobilienmarkt nach den Bemühungen der Regierung zur Begrenzung der Verschuldung in den Jahren 2020-2021 notwendig war und fortgesetzt werden muss.

    Um den allgemeinen Rückgang des Sektors anzugehen, haben die chinesischen Behörden seit Ende 2022 Maßnahmen ergriffen, um Finanzierungseinschränkungen für Entwickler und neue Hauskäufer zu lockern. Diese Maßnahmen haben jedoch den allgemeinen Rückgang des Immobiliensektors noch nicht wesentlich gestoppt. Das Vertrauen der Verbraucher ist gesunken und auch chinesische Aktien sind gefallen.

    Der IWF-Bericht legt nahe, dass eine „proaktive“ Finanzpolitik erforderlich ist, um lokale Regierungsschuldenrisiken zu verhindern und zu lösen. Die chinesischen Behörden betrachten die fiskalische Ausrichtung im Jahr 2023 als proaktiv und streben an, sie auch in Zukunft beizubehalten. Darüber hinaus empfiehlt der IWF weitere geldpolitische Lockerungen und Reformen zur Unterstützung des chinesischen Wirtschaftswachstums.

    Chinas Wirtschaft wuchs im Jahr 2023 um 5,2%, niedriger als die frühere Prognose des IWF von 5,4%, aufgrund einer schwächer als erwarteten Konsumnachfrage im vierten Quartal. Der IWF erwartet, dass das Wachstum Chinas im Jahr 2024 auf 4,6% zurückgehen wird. In Bezug auf die Inflation wird erwartet, dass sie in diesem Jahr auf 1,3% steigt. Der Hauptgrund für den Rückgang der Preise im Jahr 2023 sind sinkende Energie- und Lebensmittelpreise. Während Immobilien in anderen Ländern in der Regel die Inflation ankurbeln, hatte der Immobilienrückgang in China den entgegengesetzten Effekt.

    FAQ-Sektion:

    1. Was wird in Bezug auf die Wohnungsnachfrage in China prognostiziert?
    – Der Internationale Währungsfonds (IWF) prognostiziert, dass die Wohnungsnachfrage in China in den nächsten zehn Jahren um etwa 50% sinken wird.

    2. Warum stellt der Rückgang der Wohnungsnachfrage eine Herausforderung für Peking dar?
    – Der Rückgang der Wohnungsnachfrage erschwert es China, den Überschuss an Beständen zu absorbieren, was die Anpassungsphase verlängert und sich negativ auf das Gesamtwachstum auswirkt.

    3. Wie bedeutend ist der Immobiliensektor für Chinas BIP?
    – Der Immobiliensektor macht etwa ein Viertel des Bruttoinlandsprodukts (BIP) Chinas aus.

    4. Was führte zum jüngsten Abschwung am chinesischen Immobilienmarkt?
    – Das Vorgehen der chinesischen Regierung gegen die Verschuldung von Entwicklern zur Förderung des Wachstums im Jahr 2020 trug zum jüngsten Abschwung am Immobilienmarkt bei.

    5. Wie reagiert Zhengxin Zhang, Chinas Vertreter beim IWF, auf die Prognose des Rückgangs der Wohnungsnachfrage?
    – Zhang widerspricht der Prognose und erklärt, dass sie den möglichen Marktrückgang überschätzt. Er glaubt, dass die Wohnungsnachfrage in China weiterhin hoch bleiben wird und dass politische Unterstützung nach und nach wirksam wird.

    6. Welche Maßnahmen haben die chinesischen Behörden ergriffen, um den Rückgang im Immobiliensektor anzugehen?
    – Die chinesischen Behörden haben seit Ende 2022 Maßnahmen ergriffen, um Finanzierungseinschränkungen für Entwickler und neue Hauskäufer zu lockern.

    7. Welche Finanzpolitik empfiehlt der IWF, um lokale Regierungsschuldenrisiken zu vermeiden?
    – Der IWF empfiehlt eine „proaktive“ Finanzpolitik, um lokale Regierungsschuldenrisiken zu verhindern und zu lösen.

    8. Wie hat sich Chinas Wirtschaft in den letzten Jahren entwickelt?
    – Chinas Wirtschaft wuchs im Jahr 2023 um 5,2%, niedriger als die frühere Prognose des IWF von 5,4%. Der IWF erwartet, dass das Wachstum Chinas im Jahr 2024 auf 4,6% zurückgehen wird.

    Definitionen:
    – Bruttoinlandsprodukt (BIP): Der Gesamtwert der Güter und Dienstleistungen, die innerhalb der Grenzen eines Landes in einem bestimmten Zeitraum produziert werden.
    – Finanzpolitik: Die Verwendung staatlicher Einnahmen und Ausgaben zur Regulierung und Stabilisierung der Wirtschaft.

    Verwandte Links:
    – IWF – China
    – IWF – Immobilienmarkt in China