Ein kürzlich wegweisendes Urteil gegen einige der wichtigsten Akteure in der Immobilienbranche hat das Potenzial, bedeutende Veränderungen in der Art und Weise, wie Häuser gekauft und verkauft werden, mit sich zu bringen. Der Nationale Verband der Immobilienmakler und mehrere große Maklerfirmen wurden für schuldig befunden, in einem Preiskartell zu konspirieren und die Provisionen der Agenten zu erhöhen. Diese Entscheidung hat weitreichende Auswirkungen, einschließlich auf den Immobilienmarkt in Florida. Hier ist, was Sie wissen müssen:

Worum ging es in der Klage?
Die Klage drehte sich um die Provisionsregeln, die vom Nationalen Verband der Immobilienmakler auferlegt wurden. Um ein Haus im Multiple Listing Service (MLS) zu listen, müssen die Verkäuferagenten eine nicht verhandelbare Provision anbieten, die in der Regel zwischen 5% und 6% liegt. Diese Provision wird zwischen dem Käuferagenten und dem Verkäuferagenten aufgeteilt. In der Klage wurde argumentiert, dass diese künstlich hohen Gebühren den Hausverkäufern aufgezwungen wurden und ihnen keine Wahlmöglichkeiten ließen.

Was war das Ergebnis?
Die Kläger gingen als Sieger hervor, wobei die Jury ihnen Schadensersatz in Höhe von 1,8 Milliarden US-Dollar zusprach. Je nach Entscheidung des Richters könnte sich dieser Betrag potenziell auf 5 Milliarden US-Dollar erhöhen. Der Nationale Verband der Immobilienmakler beabsichtigt, gegen dieses Urteil in Berufung zu gehen.

Was bedeutet dies für Käufer und Verkäufer?
Wenn das Urteil Bestand hat, könnte dies das Ende des Provisions-Sharings bedeuten. Stattdessen würde der Käuferagent vom Käufer bezahlt werden, während der Verkäuferagent vom Verkäufer bezahlt würde. Kritiker argumentieren, dass dies eine unverhältnismäßige Belastung für käufer mit niedrigem Einkommen darstellen würde, da sie die zusätzlichen Kosten im Voraus tragen müssten, zusätzlich zu ihrer Anzahlung. Auf der anderen Seite argumentieren Befürworter, dass dies zu mehr Flexibilität bei der Verhandlung fairer Provisionen führen könnte, was potenziell Kosten für Käufer und Verkäufer senken könnte.

Was bedeutet das für Immobilienmakler und Maklerfirmen?
Analysten bei der Investmentbank Keefe, Bruyette & Woods spekulieren, dass die Provisionen der Makler um bis zu 30% sinken könnten. Dies könnte zu einem erheblichen Exodus aus der Branche führen und die Zahl der Makler um bis zu 80% reduzieren. Große Maklerfirmen wie Keller Williams und HomeServices of America könnten aufgrund von Gerichtsprozessen erhebliche Verluste erleiden. Während einige Unternehmen bereits Vereinbarungen getroffen haben, bereiten sich andere auf zusätzliche Klagen vor.

Was passiert als nächstes?
Das Urteil gegen eine der Regeln des Nationalen Verbandes der Immobilienmakler eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Überprüfung der Praktiken der Organisation. Dies könnte zu einer Neubewertung des Einflusses des Verbands führen und die Abhängigkeit von Immobilienmaklern möglicherweise verringern. Mit dem Aufkommen von Online-Plattformen können Käufer und Verkäufer leichter ohne den traditionellen Vermittler in Kontakt treten. Die Machtverhältnisse in der Branche könnten sich verschieben und mehr Menschen dazu bringen, Alternativen zur Nutzung von Immobilienmaklern zu erkunden.

Die Florida Realtors, der Verband auf Landesebene, lehnte es ab, zu dem Thema Stellung zu nehmen.

FAQ

1. Wird dieses Urteil den Immobilienmarkt in anderen Bundesstaaten beeinflussen?
Ja, ähnliche Klagen wurden in verschiedenen Bundesstaaten eingereicht, darunter Missouri, Illinois, Texas und South Carolina. Es ist wahrscheinlich, dass weitere Klagen folgen werden, während sich die Auswirkungen des Urteils in der Branche ausbreiten.

2. Können Verkäufer entscheiden, nicht auf dem MLS zu listen, um die nicht verhandelbare Provision zu vermeiden?
Technisch gesehen haben Verkäufer die Möglichkeit, nicht auf dem MLS zu listen oder eine niedrigere Provision anzubieten. Unter dem aktuellen System würde dies jedoch ihre Wettbewerbsfähigkeit erheblich beeinträchtigen, da die meisten Immobilienmakler hauptsächlich nach Angeboten auf dem MLS suchen.

3. Wie wird sich das Urteil auf den Nationalen Verband der Immobilienmakler auswirken?
Wenn das Urteil bestätigt wird, könnte dies zu einer erhöhten Prüfung der Praktiken der Organisation führen. Der Verlust seines Torwächterstatus könnte seinen Einfluss potenziell mindern und mehr Menschen dazu bringen, Immobilienmakler ganz zu umgehen.

4. Könnte dieses Urteil letztendlich Käufern und Verkäufern zugutekommen?
Die Auswirkungen auf Käufer und Verkäufer sind noch unklar. Während einige argumentieren, dass es mehr Flexibilität bei der Verhandlung fairer Provisionen einführen könnte, was potenziell Kosten senken könnte, gibt es Bedenken, dass käufer mit niedrigem Einkommen zusätzliche finanzielle Belastungen erleiden könnten.

Quelle:
– Tampa Bay Times