Anleger haben oft Schwierigkeiten, Aktien zu finden, die sowohl Wertsteigerung als auch eine hohe Dividendenrendite bieten. Während viele Aktien mit hoher Dividendenrendite auf einen erheblichen Rückgang des Aktienkurses zurückzuführen sind, gibt es Ausnahmen. Lernen Sie Modiv Industrial Inc. (NYSE:MDV) kennen, einen in Reno ansässigen REIT, der nicht nur eine hohe Dividendenrendite aufweist, sondern auch seine Konkurrenten im vergangenen Jahr übertrifft.
Modiv Industrial ist ein intern verwalteter diversifizierter REIT mit einem Portfolio von 44 Einzelmieter-Netto-Mietobjekten, die sich über 16 Bundesstaaten erstrecken und insgesamt 4,9 Millionen Quadratfuß umfassen. Das Portfolio umfasst 39 Industrie-, vier Büro- und ein Einzelhandelsobjekt mit einer Auslastungsrate von 100% und einer beeindruckenden gewichteten durchschnittlichen Mietdauer von 14 Jahren. Darüber hinaus beinhaltet das Portfolio von Modiv durchschnittliche jährliche Mietsteigerungen von 2,5%.
Gegründet im Jahr 2015, ist Modiv seit seinem Börsengang im Februar 2022 rapid gewachsen. Mit einer Marktkapitalisierung von 113,7 Millionen US-Dollar gilt Modiv als Micro-Cap-Aktie. Trotz seines vergleichsweise unbekannten Status hat das Unternehmen aggressiv über 214 Millionen US-Dollar an Industrie-Maschinenbauvermögen erworben und 10 Bürogebäude sowie mehrere Einzelhandelsobjekte abgestoßen.
Modiv hat kürzlich seine Ergebnisse des dritten Quartals veröffentlicht, die einen Anstieg des angepassten FFO (Adjusted Funds from Operations) um 6,4% im Vergleich zum Vorjahreszeitraum zeigen. Das Unternehmen hat auch eine Reduzierung der Verschuldung um 10 Millionen US-Dollar und eine Verringerung der Nettoverschuldung im Verhältnis zum angepassten Gewinn vor Zinsen, Steuern, Abschreibungen und Amortisation (EBITDA) um 14% erreicht. Beachtenswert ist, dass die Schulden von Modiv nun ausschließlich aus Festzinskrediten bestehen, deren gewichteter durchschnittlicher Zinssatz bei 4,52% liegt und deren erste bedeutende Fälligkeit im Jahr 2027 beginnt.
Eine der herausragenden Merkmale von Modiv für Investoren ist die monatliche Dividende von 0,0958 US-Dollar pro Aktie, was einer jährlichen Dividendenrendite von 7,67% entspricht. Obwohl das zukünftige jährliche Ausschüttungsverhältnis von 87,7% hoch erscheinen mag, bleibt es handhabbar. Darüber hinaus haben mehrere Unternehmensinsider, darunter CEO Aaron Scott Halfacre, in letzter Zeit Aktien gekauft, was auf ein starkes Vertrauen in die zukünftige Performance von Modiv hinweist.
Die Analysten von B. Riley Securities haben Modiv ein Kaufrating mit einem Kursziel von 18 US-Dollar pro Aktie gegeben, was einen potenziellen Gewinn von 20,1% ergibt. In den letzten 52 Wochen hat Modiv eine beeindruckende Gesamtrendite von 53,49% erzielt und ist damit der bestperformende REIT in diesem Zeitraum.
Auch wenn zukünftige Leistungen nicht garantiert werden können, scheint Modiv Industrial gut positioniert zu sein, um seine starke Performance fortzusetzen und den Anlegern eine hochverzinsliche monatliche Dividende zu bieten.