Die Leerstandsquote für Mietwohnungen in Hobart hat im vergangenen Jahr erheblich verbessert, ebenso wie die gesunkenen Mietpreise. Laut den Daten von PropTrack im August ist sie von Oktober 2020, als die Quote nur bei 0,5% lag, auf 1,51% gestiegen. Dies bedeutet einen Rückgang um 0,03 Prozentpunkte in den letzten drei Monaten und eine jährliche Zunahme um 0,87 Prozentpunkte.
Im Vergleich zu anderen großen Städten in Australien hat Hobart nun eine größere Verfügbarkeit von Mietwohnungen, mit einer Leerstandsquote höher als Brisbane, Adelaide und Perth, die alle unter 1% liegen. Sydney hat eine Leerstandsquote von 1,26% und Melbourne eine Quote von 1,19%. In der Region Tasmanien liegt die Leerstandsquote bei 1,24%, was einem quartalsweisen Rückgang um 0,2 Prozentpunkte entspricht, aber einem jährlichen Anstieg um 0,37 Prozentpunkte.
Trotz der Zunahme an verfügbaren Mietwohnungen haben Mieter in Hobart immer noch mit Herausforderungen zu kämpfen. Der „Consumer Sentiment Tracker“ von Finder ergab, dass im August 49% der Mieter Schwierigkeiten hatten, ihre Miete zu zahlen. Die hohen Mieten und begrenzten Optionen haben einige Mieter dazu veranlasst, einen Umzug in kostengünstigere Gebiete in Betracht zu ziehen.
Die durchschnittliche wöchentliche Miete für ein typisches Haus in Hobart beträgt derzeit 525$, während andere Unterkünfte wie Einheiten und Apartments mit 440$ pro Woche erschwinglicher sind. Laut dem „Real Estate Institute of Australia“ sind Mietwohnungen in Hobart teurer als nur in Perth, Canberra, Sydney und Darwin.
Die Daten des REIA zeigten auch einen Rückgang der Mieten für dreizimmerige Häuser in Hobart, mit einem vierteljährlichen Rückgang von 4,5% und einem jährlichen Rückgang von 0,9%. Die Miete für zweizimmerige Unterkünfte blieb jährlich unverändert, ging jedoch im Quartal um 2,2% zurück. Der stellvertretende Präsident des REIA betonte die Bedeutung einer korrekten Wohnpolitik, insbesondere im derzeitigen wirtschaftlichen und politischen Klima.
Insgesamt haben sich zwar die Leerstandsquoten auf dem Mietmarkt in Hobart verbessert, Mieter kämpfen jedoch immer noch mit Schwierigkeiten aufgrund hoher Mieten. Die Rückgänge der Mietpreise und die erhöhte Verfügbarkeit von Mietwohnungen könnten jedoch zukünftig etwas Erleichterung bieten.
Quellen:
– Daten von PropTrack im August
– „Consumer Sentiment Tracker“ von Finder
– Bericht über Marktfakten des „Real Estate Institute of Australia“ für das Juni-Quartal