Ein in Miami ansässiger Entwickler, Tzadik Management, hat eine Klage gegen die Tochtergesellschaft von Arbor Realty Trust erhoben und behauptet, dass ein Akt „bösartiger“ Rache dazu geführt hat, dass Tzadik von der Verwendung von Fannie Mae auf eine Schwarze Liste gesetzt wurde. Statt Zitate anzugeben, kann beschrieben werden, dass Tzadik Management behauptet, dass die Tochtergesellschaft falsche Informationen verbreitet hat, wonach Tzadik kurz vor dem Aus stand, an einen Fannie Mae-Mitarbeiter, der zuvor mit Arbor in Verbindung stand. Als Folge davon wurde Tzadik auf die „nicht verwenden“ Liste von Fannie Mae gesetzt.
Der Anwalt von Arbor hat jedoch diese Vorwürfe bestritten und erklärt, dass Tzadik keine spezifischen Details über die angeblichen Lügen geliefert hat. Der Fall kommt ans Licht inmitten einer ähnlichen Situation, in der Freddie Mac seine Geschäfte mit der Meridian Capital Group beendet hat, aufgrund einer Untersuchung des Maklerhauses. Diese Entwicklung hatte erhebliche Auswirkungen, da Meridian eines der größten Gewerbeimmobiliendarlehenvermittler in den Vereinigten Staaten ist und Freddie Mac eine wichtige Quelle für Kredite für die Wohnungswirtschaft ist.
Gemäß Commercial Mortgage Alert hatte Arbor eine enge Finanzierungsbeziehung zur Meridian Capital Group, Capital One und Greystone. Diese Umstände erschweren die Herausforderungen, mit denen Arbor konfrontiert ist, einschließlich eines kürzlich erfolgten Berichts von Viceroy Research, der den Aktienkurs negativ beeinflusst hat.
Tzadik und Arbor hatten eine Beziehung, die 2019 begann, als Arbor Brückenfinanzierungen für Tzadiks Mehrfamilienhausankäufe in Sioux Falls, South Dakota, bereitstellte. Obwohl die Crowdfunding-Plattform von Arbor auch an dem Deal beteiligt war, stieg sie 2020 aus.
Tzadik behauptet, dass die Beziehung sich 2020 verschlechterte, als sie für ein Portfolio in Houston statt bei Arbor eine Finanzierung von Greystone suchten. In der Klage wird erwähnt, dass Tzadik Arbor die Möglichkeit geboten hat, das Darlehen zu übernehmen, aber sie lehnten ab und warnten Tzadik davor, die Entscheidung zu bereuen. Daraufhin behauptet Tzadik, dass Arbor eine Kampagne gestartet habe, um ihre Investitionen auf jede mögliche Weise zu sabotieren.
Die Klage behauptet weiterhin, dass Arbor es versäumt hat, Tzadik die 1,5 Millionen US-Dollar, die auf Treuhand gehalten wurden, gutzuschreiben, was dazu führte, dass die Refinanzierung der Portfolios in Sioux Falls nicht rechtzeitig abgeschlossen werden konnte. Darüber hinaus hat Arbor angeblich die Refinanzierung des Portfolios in Sioux City abgelehnt und Tzadik die Möglichkeit verwehrt, das Darlehen für das Portfolio in Rapid City, South Dakota, zu übernehmen.
Tzadik beschuldigt Arbor auch, das Unternehmen diffamiert zu haben, indem sie den Mitarbeitern mitteilten, dass der CEO Adam Hendry nicht kreditwürdig sei. Sie argumentieren, dass diese Diffamierungskampagne letztendlich zu ihrer Schwarzen Liste bei Fannie Mae geführt hat.
Arbor hat diese Vorwürfe bestritten und behauptet in einem Gegenantrag, dass Hendry das Darlehen nicht bedient habe und ihnen die Kosten und Ausgaben im Zusammenhang mit dem Rechtsstreit schulde. Obwohl Arbons Antrag auf Abweisung der geänderten Klage von Tzadik abgelehnt wurde, befinden sie sich derzeit in Berufung gegen die Entscheidung.
Quelle: Commercial Mortgage Alert