Zu Beginn dieses Jahres begrüßte Brewster Woods seine ersten Mieter und markierte damit die Fertigstellung eines lang erwarteten, versteckten bezahlbaren Wohnkomplexes neben der Route 6A. Dieser Meilenstein stellt einen kleinen Schritt zur Erfüllung des subventionierten Wohnungsbestands in Brewster dar, ein Prozess, der über 35 Jahre gedauert hat, um zu realisieren. Wie Brewsters Wohnungsbeauftragte Jill Scalise bemerkt, ist die Hinzufügung von Einheiten zum Bestand oft ein komplexer und langwieriger Kampf. Es erfordert kontinuierliche Bemühungen und Ausdauer.
Ein wichtiges Gesetz, das darauf abzielt, den bezahlbaren Wohnraum in Massachusetts zu erhöhen, ist Kapitel 40B. Dieses Gesetz ermöglicht es Entwicklern, örtliche Bauvorschriften zu umgehen, wenn mindestens 20% der gebauten Einheiten langfristige Preisbindungen haben. Eine Gemeinde erreicht den „sicheren Hafen“ und ist von Kapitel 40B befreit, wenn 10% ihres Wohnungsbestands für den subventionierten Wohnungsbestand des Bundesstaates in Frage kommen. Brewster, obwohl es durch die Hinzufügung von 125 bezahlbaren Wohneinheiten in den letzten sieben Jahren Fortschritte gemacht hat, benötigt immer noch 145 weitere, um die Schwelle des sicheren Hafens zu erreichen.
Cape Cod als Ganzes steht vor ähnlichen Herausforderungen bei der Erhöhung seines bezahlbaren Wohnraumbestands. Laut einem Artikel der Times aus dem Jahr 2022 stieg der Anteil an bezahlbaren Wohnungen auf Cape Cod zwischen 1990 und 2020 von 3,47% auf 6,05%, wobei 3.806 bezahlbare Einheiten hinzugefügt wurden. Der langsame Fortschritt kann jedoch verschiedenen Faktoren zugeschrieben werden, darunter die Dominanz von Einfamilienhäusern, von denen 80% als solche klassifiziert sind. Darüber hinaus ist weniger als 4% des zonenrechtlich festgelegten Geländes auf Cape Cod für Mehrfamilienhäuser bestimmt, was die Möglichkeiten für die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum weiter einschränkt.
Um diese Hindernisse zu überwinden, erkunden Stadtoffizielle verschiedene Strategien. Niedrigeinkommenssteuergutschriften gelten als entscheidender Mechanismus zur Förderung der Produktion von bezahlbarem Wohnraum. Diese Gutschriften helfen, die Kosten für den Erwerb, die Sanierung oder den Neubau von Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte auszugleichen. Der bezahlte Wohnungsbeauftragte von Yarmouth betont, dass Steuergutschriften ein wichtiger Treiber für größere Entwicklungen sind, aber kleinere Städte auf Cape Cod haben Schwierigkeiten, in diesen Markt einzusteigen.
Die Erhaltung des bestehenden bezahlbaren Wohnraums ist ein weiterer vielversprechender Ansatz. In Brewster haben Stadtoffizielle erfolgreich ein verlassenes Einfamilienhaus in der Yankee Drive 212 revitalisiert, das mehrere Jahre lang leer stand. Der Prozess, das Haus bewohnbar zu machen, dauerte jedoch etwa sechs Jahre, von der Einleitung des Steuerverkaufsverfahrens bis zur Sanierung und Eigentumsübertragung. Es ist eine Erinnerung daran, dass die Erhaltung des bestehenden bezahlbaren Wohnraums mit eigenen Herausforderungen verbunden ist, aber kostengünstig sein kann.
Darüber hinaus spielt der Erwerb von Grundstücken eine wichtige Rolle bei der Förderung von mehr bezahlbarem Wohnraum. Gemeinden wie Chatham stellen Anfragen für Vorschläge zum Grundstückserwerb, um sicherzustellen, dass potenzielle Standorte für bezahlbaren oder erreichbaren Wohnraum geeignet sind. Chatham hat bereits zwei Grundstücke auf diese Weise erworben.
Obwohl Fortschritte erzielt wurden, liegt noch viel Arbeit vor, um die Schwelle des sicheren Hafens zu erreichen und den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum auf Cape Cod zu decken. Die Zusammenarbeit von Stadtoffiziellen, Entwicklern und Mitgliedern der Gemeinschaft bleibt entscheidend, um innovative Lösungen zu finden und bezahlbaren Wohnraum für alle zugänglich zu machen.
FAQs
Was ist Kapitel 40B in Massachusetts?
Kapitel 40B ist ein Gesetz in Massachusetts, das es Entwicklern ermöglicht, örtliche Bauvorschriften zu umgehen, wenn mindestens 20% der gebauten Einheiten langfristige Preisbindungen haben. Eine Gemeinde erreicht den „sicheren Hafen“, wenn 10% ihres Wohnungsbestands für den subventionierten Wohnungsbestand des Bundesstaates in Frage kommen.
Wie viel bezahlbaren Wohnraum gibt es auf Cape Cod?
Bis jetzt ist Brewster am nächsten dran, die Schwelle des sicheren Hafens zu erreichen, mit 6,32% seines ganzjährigen Wohnungsbestands als bezahlbar registriert. Orleans und Provincetown folgen mit 9,15% bzw. 8,03%. Städte wie Truro, Wellfleet und Eastham haben jedoch weniger als 5% ihres Wohnungsbestands als bezahlbar eingestuft.
Wie erfolgreich ist Kapitel 40B?
Seit Inkrafttreten von Kapitel 40B wurden landesweit etwa 70.000 bezahlbare Wohnungen produziert, wobei mehr als die Hälfte für Haushalte mit einem Einkommen unter 80% des regionalen Durchschnittseinkommens reserviert ist. Allerdings gelten bis 2023 nur 9,68% des Wohnungsbestands in Massachusetts als bezahlbar.
Welche Strategien werden angewendet, um bezahlbaren Wohnraum zu erhöhen?
Stadtoffizielle erkunden verschiedene Strategien, wie zum Beispiel den Einsatz von Niedriglohnsteuergutschriften zur Förderung der Produktion von bezahlbarem Wohnraum. Außerdem gewinnen die Erhaltung des bestehenden bezahlbaren Wohnraums durch Sanierungsbemühungen und der Erwerb neuer Grundstücke speziell für bezahlbaren oder erreichbaren Wohnraum an Bedeutung als potenzielle Lösungen. Diese Bemühungen zielen darauf ab, die begrenzte Verfügbarkeit von geeignetem Land und die Dominanz von Einfamilienhäusern auf Cape Cod anzugehen.