Die Generaldirektion für GST-Intelligenz (DGGI) hat kürzlich Benachrichtigungen an mehrere Immobilienunternehmen gesendet und die Zahlung der Goods and Services Tax (GST) für verschiedene Transaktionen gefordert, die gruppeninterne Unternehmen oder Joint-Venture-Partner betreffen. Dieser Schritt wird als Teil eines Versuchs gesehen, die Einnahmebasis innerhalb des Sektors zu erweitern.
Die DGGI hat Managementgebühren und Lizenzgebühren, die für die Nutzung von Markennamen gezahlt werden, als steuerpflichtige Dienstleistungen unter den GST-Satz von 18% eingestuft, der für die meisten Dienstleistungen gilt. Große Immobilienunternehmen nutzen häufig gruppeninterne und Joint-Venture-Transaktionen im Rahmen ihrer operativen Strategien, des Cash-Managements und von Joint-Venture-Vereinbarungen.
Steuerexperten haben unterschiedliche Meinungen zur Rechtmäßigkeit dieser Steuerforderungen. Während einige die GST auf Managementgebühren und Markenlizenzen befürworten, stellen andere ihre Anwendbarkeit in Frage. Ein nicht genannter Geschäftsführer eines führenden Immobilienunternehmens in Mumbai erwähnte, dass Managementgebühren für Joint Ventures unter die GST fallen könnten, was darauf hindeutet, dass die DGGI diese Möglichkeit prüft.
Diese Gebühren, einschließlich Markenlizenzen, machen in der Regel 12-15% der Gesamtkosten für Entwickler aus. Die Kosten werden bei der Bildung von Joint Ventures und bei Beteiligungsvereinbarungen berücksichtigt. Es ist erwähnenswert, dass der Verkauf von Grundstücken oder fertigen Immobilienentwicklungen von der GST befreit ist und stattdessen staatliche Steuern wie Stempelgebühren und Registrierungsgebühren anfallen.
Neben der Untersuchung von Lizenzgebühren, die von Muttergesellschaften an ihre Zweckgesellschaften (SPVs) für die Nutzung der Marke erhoben werden, kann die DGGI von den Entwicklern verlangen, GST auf diese Gebühren zu zahlen. Shobhit Agarwal, Geschäftsführer von Anarock Capital, betonte, dass Immobilienunternehmen GST zahlen müssen, wenn sie eine Gebühr erheben, gemäß den Regeln.
Transaktionen zwischen verbundenen Parteien unterliegen der GST, auch in Abwesenheit einer Gegenleistung, so Steuerexperten. Die DGGI führt derzeit Untersuchungen durch und sendet Schreiben an zahlreiche Immobilienbetreiber, um GST für den mutmaßlichen Verkauf von Markennutzungsrechten zurückzufordern. Immobilienunternehmen nutzen oft ein separates SPV-Modell für jedes Projekt, und die Behörden haben festgestellt, dass die Nutzung der Marke des Flaggschiffunternehmens durch SPVs der GST unterliegen sollte.
Diese Entwicklung hat Bedenken bei Immobilienfirmen hervorgerufen, von denen einige in Erwägung ziehen könnten, Berufung gegen die Entscheidung der Regierung einzulegen, GST auf Lizenzgebühren von Tochtergesellschaften zu erheben. Als Reaktion darauf haben Entwickler begonnen, die Namen ihrer Muttergesellschaften in allen SPVs zu verwenden und externe Gutachter einzuschalten, um den Wert ihrer Markennamen zu bewerten. Die Frage der Bestimmung des Wertes der Lizenzgebühren bleibt jedoch im Rahmen des bestehenden Rechts unklar und erfordert einen subjektiven Ansatz.
Da die meisten Immobilienunternehmen bereits Untersuchungen unterliegen, wird erwartet, dass in naher Zukunft Zahlungsaufforderungen für GST-Schulden erfolgen. Die fehlende Möglichkeit, Eingangssteuergutschrift für Wohngebäude zu erhalten, bedeutet, dass jede GST-Forderung die Kosten der Bauunternehmer direkt beeinflusst. Die Unternehmensführung ist der Ansicht, dass es wichtig ist, Bedenken im Zusammenhang mit der Bewertung von Marken, deren Auswirkungen auf Verbraucher und anderen relevanten Faktoren anzugehen, um diese Angelegenheit zu lösen.