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    Foreign Investment in US Commercial Real Estate Declines While Alternative Sectors ThriveAusländische Investitionen in den US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt gehen zurück, während alternative Sektoren florieren

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    Feb 9, 2024
    Foreign Investment in US Commercial Real Estate Declines While Alternative Sectors Thrive

    Ausländische Investitionen in den US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt sind stark zurückgegangen und zeigen eine sich verändernde Landschaft in der Branche. Der Höhepunkt der ausländischen Käufe wurde 2017 mit einem Betrag von 153 Milliarden US-Dollar auf der Wohnseite verzeichnet. Diese Zahl ist jedoch auf 53 Milliarden US-Dollar gesunken, wie die Wirtschaftswissenschaftlerin Jessica Lautz von der National Association of Realtors berichtet.

    Traditionell blieb der Anteil der in den USA von Nicht-Amerikanern besessenen Häuser relativ gering und bewegte sich zwischen 2 % und 3 %. Im Gegensatz dazu hatten ausländische Investoren einen größeren Anteil am Gewerbeimmobiliensektor und machten historisch gesehen 10 % bis 11 % des Eigentums aus. Im vergangenen Jahr sank dieser Anteil jedoch auf 6 %, was auf einen erheblichen Rückgang ausländischer Investitionen hinweist, so Riaz Cassum, der globale Leiter des internationalen Kapitals bei der Immobiliendienstleistungsfirma JLL.

    Stephen Bethel, der nationale Direktor von Frazier Capital Brokerage & Valuation, hat die Auswirkungen aus erster Hand beobachtet. Seine taiwanesischen Bankkunden haben aufgehört, Kredite für gewerbliche Immobilien in den USA zu vergeben, während andere internationale Kunden, darunter auch aus Kanada, Bedenken hinsichtlich US-amerikanischer Gewerbeimmobilien geäußert haben. Der Rückgang ausländischer Investitionen kann auf hohe Zinssätze und Unsicherheit hinsichtlich ihrer zukünftigen Entwicklung zurückgeführt werden, was sowohl inländische als auch ausländische Investoren abschreckt. Infolgedessen ist das Handelsvolumen von Gewerbeimmobilien in den USA drastisch um 63 % gesunken.

    Einige Bereiche des Gewerbeimmobilienmarktes konnten jedoch das ausländische Interesse aufrechterhalten. Alternative Sektoren wie Rechenzentren, Life Sciences und studentisches Wohnen bleiben weiterhin attraktiv für große Staatsfonds und bedeutende Investoren im Nahen Osten. Während Bürogebäude nur langsam wachsen, profitieren diese nicht-traditionellen Immobiliensektoren weiterhin von ausländischen Investitionen.

    Obwohl der Rückgang ausländischer Investitionen Herausforderungen für den Gewerbeimmobilienmarkt darstellt, birgt er auch Möglichkeiten für neues Wachstum. Entwickler und Investoren können aufkommende Sektoren erkunden und von den sich verändernden Dynamiken des ausländischen Interesses profitieren. Durch die Annahme innovativer Trends kann sich der US-amerikanische Gewerbeimmobilienmarkt anpassen und gedeihen, selbst angesichts sich ändernder globaler wirtschaftlicher Bedingungen.

    Ausländische Investitionen in US-amerikanische Gewerbeimmobilien: FAQ-Bereich

    1. Was war der Höhepunkt ausländischer Käufe auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt?
    Der Höhepunkt der ausländischen Käufe auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt wurde 2017 mit einem Betrag von 153 Milliarden US-Dollar verzeichnet.

    2. Wie hoch ist das aktuelle Niveau ausländischer Käufe auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt?
    Das aktuelle Niveau ausländischer Käufe auf dem US-amerikanischen Wohnimmobilienmarkt ist auf 53 Milliarden US-Dollar gesunken.

    3. Welchen Prozentsatz der in den USA gehaltenen Häuser halten Nicht-Amerikaner typischerweise?
    Traditionell blieb der Prozentsatz der in den USA von Nicht-Amerikanern gehaltenen Häuser relativ gering und bewegte sich zwischen 2 % und 3 %.

    4. Welchen Prozentsatz des Gewerbeimmobiliensektors haben ausländische Investoren historisch gesehen gehalten?
    Ausländische Investoren haben historisch gesehen 10 % bis 11 % des Gewerbeimmobiliensektors gehalten.

    5. Wie hoch ist der aktuelle Prozentsatz des Eigentums durch ausländische Investoren im Gewerbeimmobiliensektor?
    Der aktuelle Prozentsatz des Eigentums durch ausländische Investoren im Gewerbeimmobiliensektor ist auf 6 % gesunken.

    6. Welche Faktoren tragen zum Rückgang ausländischer Investitionen bei?
    Hohe Zinssätze und Unsicherheit hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung sind die Hauptfaktoren für den Rückgang ausländischer Investitionen.

    7. Welche alternativen Sektoren des Gewerbeimmobilienmarktes haben das ausländische Interesse aufrechterhalten?
    Alternative Sektoren wie Rechenzentren, Life Sciences und studentisches Wohnen konnten das ausländische Interesse aufrechterhalten.

    8. Wer sind die wichtigsten Investoren in diesen nicht-traditionellen Immobiliensektoren?
    Große Staatsfonds und bedeutende Investoren aus dem Nahen Osten zeigen weiterhin Interesse an diesen nicht-traditionellen Immobiliensektoren.

    9. Um wie viel Prozent hat sich das Handelsvolumen von Gewerbeimmobilien in den USA verringert?
    Das Handelsvolumen von Gewerbeimmobilien in den USA hat um 63 % abgenommen.

    10. Welche Chancen ergeben sich aus dem Rückgang ausländischer Investitionen für den Markt?
    Der Rückgang ausländischer Investitionen bietet Entwicklern und Investoren die Möglichkeit, aufkommende Sektoren zu erkunden und von den sich verändernden Dynamiken des ausländischen Interesses zu profitieren.

    Für weitere Informationen zum US-amerikanischen Gewerbeimmobilienmarkt besuchen Sie bitte die National Association of Realtors – Commercial.