Der Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung in einer Gesellschaft in Indien kann eine bedeutende Investitionsentscheidung sein. Bevor Sie einen solchen Kauf tätigen, gibt es mehrere wichtige Faktoren, die Hauskäufer berücksichtigen sollten.
Einer der Hauptvorteile beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung ist der niedrigere Preis. Diese Immobilien sind oft günstiger als fertiggestellte Wohnungen, da der Bauträger die vollständigen Kosten für Bau und Entwicklung noch nicht übernommen hat. Dies bietet eine gute Gelegenheit, Geld zu sparen, insbesondere in beliebten Orten oder Gebieten mit hoher Nachfrage.
Ein weiterer Vorteil bei der Buchung einer Wohnung in einer im Bau befindlichen Gesellschaft ist die Flexibilität, die sie bietet. Wohnungskäufer haben die Möglichkeit, das Layout und die Ausstattung ihrer Wohnung nach ihren Vorlieben anzupassen. Diese Option steht bei fertiggestellten Wohnungen nicht immer zur Verfügung, da der Bauträger möglicherweise bereits diese Entscheidungen getroffen hat.
Darüber hinaus steigt der Wert einer im Bau befindlichen Wohnung voraussichtlich im Laufe der Zeit, wenn der Bau abgeschlossen ist und die Gesellschaft entwickelt wird. Das bedeutet, dass Käufer potenziell profitieren könnten, wenn sie ihre Wohnung in der Zukunft verkaufen möchten.
Es gibt jedoch auch Risiken im Zusammenhang mit im Bau befindlichen Immobilien. Eine der größten Bedenken ist die Möglichkeit von Projektverzögerungen. Faktoren wie schlechtes Wetter, unvorhergesehene Baustellenbedingungen oder finanzielle Probleme mit dem Bauträger können zu Verzögerungen beim Bau führen. Dies kann zu einer längeren Wartezeit führen, bevor Käufer in ihre Wohnung einziehen können. In einigen Fällen mussten Käufer viele Jahre des Wartens ertragen und sich sogar in Rechtsstreitigkeiten in der Region Delhi-NCR verwickeln.
Um eine informierte Entscheidung beim Kauf einer im Bau befindlichen Wohnung zu treffen, sollten Sie folgende Faktoren beachten:
1. Recherchieren Sie den Ruf und die Erfolgsbilanz des Bauträgers. Suchen Sie nach Bewertungen und sprechen Sie mit früheren Käufern, um ihre Erfahrungen einzuschätzen.
2. Stellen Sie sicher, dass das Projekt alle notwendigen Genehmigungen und Lizenzen von den örtlichen Behörden und Regierungsgremien erhalten hat.
3. Bewerten Sie die Lage des Projekts in Bezug auf die Zugänglichkeit, die Nähe zu Annehmlichkeiten und die zukünftigen Entwicklungspläne.
4. Überprüfen Sie die architektonischen Pläne, das Layout und die Grundrisse des Projekts, um sicherzustellen, dass sie Ihren Anforderungen entsprechen.
5. Führen Sie eine rechtliche Due Diligence durch, um das Eigentum des Bauträgers an dem Grundstück zu überprüfen und auf etwaige anhängige Streitigkeiten oder Klagen zu prüfen.
6. Verstehen Sie die finanziellen Aspekte, einschließlich der Gesamtkosten, des Zahlungsplans und der Strafen bei Verzögerungen.
7. Erhalten Sie ein klares Verständnis des erwarteten Fertigstellungsdatums des Projekts und der Erfolgsbilanz des Bauträgers bei der termingerechten Fertigstellung von Projekten.
8. Überprüfen Sie sorgfältig den Bauträger-Käufer-Vertrag, einschließlich Klauseln zum Besitzdatum, zu Strafen und zu Anpassungsoptionen.
9. Überprüfen Sie die Qualität der Baumaterialien, Armaturen und Oberflächen, die in Ihrer Wohnung verwendet werden.
10. Überprüfen Sie, ob der Bauträger einen an den Baufortschritt oder die Zeit gebundenen Zahlungsplan anbietet, und verstehen Sie die Zahlungsmeilensteine und -zeitpunkte.
11. Stellen Sie sicher, dass das Projekt von Banken und Finanzinstituten für Hypothekendarlehen genehmigt ist.
12. Bestätigen Sie, dass das Projekt den RERA-Vorschriften entspricht und dass der Bauträger es bei der örtlichen RERA-Behörde registriert hat.
13. Überprüfen Sie die versprochenen Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsbereiche sowie die damit verbundenen Instandhaltungskosten.
14. Stellen Sie sicher, dass alle rechtlichen Unterlagen wie der Kaufvertrag, das Besitzschreiben und das Occupancy Certificate in Ordnung sind, bevor Sie die letzte Zahlung leisten.
15. Führen Sie vor der Übernahme eine gründliche Inspektion der Wohnung durch, um etwaige Mängel oder unfertige Arbeiten festzustellen. Teilen Sie dem Bauträger etwaige Bedenken schriftlich mit.
Es ist wichtig, gut informiert zu sein und gründliche Due Diligence zu betreiben, wenn Sie eine im Bau befindliche Wohnung in Indien kaufen, um Ihre Investition zu schützen und potenzielle rechtliche oder finanzielle Probleme in der Zukunft zu vermeiden. Eine Beratung mit einem Immobilienberater oder Rechtsexperten wird während des gesamten Prozesses dringend empfohlen.
Quellen:
– https://www.thehindu.com/real-estate/what-should-one-consider-before-buying-an-under-construction-flat/article36272568.ece