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    Die Herausforderungen von 2024 im gewerblichen Immobilienbereich meistern

    Von

    Feb 6, 2024
    Surviving the Challenges of 2024 in Commercial Real Estate

    Das Jahr 2024 rückt immer näher, und Experten für gewerbliche Immobilien bereiten sich auf eine turbulente Zeit vor. Traditionelle Akteure in der Branche – Mieter, Vermieter und Kreditgeber – stehen alle vor ihren eigenen Herausforderungen. Die Auswirkungen der COVID-19-Pandemie machen sich weiterhin bemerkbar und hinterlassen eine Spur der Unsicherheit. Trotz des Chaos gibt es jedoch Strategien, die Unternehmen helfen können, dieses schwierige Jahr zu überstehen und erfolgreich zu sein.

    Gewerbliche Mieter sehen sich mit den Folgen der Pandemie konfrontiert. Viele Unternehmen haben erkannt, dass sie nicht mehr so viel Bürofläche benötigen wie früher. Leider sind sie an Mietverträge mit überhöhten Mieten gebunden, und Vermieter können aufgrund finanzieller Einschränkungen den Raum entweder nicht übernehmen oder wollen es nicht. Laut Daten von CoStar sind fast die Hälfte der Büromietverträge, die vor 2020 geschlossen wurden, immer noch gültig.

    Für Vermieter ist die Situation nicht weniger herausfordernd. In den großen Städten der USA blieben im vierten Quartal 2023 erstaunliche 19,6 % der Büroflächen unvermietet, was ein 40-Jahres-Hoch darstellt. Die kommenden Jahre malen ein noch düstereres Bild, da Studien darauf hinweisen, dass 2024 112 Millionen Quadratfuß Bürofläche ablaufen und weitere 105 Millionen Quadratfuß im Jahr 2025 ablaufen werden. Dies steht im scharfen Kontrast zu den 21 Millionen Quadratfuß, die im Jahr 2023 abgelaufen sind, und deutet auf einen möglichen Anstieg von Leerstand hin.

    Kreditgeber hingegen stehen vor einem Berg aus fälligen gewerblichen Hypotheken. Etwa 1,2 Billionen US-Dollar an gewerblichen Hypotheken sollen im Jahr 2024 und 2025 fällig werden, was fast ein Viertel aller ausstehenden gewerblichen Hypotheken ausmacht. Angesichts steigender Zwangsvollstreckungen und Zahlungsausfälle haben viele kleine und regionale Kreditgeber Schwierigkeiten, neue Darlehen zu genehmigen und strengere Genehmigungsbedingungen festzulegen. Dieser Zyklus bedroht den gesamten gewerblichen Immobilienmarkt erheblich.

    Um die Herausforderungen von 2024 zu bewältigen, gibt es mehrere Strategien zu beachten:

    1. Seien Sie vorbereitet: Egal ob Sie Mieter oder Vermieter sind, bereiten Sie sich darauf vor, dass das kommende Jahr anstrengend sein wird. Entwickeln Sie eine Strategie, schützen Sie Ihre Vermögenswerte, vermeiden Sie Überdehnung und erkennen Sie an, dass die Krise Sie möglicherweise betreffen wird.

    2. Sichern Sie sich eine Verlängerung des kurzfristigen Darlehens: Wenn Ihr gewerbliches Darlehen kurz vor dem Ablauf steht und die Ressourcen knapp sind, führen Sie Gespräche mit Ihrem Kreditgeber über die Möglichkeit einer kurzfristigen Verlängerung.

    3. Beschäftigen Sie sich proaktiv mit finanziellen Vereinbarungen: Viele Kreditnehmer erfüllen aufgrund der aktuellen Lage nicht die finanziellen Vereinbarungen ihres Darlehens. Es ist ratsam, sich an Kreditgeber zu wenden, um Optionen zu besprechen und das Risiko von Zahlungsausfällen und schweren Strafen zu mindern.

    4. Finden Sie ein Gleichgewicht zwischen Flexibilität und Risiko: Erkunden Sie Optionen zur Neuordnung von Mietverträgen, um den Mietern Erleichterung zu bieten, während gleichzeitig die finanziellen Vereinbarungen der Vermieter eingehalten werden. Streben Sie eine angemessene Risikoverteilung an und suchen Sie langfristige Lösungen anstelle von kurzfristigen Reparaturen.

    Während wir uns den Herausforderungen stellen, die 2024 mit sich bringt, können diese Strategien für diejenigen, die im gewerblichen Immobilienbereich tätig sind, als Rettungsanker dienen. Durch Vorbereitung, Kommunikation und Anpassungsfähigkeit können Unternehmen den Sturm überstehen und gestärkt auf der anderen Seite hervorgehen.

    Eine FAQs-Sektion: Gewerbliche Immobilienstrategien für 2024

    F: Mit welchen Herausforderungen sehen sich gewerbliche Mieter im Jahr 2024 konfrontiert?
    A: Gewerbliche Mieter haben mit den Folgen der COVID-19-Pandemie zu kämpfen. Viele Unternehmen erkennen, dass sie nicht mehr so viel Bürofläche wie zuvor benötigen, sind aber an Mietverträge mit hohen Mieten gebunden. Vermieter können den Raum aufgrund finanzieller Einschränkungen möglicherweise nicht zurücknehmen.

    F: Mit welchen Herausforderungen sehen sich Vermieter im Jahr 2024 konfrontiert?
    A: Vermieter stehen vor einer großen Herausforderung, da in den großen Städten der USA ein Rekordanteil an Bürofläche unvermietet bleibt. Studien deuten auf einen Anstieg von Leerstand in den kommenden Jahren hin, was zusätzlichen Druck auf Vermieter ausüben wird.

    F: Mit welchen Herausforderungen sehen sich Kreditgeber im Jahr 2024 konfrontiert?
    A: Kreditgeber haben mit einer großen Anzahl an gewerblichen Hypotheken zu tun, die im Jahr 2024 und 2025 fällig werden. Dies stellt einen erheblichen Teil aller ausstehenden gewerblichen Hypotheken dar. Steigende Zwangsvollstreckungen und Zahlungsausfälle haben es kleinen und regionalen Kreditgebern schwer gemacht, neue Darlehen zu genehmigen und strengere Genehmigungsbedingungen festzulegen.

    F: Welche Strategien können Unternehmen im gewerblichen Immobilienbereich helfen, 2024 zu überleben?
    A:
    1. Seien Sie vorbereitet: Gehen Sie davon aus, dass das kommende Jahr eine Herausforderung sein wird, und entwickeln Sie entsprechende Strategien. Schützen Sie Vermögenswerte, vermeiden Sie Überdehnung und erkennen Sie die potenziellen Auswirkungen der Krise an.
    2. Sichern Sie sich eine Verlängerung des kurzfristigen Darlehens: Wenn Ihr gewerbliches Darlehen kurz vor Ablauf steht und die Ressourcen knapp sind, besprechen Sie mit Ihrem Kreditgeber die Möglichkeit einer kurzfristigen Verlängerung.
    3. Beschäftigen Sie sich proaktiv mit finanziellen Vereinbarungen: Viele Kreditnehmer erfüllen aufgrund der aktuellen Lage nicht die finanziellen Vereinbarungen ihres Darlehens. Wenden Sie sich an Kreditgeber, um Optionen zu besprechen und das Risiko von Zahlungsausfällen zu mindern.
    4. Finden Sie ein Gleichgewicht zwischen Flexibilität und Risiko: Erkunden Sie Optionen zur Umstrukturierung von Mietverträgen, um den Mietern Erleichterung zu bieten, während gleichzeitig die finanziellen Vereinbarungen der Vermieter eingehalten werden. Suchen Sie langfristige Lösungen anstelle von kurzfristigen Reparaturen.

    Definitionen:
    – Gewerbliche Immobilien: Immobilien, die ausschließlich für geschäftliche Zwecke genutzt werden, einschließlich Büros, Einzelhandelsflächen, Industriegebäuden und mehr.
    – COVID-19-Pandemie: Eine weltweite Pandemie, die durch das COVID-19-Virus verursacht wird. Sie hat weitreichende Auswirkungen auf Gesundheit, Gesellschaft und Wirtschaft weltweit.
    – Mietverträge: Verträge, die es Mietern ermöglichen, eine Immobilie zu besetzen und zu nutzen, im Gegenzug für Zahlungen an den Vermieter.
    – Hypotheken: Darlehen, die durch Eigentum oder Immobilien abgesichert sind. Im gewerblichen Immobilienbereich werden Hypotheken häufig zur Finanzierung des Kaufs oder der Entwicklung von Immobilien verwendet.

    Vorgeschlagene verwandte Links:
    – CoStar: Ein führender Anbieter von Informationen, Analysen und Online-Marktplätzen für gewerbliche Immobilien.
    – National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT): Ein Handelsverband, der Real Estate Investment Trusts (REITs) und andere Immobilienunternehmen vertritt.