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    Die Auswirkungen der Wirtschaftskrise Chinas auf Immobilienentwickler

    Von

    Jan 28, 2024
    The Impact of China’s Economic Crisis on Home Developers

    Die Wirtschaftskrise Chinas hat erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt des Landes gehabt, wobei zahlreiche Immobilienentwickler Konkurs anmeldeten. Laut dem China Real Estate Association beantragten im vergangenen Jahr etwa 233 Immobilienentwickler Insolvenzschutz. Die höchste Anzahl an Anträgen kam aus der Provinz Zhejiang und machte 15,45% des Gesamtbetrags aus.

    Die Wirtschaftskrise hat insbesondere Immobilienentwickler in Städten der dritten und vierten Kategorie beeinflusst. Dadurch hat auch die Baubranche gelitten, was zu einer sichtbaren Verlangsamung der Bauaktivitäten im ganzen Land geführt hat. Sinkende Wohnungpreise haben ebenfalls zu den Herausforderungen für Entwickler beigetragen.

    Trotz der schwierigen Umstände wird erwartet, dass sich die Auswirkungen dieser Insolvenzen begrenzt halten. CRIC Securities, eine in China ansässige Forschungsabteilung, weist darauf hin, dass der Verkauf von Eigenheimen im Land weiterhin schwindet und der Immobilienmarkt voraussichtlich noch einige Zeit lang träge bleiben wird. Geringes Verbrauchervertrauen und ein Überhang an Beständen erschweren die Schwierigkeiten für Entwickler.

    Bemerkenswert ist, dass der Rückgang der Wohnungpreise noch deutlicher ist als berichtet. Lokale Regierungen haben Druck auf die Entwickler ausgeübt, um Preissenkungen zu verhindern, was zu einer Untertreibung des tatsächlichen Ausmaßes des Preisverfalls führt. Bestehende Immobilien in 100 Städten haben innerhalb von zwei Jahren einen durchschnittlichen Preisrückgang von 14% ab ihrem Höchststand erlebt.

    Zusätzlich zu den Herausforderungen, mit denen die Immobilienbranche konfrontiert ist, kämpft auch der Bankensektor Chinas mit der Rückzahlung von Schulden durch Schuldner. Den Banken wurden Kredite für Immobilienentwickler gewährt, die nun in Zahlungsverzug geraten sind und weitere Risiken für das Finanzsystem darstellen. Die Einbeziehung von Krediten an lokale Regierungen und ihre Finanzpartner hat die sofortige Rückzahlung dieser Darlehen erschwert.

    Um die Auswirkungen der Wirtschaftskrise abzuschwächen, hat die People’s Bank of China kürzlich Maßnahmen angekündigt, um Banken dazu zu befähigen, geringere Reserven zurückzustellen und mehr Kredite zu vergeben. Dieser Schritt zielt darauf ab, die Ausgabe von Anleihen durch lokale und Provinzregierungen für Infrastrukturprojekte zu unterstützen.

    Zusammenfassend hat die Wirtschaftskrise Chinas einen Tribut am Immobilienmarkt des Landes gefordert und zu zahlreichen Konkursen unter Immobilienentwicklern geführt. Der träge Wohnungsmarkt, fallende Wohnungpreise und die Herausforderungen bei der Rückzahlung im Bankensektor tragen alle zu den Unsicherheiten in der Branche bei.

    FAQ:

    1. Wie viele Immobilienentwickler haben im vergangenen Jahr in China Insolvenzschutz beantragt?
    Gemäß dem China Real Estate Association beantragten im vergangenen Jahr etwa 233 Immobilienentwickler Insolvenzschutz.

    2. Welche Provinz hatte die höchste Anzahl an Insolvenzanträgen von Immobilienentwicklern?
    Die Provinz Zhejiang machte den größten Teil der Insolvenzanträge aus und betrug 15,45% des Gesamtbetrags.

    3. Welche Städte sind besonders von der wirtschaftlichen Flaute auf dem Immobilienmarkt Chinas betroffen?
    Städte der dritten und vierten Kategorie sind besonders von der wirtschaftlichen Flaute betroffen, was zu einer sichtbaren Verlangsamung der Bauaktivitäten führt.

    4. Warum sind die Wohnungpreise in China gefallen?
    Die Wirtschaftskrise, zusammen mit geringem Verbrauchervertrauen und einem Überhang an Beständen, hat zu sinkenden Wohnungpreisen in China beigetragen.

    5. Um wie viel sind bestehende Immobilien in 100 Städten seit ihrem Höchststand vor zwei Jahren im Preis gefallen?
    Bestehende Immobilien in 100 Städten haben innerhalb von zwei Jahren einen durchschnittlichen Preisrückgang von 14% erlebt.

    6. Vor welchen Risiken steht der Bankensektor in China?
    Der Bankensektor in China kämpft mit der Rückzahlung von Schulden seitens Schuldner, insbesondere Kredite, die Immobilienentwicklern gewährt wurden. Dies birgt Risiken für das Finanzsystem.

    7. Wie geht die People’s Bank of China mit der Wirtschaftskrise um?
    Die People’s Bank of China hat Maßnahmen angekündigt, um Banken dazu zu befähigen, geringere Reserven zurückzustellen und mehr Kredite zu vergeben. Dies soll die Ausgabe von Anleihen durch lokale und Provinzregierungen für Infrastrukturprojekte ermöglichen.

    Schlüsselbegriffe/Fachbegriffe:
    – Immobilienentwickler: Unternehmen oder Einzelpersonen, die in den Bau und die Entwicklung von Wohnimmobilien involviert sind.
    – Immobilienmarkt: Der Kauf, Verkauf und die Vermietung von Grundstücken und Gebäuden.
    – Insolvenzschutz: Rechtsverfahren, die Erleichterungen für Einzelpersonen oder Unternehmen bieten, die ihre Schulden nicht zurückzahlen können.
    – Städte der dritten und vierten Kategorie: Städte, die entsprechend ihrer Bevölkerungsgröße und wirtschaftlichen Entwicklung eingestuft werden, wobei Städte der dritten und vierten Kategorie im Vergleich zu Städten der ersten und zweiten Kategorie kleiner und weniger entwickelt sind.
    – Bauaktivitäten: Die körperliche Arbeit, die mit dem Bau von Strukturen verbunden ist.
    – Verbrauchervertrauen: Das Maß an Optimismus oder Pessimismus, das Verbraucher in Bezug auf den Zustand der Wirtschaft und ihre eigene finanzielle Situation haben.
    – Überhang an Beständen: Eine Situation, in der ein Überschuss an Waren oder Immobilien auf dem Markt vorliegt.
    – Schuldner: Einzelpersonen oder Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nicht nachkommen, insbesondere in Bezug auf Kreditrückzahlungen.

    Vorgeschlagene verwandte Links:
    – China Daily
    – China Daily Business
    – Statista – Immobilienmarkt in China