Lagos, das kommerzielle Nervenzentrum Nigerias, erlebt einen Boom im Immobilienbau und trägt mit 62 Prozent zu allen Bauprojekten im Land bei. Trotzdem leidet Lagos immer noch unter einem enormen Wohnungsmangel, der landesweit seinesgleichen sucht. Es wird geschätzt, dass drei Millionen Wohnungen fehlen.

Mehrere Faktoren tragen zu diesem Problem bei. Ein Hauptgrund ist die hohe Renditeerwartung der Investoren. Diese sind eher an Luxusimmobilien interessiert, die höhere Gewinnmargen und eine schnelle Wertsteigerung bieten. Luxusimmobilien verbessern auch das Ansehen und die Markenimage eines Entwicklers und ziehen Aufmerksamkeit und Anerkennung in der Branche auf sich. Dadurch sind Wohnungen für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen rar und meist unerschwinglich, was den Wohnungsmangel verschärft.

Die Dynamik von Verkauf im Vergleich zu Vermietung spielt ebenfalls eine Rolle bei dem Wohnungsmangel. Während Lagos überwiegend ein Mietmarkt ist, wobei über 80 Prozent der Bevölkerung in gemieteten Unterkünften leben, reicht das Angebot an Mietwohnungen nicht aus, um die Nachfrage zu decken. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht enthüllt, dass mehr als 50 Prozent der in Lagos aufgeführten Wohnprojekte zum Verkauf standen, während weniger als 40 Prozent zur Miete angeboten wurden. Diese Diskrepanz trägt zum Wohnungsmangel bei, da die Mehrheit der Menschen, die in Lagos eine Unterkunft suchen, eher mieten als kaufen möchte.

Das rasante Bevölkerungs- und Urbanisierungswachstum in Lagos verschärft weiterhin den Wohnungsmangel. Die Stadt beherbergt über 10 Prozent der nigerianischen Bevölkerung, und Menschen aus ländlichen Gebieten und anderen Regionen ziehen nach Lagos, um wirtschaftliche Möglichkeiten zu suchen. Diese Zuwanderung erhöht die Nachfrage nach Wohnraum und verschärft das Angebotdefizit. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland in der Metropole verschärft die Situation zusätzlich.

Die hohe Kosten für Bauland in Lagos sind ein weiterer bedeutender Faktor, der zum Wohnungsmangel beiträgt. Bauland ist knapp, insbesondere im Stadtzentrum, wo es am dringendsten benötigt wird. Als Ergebnis sind die Preise für Bauland stark gestiegen, was es für Entwickler schwierig macht, genügend bezahlbaren Wohnraum zu bauen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden. Mangelhafte Infrastruktur wie Straßen, Wasserversorgung und Sanitäranlagen behindern ebenfalls neue Wohnprojekte, da Entwickler zögern, in Gebiete mit schlechter Infrastruktur zu investieren.

Die Kombination dieser Faktoren hat zu einer sich vertiefenden Wohnkrise in Lagos geführt. Es sind Maßnahmen erforderlich, um den Wohnungsmangel anzugehen, wie die Förderung von bezahlbaren Wohnungsinitiativen, Verbesserung der Infrastruktur und Förderung von Investitionen in Wohnprojekte für Menschen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen.

Quellen:
– Real Estate Developers Association of Nigeria (REDAN)
– Pison Housing Company
– BuyLetLive
– Staatskommissar für Wohnen, Moruf Akinderu-Fatai