Der Verkauf von zuvor bewohnten Häusern in den Vereinigten Staaten ist im Oktober stark zurückgegangen und markiert den größten Rückgang seit fast einem Jahr. Dieser Rückgang verdeutlicht die anhaltenden Herausforderungen, die durch hohe Hypothekenzinsen und anhaltend hohe Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt entstehen. Laut Daten der National Association of Realtors (NAR) ist die Anzahl der Vertragsabschlüsse im Vergleich zum Vormonat um 4,1% gesunken, was zu einem jährlichen Tempo von 3,79 Millionen führte – dem niedrigsten Stand seit 2010.
Ein bemerkenswerter Faktor, der zur Verlangsamung des Immobilienmarktes beiträgt, ist die Kombination aus steigenden Hypothekenzinsen und hartnäckigen Preisen, was sowohl Käufer als auch Verkäufer abschreckt. Es gibt jedoch einen Hoffnungsschimmer, da die Hypothekenzinsen zu fallen begonnen haben, während die Federal Reserve ihr Straffungsprogramm beendet. Diese Entwicklung fördert das Kaufinteresse und könnte darauf hinweisen, dass der Immobilienmarkt seinen Tiefpunkt erreicht.
Lawrence Yun, der Chefökonom von NAR, sagte voraus, dass der Immobilienbestand nach der Wintersaison und auf dem Weg zum Frühling verbessern wird. Diese Verbesserung wird wahrscheinlich teilweise durch den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen vorangetrieben. Yun erwähnte auch, dass eine signifikante Anzahl von Häusern immer noch über dem Listenpreis verkauft wird, was darauf hinweist, dass mehrere Angebote immer noch verbreitet sind, insbesondere in den Bereichen Einstiegs- und Mittelpreishäuser.
Obwohl die Anzahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Vergleich zum Vormonat leicht angestiegen ist und 1,15 Millionen erreicht hat, ist dies der niedrigste Wert für jeden Oktober in der Serie. Bei dem aktuellen Verkaufstempo würde es etwa 3,6 Monate dauern, um alle Immobilien auf dem Markt zu verkaufen. Makler betrachten einen Markt mit weniger als fünf Monaten Angebot als eng.
Interessanterweise ergab der Bericht der NAR, dass 66% der im Oktober verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt waren. Im Durchschnitt blieben die Immobilien 23 Tage auf dem Markt, etwas länger als im September. Vorhandene Hausverkäufe machen den größten Teil des US-Immobilienmarktes aus und werden berechnet, wenn ein Vertrag geschlossen wird. Daten zu Neubauverkäufen, die den verbleibenden Teil ausmachen und auf Vertragsschlüssen basieren, werden nächste Woche veröffentlicht.
F: Was führte zu dem Rückgang der Hausverkäufe im Oktober?
A: Der Rückgang der Hausverkäufe im Oktober ist auf hohe Hypothekenzinsen und hohe Preise auf dem Wiederverkaufsmarkt zurückzuführen.
F: Gibt es Hoffnung für den Immobilienmarkt, sich zu erholen?
A: Ja, es gibt Hoffnung für den Immobilienmarkt, da die Hypothekenzinsen zu fallen begonnen haben und dies auf einen Tiefpunkt des Marktes hinweisen könnte.
F: Finden immer noch mehrere Angebote auf dem Immobilienmarkt statt?
A: Ja, mehrere Angebote sind immer noch vorhanden, insbesondere in den Bereichen Einstiegs- und Mittelpreishäuser.
F: Wie lange dauert es, um alle derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien zu verkaufen?
A: Bei dem aktuellen Verkaufstempo würde es etwa 3,6 Monate dauern, um alle derzeit auf dem Markt befindlichen Immobilien zu verkaufen.
F: Was bedeutet es, wenn Häuser weniger als fünf Monate Angebot haben?
A: Makler betrachten einen Markt mit weniger als fünf Monaten Angebot als einen Hinweis auf einen engen Markt.