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    Der Immobilienmarkt in Phoenix zeigt trotz Herausforderungen im Jahr 2023 Widerstandsfähigkeit

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    Jan 28, 2024
    Phoenix Real Estate Market Shows Resilience Despite Challenges in 2023

    Der Wohnimmobilienmarkt in Greater Phoenix stand im Jahr 2023 vor zahlreichen Herausforderungen, darunter einem Mangel an Angeboten, Rekord-Zinssätzen für Hypotheken und zögerlichen Verkäufern. Laut Phoenix REALTORS war dieses Jahr das schwierigste für den Markt seit 2009. Dennoch bleiben Immobilienmakler trotz dieser Schwierigkeiten optimistisch hinsichtlich der Aussichten für 2024, da sie Anzeichen von Verbesserungen und neuen Möglichkeiten am Horizont erkennen.

    Trotz des Angebotsmangels ist die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in Phoenix weiterhin hoch. Der American Community Survey des Census Bureau ergab, dass Phoenix praktisch mit Maricopa County gleichauf liegt, das als das am schnellsten wachsende Gebiet in den Vereinigten Staaten gilt. Der Zustrom neuer Familien, die sich für einen Karrierewechsel, Geschäftsmöglichkeiten und eine bessere Lebensqualität ins Valley umsiedeln, hauptsächlich aus Kalifornien und dem zentralen Mittleren Westen, treibt weiterhin die Nachfrage nach Wohnungen an.

    Sheryl Bowden, die neue Präsidentin von Phoenix REALTORS, glaubt, dass sich der Markt im Jahr 2024 aufgrund mehrerer Faktoren erholen wird. Das Bevölkerungswachstum, sinkende Hypothekenzinsen und steigender Wohnungsbestand haben unter Immobilienprofis Optimismus hervorgerufen. Die Medianverkaufspreise im Jahr 2023 gingen im Vergleich zum Vorjahr nur um 4,3% zurück, während das monatliche Angebot an Wohnungen um 3,7% zunahm.

    Obwohl neue Angebote im Jahresvergleich um 23,8% zurückgegangen sind, wird erwartet, dass das verringerte Angebot und die gestiegene Nachfrage zu einer schnelleren Umsatzsteigerung auf dem Markt führen werden. Im Jahr 2023 verringerte sich die Anzahl der Tage, an denen eine Immobilie auf dem Markt war, auf 65, verglichen mit fast 70 vier Monate zuvor. Wohnungen zu erschwinglichen Preisen für die Arbeitskräfte, also Wohnungen, die unter 300.000 US-Dollar verkauft werden, wurden mit durchschnittlich 57 Tagen am schnellsten verkauft.

    Die Daten von Phoenix REALTORS zeigen auch, dass Käufer im Jahr 2023 Immobilien zu 1,7% unter dem Listenpreis erstanden, verglichen mit Käufern im Jahr 2022, die den geforderten Preis erhielten. Der stärkste Markt war in Wohnungen mit Preisen zwischen 300.000 und 400.000 US-Dollar zu beobachten, bei denen die Verkäufe im Vergleich zum Vorjahr um 5,1% stiegen.

    Für die Zukunft sieht Bowden erhebliche Verbesserungsmöglichkeiten im Jahr 2024. Mit sinkenden Zinssätzen und dem Bestreben der Federal Reserve Bank, Erhöhungen zu vermeiden, dürften Verkäufer motivierter sein, ihre Immobilien zu verkaufen. Zusätzlich werden Ende 2024 und Anfang 2025 mehrere große Arbeitgeber ihre Tätigkeit aufnehmen, was noch mehr Familien ins Valley bringt und den Bedarf an Wohnraum weiter steigert.

    Insgesamt herrscht trotz der erheblichen Herausforderungen im Phoenixer Wohnimmobilienmarkt im Jahr 2023 unter den Immobilienmaklern Optimismus für das kommende Jahr. Angesichts der verbesserten Marktsituation und neuer Möglichkeiten verspricht das Jahr 2026 einen stärkeren Immobilienmarkt in Greater Phoenix.

    FAQ:

    1. Welche Hauptprobleme hatte der Wohnimmobilienmarkt in Greater Phoenix im Jahr 2023?
    Die Hauptprobleme, mit denen der Wohnimmobilienmarkt in Greater Phoenix im Jahr 2023 konfrontiert war, waren ein Mangel an Angeboten, Rekord-Zinssätze für Hypotheken und zögerliche Verkäufer.

    2. War 2023 ein schwieriges Jahr für den Markt in Greater Phoenix?
    Ja, laut Phoenix REALTORS galt 2023 als das schwierigste Jahr für den Markt in Greater Phoenix seit 2009.

    3. Welche Zeichen für Verbesserung und neue Möglichkeiten gibt es auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024?
    Immobilienmakler in Greater Phoenix sehen wegen Faktoren wie Bevölkerungswachstum, sinkenden Hypothekenzinsen und steigendem Wohnungsbestand Zeichen für Verbesserung und neue Möglichkeiten im Jahr 2024.

    4. Wie hoch ist die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in Phoenix?
    Trotz des Angebotsmangels ist die Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum in Phoenix weiterhin hoch. Der Zustrom neuer Familien, die sich aufgrund von Karrierewechseln, Geschäftsmöglichkeiten und einer besseren Lebensqualität in der Gegend niederlassen, treibt diese Nachfrage an.

    5. Wie haben sich die Medianverkaufspreise im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr entwickelt?
    Die Medianverkaufspreise im Jahr 2023 sind im Vergleich zum Vorjahr nur um 4,3% gesunken.

    6. Sind die Immobilien im Jahr 2023 weniger Tage auf dem Markt gewesen?
    Ja, die Immobilien waren im Jahr 2023 im Durchschnitt 65 Tage auf dem Markt, verglichen mit fast 70 Tagen vier Monate zuvor.

    7. Wie haben Käufer im Jahr 2023 im Vergleich zu Käufern im Jahr 2022 Immobilien erworben?
    Käufer im Jahr 2023 erwarben Immobilien zu 1,7% unter dem Listenpreis, während Käufer im Jahr 2022 den geforderten Preis zahlten.

    8. Welcher Preiskategorie gehörte der stärkste Markt im Jahr 2023 an?
    Der stärkste Markt war bei Immobilien mit Preisen zwischen 300.000 und 400.000 US-Dollar zu beobachten, bei denen die Verkäufe um 5,1% im Vergleich zum Vorjahr stiegen.

    9. Welche Faktoren sollen Verkäufer im Jahr 2024 motivieren?
    Mit sinkenden Zinssätzen und dem Bestreben der Federal Reserve Bank, keine Erhöhungen vorzunehmen, wird erwartet, dass Verkäufer im Jahr 2024 motivierter sein werden, ihre Immobilien zu verkaufen.

    10. Was sind die Erwartungen für den Immobilienmarkt in Greater Phoenix im Jahr 2024?
    Immobilienmakler sehen optimistisch in die Zukunft und erwarten aufgrund verbesserter Marktbedingungen und neuer Möglichkeiten einen stärkeren Immobilienmarkt in Greater Phoenix im Jahr 2024.

    Schlüsselbegriffe/Jargon:

    1. Phoenix REALTORS: Bezeichnet den Berufsverband der Immobilienmakler im Greater Phoenix Bereich.
    2. Hypothekenzinsen: Verweist auf die Zinssätze, die auf Hypotheken oder Darlehen für den Kauf eines Hauses berechnet werden.
    3. Census Bureau: Bezeichnet das United States Census Bureau, die Regierungsbehörde, die für die Durchführung des nationalen Zensus und die Sammlung von Daten zu verschiedenen Themen, einschließlich des Bevölkerungswachstums, verantwortlich ist.
    4. Maricopa County: Bezeichnet den Bezirk in Arizona, zu dem Phoenix und mehrere andere Städte gehören.
    5. Medianverkaufspreise: Bezeichnet den mittleren Preispunkt aller verkauften Immobilien in einem bestimmten Gebiet über einen bestimmten Zeitraum.
    6. Bestandsversorgung: Bezieht sich auf die Anzahl der zum Verkauf stehenden Immobilien auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt.
    7. Arbeitnehmerorientierter Wohnraum: Bezieht sich auf Wohnmöglichkeiten, die für Individuen oder Familien erschwinglich sind, die Teil der lokalen Arbeitnehmer sind.
    8. Federal Reserve Bank: Bezeichnet das Zentralbankensystem der Vereinigten Staaten, das für die Durchführung der Geldpolitik und die Regulierung der Banken zuständig ist.

    Verwandte Links:
    – Offizielle Website von Phoenix REALTORS