Eine kürzlich ergangene bahnbrechende Entscheidung gegen bedeutende Akteure in der Immobilienbranche wird voraussichtlich erhebliche Auswirkungen auf den Kauf und Verkauf von Häusern haben. Eine Bundesjury in Missouri stellte fest, dass der National Association of Realtors (NAR) und mehrere große Maklerunternehmen in einem Preiskartell zusammengearbeitet hatten, das die vermittelten Provisionen künstlich in die Höhe trieb. Das Urteil hat Diskussionen über seine möglichen Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Florida ausgelöst.
Der Rechtsstreit drehte sich um die Regeln, die die National Association of Realtors für die Provisionsaufteilung festgelegt hatte. Um ein Haus in den Multiple Listing Service (MLS) einzustellen, waren die Verkäuferagenten verpflichtet, eine nicht verhandelbare Provision anzubieten, die in der Regel zwischen 5% und 6% liegt. Diese Provision wurde dann zwischen dem Käuferagenten und dem Verkäuferagenten aufgeteilt. Die Hausverkäufer, die an der Klage beteiligt waren, argumentierten, dass ihnen diese hohen Gebühren aufgrund der dominanten Stellung des Verbands auferlegt wurden.
Die Jury entschied zugunsten der Kläger und sprach ihnen Schadenersatz in Höhe von 1,8 Milliarden Dollar zu, wobei der Betrag auf bis zu 5 Milliarden Dollar steigen könnte. Die National Association of Realtors plant, gegen das Urteil in Berufung zu gehen. Wenn das Urteil Bestand hat, könnte dies das Ende der Provisionsaufteilung bedeuten und die Verantwortung für die Bezahlung der Agenten auf die jeweiligen Käufer und Verkäufer übertragen.
Die Auswirkungen dieser Veränderung werden heftig diskutiert. Einige argumentieren, dass dies Nachteile für Käufer mit niedrigem Einkommen mit sich bringen könnte, die neben ihrer Eigenkapitalzahlung auch die Kosten im Voraus tragen müssten. Befürworter des Urteils hingegen argumentieren, dass dies zu geringeren Kosten führen könnte, indem Käufern und Verkäufern mehr Verhandlungsspielraum bei fairen Provisionen gegeben wird, anstatt automatisch die 6%ige Standardprovision zu akzeptieren.
Auch Immobilienmakler und Maklerunternehmen werden voraussichtlich erheblich betroffen sein. Analysten sagen voraus, dass die Provisionen der Agenten um bis zu 30% sinken könnten, was möglicherweise zu einem Massenexodus aus der Branche und einem drastischen Rückgang der Anzahl von Agenten führt. Große Maklerunternehmen wie Keller Williams und HomeServices of America könnten aufgrund von Rechtsstreitigkeiten erhebliche Verluste erleiden.
Da ähnliche Klagen in verschiedenen Bundesstaaten weiterhin auftauchen, könnte das Urteil gegen die National Association of Realtors zu einer weiteren Prüfung der Praktiken der Organisation führen. Wenn der Verband seine Position als Torwächter verliert, könnten mehr Menschen dazu tendieren, den traditionellen Immobilienmakler zu umgehen und statt dessen Online-Plattformen zu nutzen, um direkt mit Käufern und Verkäufern in Kontakt zu treten.
Obwohl die vollständigen Auswirkungen dieses Urteils noch abgewartet werden müssen, markiert es einen bedeutenden Wendepunkt in der Immobilienbranche und könnte potenziell die Art und Weise, wie Häuser in Florida und darüber hinaus gekauft und verkauft werden, verändern.