Oak Park steht vor erheblichen Herausforderungen in Bezug auf die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum. Die Nachfrage nach einem Leben in Oak Park ist höher denn je, aber das Dorf bietet nicht genügend Wohnmöglichkeiten, um diese Nachfrage zu decken. Die COVID-19-Pandemie hat die Situation weiter verschärft, da steigende Baukosten und Zinssätze den Bau von kleineren, natürlicherweise erschwinglichen Wohnprojekten erschweren. Die seit 2017 nicht aktualisierte Zonierungsvorschrift berücksichtigt diese Herausforderungen nicht und unterschätzt die Auswirkungen der Pandemie auf die Nachfrage nach Wohnraum.

Eine mögliche Lösung, die vorgeschlagen wurde, ist die Nutzung von Nebenwohnungseinheiten (ADUs). ADUs sind zusätzliche Wohneinheiten, die auf bestehenden Wohngrundstücken errichtet werden. Sie bieten Flexibilität für Eigenheimbesitzer und haben das Potenzial, den Bestand an natürlicherweise erschwinglichem Wohnraum in Oak Park zu erhöhen, ohne das Charakter der Gemeinde wesentlich zu verändern.

Die kürzlich genehmigte ADU-Verordnung in Oak Park ermöglicht es Hausbesitzern, ADUs auf ihren Grundstücken ohne öffentliche Versammlungen, Baugenehmigungsverfahren oder Überprüfungen durch Kommissionen zu bauen. Hausbesitzer können ein ADU „rechtmäßig“ bauen, solange sie klaren Anweisungen folgen und keinen zusätzlichen Parkplatz benötigen (außer sie leben in einem historischen Viertel).

Wenn Hausbesitzer diese Möglichkeit nutzen und ADUs bauen, könnte dies einen erheblichen Einfluss auf die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum in Oak Park haben. Mit etwa 11.000 Einfamilienhäusern im Dorf würden bereits 36 Hausbesitzer, die ADUs bauen und vermieten, das Äquivalent eines großen Apartmentgebäudes schaffen und mehr erschwingliche Wohnoptionen bieten. Darüber hinaus sind Mieter von ADUs eher auf den öffentlichen Nahverkehr und andere Verkehrsmittel als Autos angewiesen, was sich mit der hervorragenden Fußgängerfreundlichkeit und dem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln in Oak Park deckt.

Der Bau von ADUs würde auch die Gemeinschaftsbindungen stärken, da Mieter direkte Beziehungen zu ihren Vermietern hätten und in das Gefüge der Stadtteile von Oak Park integriert würden. Auch die örtliche Design- und Baucommunity würde von kleineren Projekten profitieren und den wirtschaftlichen Wert innerhalb des Dorfes halten.

Es gibt Herausforderungen bei der Umsetzung dieses Plans, wie die Kosten für den Bau von ADUs und das derzeitige Zinsumfeld. Es gibt jedoch eine Nachfrage von Mietern und potenzielle Partnerschaften mit Organisationen wie dem Oak Park Regional Housing Center, um die Kosten zu senken und ADUs für Hausbesitzer attraktiver zu machen.

Indem Oak Park ADUs als Möglichkeit nutzt, die Verfügbarkeit und Erschwinglichkeit von Wohnraum zu erhöhen, kann das Dorf sein Engagement für Vielfalt und Gemeinschaftscharakter bewahren und gleichzeitig den dringenden Wohnungsproblemen begegnen, mit denen es derzeit konfrontiert ist.

Quellen:
– Oak Park Regional Housing Center: https://www.oakpark.com/2021/09/24/oak-park-plan-commission-poised-to-recommend-accessory-dwelling-units/
– Chicago Tribune: Artikelquelle