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    Chinas Nachfrage nach Wohnraum sinkt und belastet das Wirtschaftswachstum

    Von

    Feb 2, 2024
    China’s Housing Demand Predicted to Drop, Challenging Economic Growth

    Die Internationale Währungsfonds (IWF) erwartet, dass die Nachfrage nach neuem Wohnraum in China in den nächsten zehn Jahren um etwa 50% zurückgehen wird. Dies stellt eine Herausforderung für Peking dar, das das Gesamtwachstum des Landes fördern möchte. Der IWF- Bericht, der Ende Dezember veröffentlicht wurde, weist auf den rückläufigen fundamentalen Bedarf an neuem Wohnraum hin, der auf einen Rückgang neuer städtischer Haushalte und einen Überschuss an unfertigen oder leerstehenden Immobilien zurückzuführen ist.

    Der prognostizierte Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum wird es China schwieriger machen, den Überschuss an Beständen aufzunehmen und damit die Anpassungsphase zu verlängern und das Gesamtwachstum zu beeinflussen. Der Immobiliensektor Chinas spielt eine wichtige Rolle im Bruttoinlandsprodukt (BIP) des Landes und macht etwa ein Viertel davon aus. Der jüngste Rückgang auf dem Immobilienmarkt folgt auf das Vorgehen der Regierung in Peking gegen die Verschuldung von Entwicklern zur Förderung des Wachstums im Jahr 2020.

    Der IWF-Bericht legt einen Rückgang der Wohnraumnachfrage um 50% nahe. Zhengxin Zhang, der Vertreter Chinas beim IWF, widerspricht dieser Voraussage und stellt fest, dass sie den möglichen Marktrückgang überschätzt. Zhang glaubt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in China weiterhin erheblich sein wird und dass die politische Unterstützung allmählich wirksam wird. Er stellt auch die Rationalität des für den Vergleich ausgewählten Ausgangszeitraums in Frage.

    Das schnelle Wachstum des Immobiliensektors in China in den letzten Jahrzehnten hat die Behörden veranlasst, Spekulationen zu entmutigen und darauf hinzuweisen, dass Häuser hauptsächlich zum Wohnen und nicht als Investition gedacht sind. Der IWF-Bericht erkennt an, dass die Korrektur auf dem Immobilienmarkt nach den Bemühungen der Regierung zur Begrenzung des Leverage in den Jahren 2020-2021 notwendig war und fortgesetzt werden muss.

    Um den allgemeinen Rückgang des Sektors anzugehen, haben chinesische Behörden seit Ende 2022 Maßnahmen ergriffen, um Finanzierungsbeschränkungen für Entwickler und neue Hauskäufer zu lockern. Diese Bemühungen haben jedoch den breiteren Rückgang im Immobiliensektor bisher nicht wesentlich aufgehalten. Das Vertrauen der Verbraucher ist gesunken und auch chinesische Aktien sind gefallen.

    Der IWF-Bericht legt nahe, dass eine „proaktive“ Fiskalpolitik erforderlich ist, um lokale Regierungsverschuldungsrisiken zu verhindern und zu bewältigen. Chinesische Behörden betrachten die fiskalische Haltung im Jahr 2023 als proaktiv und streben an, sie auch in Zukunft beizubehalten. Darüber hinaus empfiehlt der IWF weitere geldpolitische Lockerungen und Reformen zur Unterstützung des Wirtschaftswachstums in China.

    Die chinesische Wirtschaft wuchs im Jahr 2023 um 5,2%, weniger als die bisherige Vorhersage des IWF von 5,4% aufgrund einer schwächer als erwarteten Konsumausgaben im vierten Quartal. Der IWF erwartet, dass das Wachstum Chinas im Jahr 2024 auf 4,6% verlangsamt wird. Die Inflation soll in diesem Jahr auf 1,3% steigen, wobei fallende Energie- und Lebensmittelpreise die Hauptfaktoren sind, die die Preise im Jahr 2023 gedrückt haben. Während der Immobilienmarkt in anderen Ländern in der Regel die Inflation steigert, hatte der Immobilienrückgang in China den gegenteiligen Effekt.

    FAQ:

    1. Wie sieht die Vorhersage bezüglich der Nachfrage nach Wohnraum in China aus?
    – Der Internationale Währungsfonds (IWF) sagt voraus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in China in den nächsten zehn Jahren um etwa 50% zurückgehen wird.

    2. Warum ist der Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum eine Herausforderung für Peking?
    – Der Rückgang der Nachfrage nach Wohnraum erschwert es China, den Überschuss an Beständen aufzunehmen, was die Anpassungsphase verlängert und das Gesamtwachstum beeinflusst.

    3. Wie bedeutend ist der Immobiliensektor für Chinas BIP?
    – Der Immobiliensektor macht etwa ein Viertel des Bruttoinlandsprodukts (BIP) Chinas aus.

    4. Was führte zum jüngsten Abschwung auf dem chinesischen Immobilienmarkt?
    – Das Vorgehen der Regierung in Peking gegen die Verschuldung von Entwicklern zur Förderung des Wachstums im Jahr 2020 trug zum jüngsten Abschwung auf dem Immobilienmarkt bei.

    5. Wie reagiert Zhengxin Zhang, der Vertreter Chinas beim IWF, auf die Vorhersage eines Rückgangs der Nachfrage nach Wohnraum?
    – Zhang widerspricht der Vorhersage und stellt fest, dass sie den möglichen Marktrückgang überschätzt. Er glaubt, dass die Nachfrage nach Wohnraum in China weiterhin erheblich sein wird und dass die politische Unterstützung allmählich wirksam wird.

    6. Welche Maßnahmen haben chinesische Behörden ergriffen, um den Rückgang im Immobiliensektor anzugehen?
    – Seit Ende 2022 haben chinesische Behörden Maßnahmen ergriffen, um Finanzierungsbeschränkungen für Entwickler und neue Hauskäufer zu lockern.

    7. Welche Fiskalpolitik empfiehlt der IWF, um lokale Regierungsverschuldungsrisiken zu verhindern?
    – Der IWF empfiehlt eine „proaktive“ Fiskalpolitik, um lokale Regierungsverschuldungsrisiken zu verhindern und zu bewältigen.

    8. Wie hat sich Chinas Wirtschaft in den letzten Jahren entwickelt?
    – Chinas Wirtschaft wuchs im Jahr 2023 um 5,2%, weniger als die Vorhersage des IWF von 5,4%. Der IWF erwartet, dass das Wachstum Chinas im Jahr 2024 auf 4,6% verlangsamt wird.

    Definitionen:
    – Bruttoinlandsprodukt (BIP): Der Gesamtwert der Waren und Dienstleistungen, die innerhalb der Landesgrenzen über einen bestimmten Zeitraum produziert werden.
    – Fiskalpolitik: Die Verwendung von staatlichen Einnahmen und Ausgaben zur Regulierung und Stabilisierung der Wirtschaft.

    Verwandte Links:
    – IWF – China
    – IWF – Immobilienmarkt in China