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    Beverly Hills Baugenehmigungsstopp bedroht luxuriöse Anpassungen

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    Jan 28, 2024
    Beverly Hills Building Permit Moratorium Threatens Luxury Customizations

    Beverly Hills, bekannt für seinen exklusiven und luxuriösen Lebensstil, steht aufgrund von fehlendem bezahlbarem Wohnraum vor einem Baugenehmigungsstopp. Richter Curtis A. Kin vom Los Angeles Superior Court entschied kürzlich, dass die Stadt gegen staatliche Gesetze verstoßen hat, die die Genehmigung eines Plans für Wohnraum mit niedrigem und mittlerem Einkommen vorschreiben. Als Folge wird Beverly Hills vorübergehend die Ausstellung neuer Baugenehmigungen aussetzen, was sich auf die Anpassung und Aufwertung von Luxusresidenzen auswirkt.

    Diese Entscheidung erging nachdem gegen die Stadt eine Klage von Californians for Homeownership, einer gemeinnützigen Organisation, die sich für bezahlbaren Wohnraum einsetzt, eingereicht wurde. Die Gruppe behauptet, dass Beverly Hills zwei Jahre im Rückstand ist, einen dem Gesetz entsprechenden Housing Element zu entwickeln. Matt Gelfand, Anwalt von Californians for Homeownership, äußerte sich optimistisch, dass die Strafen des Gerichts die Stadt dazu bringen würden, bald ein dem Gesetz entsprechendes Housing Element zu übernehmen.

    Allerdings plant Beverly Hills, das Urteil anzufechten und wird während dieses Prozesses weiterhin Genehmigungen ausstellen. Die Stadt hat Schwierigkeiten, die Zustimmung des Staates für ihren vorgeschlagenen Plan für über 3.000 neue bezahlbare Wohnungen zu erhalten. Trotz der Ablehnung von vier vorherigen Vorschlägen bleibt der Staat Kalifornien unerbittlich und lässt Beverly Hills lediglich eine geringfügige Erweiterung um 20 Einheiten in den letzten acht Jahren zu.

    Stadtbeamte argumentieren, dass ein Plan für bezahlbaren Wohnraum den Charakter von Beverly Hills beeinträchtigen würde, das stolz darauf ist, eine Überentwicklung bewusst zu vermeiden. Thomas White, Vorsitzender der Municipal League of Beverly Hills, äußerte Bedenken darüber, dass die begehrte Umgebung der Stadt ruiniert werden könnte.

    Wenn der Baugenehmigungsstopp in Kraft tritt, könnte dies ernsthafte Konsequenzen für Bewohner haben, die bedeutende Modifikationen an ihren hochwertigen Immobilien vornehmen möchten. Etwa 80% der Käufer in Beverly Hills beantragen Genehmigungen, um ihre neu erworbenen Häuser individuell anzupassen. Paul Salazar, Direktor für Luxusimmobilien, betont, dass eine ausgewogene Lösung anstelle von Einschränkungen der Gemeinschaft besser dienen würde. Er hebt hervor, dass der Baugenehmigungsstopp nicht nur die Bewohner betrifft, sondern auch den Einfluss auf die lokale Wirtschaft hat, einschließlich Immobilienmaklern, Bauunternehmern und Architekten.

    Obwohl der mittlere Angebotspreis für Häuser in Beverly Hills im Vergleich zum Vorjahr um 14,3% gesunken ist, bleibt er mit 6 Millionen US-Dollar immer noch hoch. Das Schicksal von Anpassungen und Upgrades in dieser luxuriösen Enklave wird jedoch von dem Ausgang des laufenden Rechtsstreits über den Baugenehmigungsstopp abhängen.

    Häufig gestellte Fragen:

    F: Was ist der Grund für den Baugenehmigungsstopp in Beverly Hills?
    A: Der Baugenehmigungsstopp in Beverly Hills basiert auf fehlendem bezahlbarem Wohnraum und dem Versäumnis der Stadt, einen dem Gesetz entsprechenden Plan für Wohnraum mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu genehmigen.

    F: Wer hat eine Klage gegen die Stadt Beverly Hills eingereicht?
    A: Californians for Homeownership, eine gemeinnützige Organisation, die sich für bezahlbaren Wohnraum einsetzt, hat eine Klage gegen die Stadt Beverly Hills eingereicht.

    F: Was ist die Auswirkung des Urteils auf die Ausstellung neuer Baugenehmigungen?
    A: Das Urteil setzt vorübergehend die Ausstellung neuer Baugenehmigungen aus, was sich auf die Anpassung und Aufwertung von Luxusresidenzen auswirkt.

    F: Plant die Stadt Beverly Hills, das Urteil des Richters anzufechten?
    A: Ja, Beverly Hills plant, das Urteil des Richters anzufechten und wird während des Prozesses weiterhin Baugenehmigungen ausstellen.

    F: Warum hat Beverly Hills Schwierigkeiten, die Zustimmung des Staates für seinen vorgeschlagenen Plan für bezahlbaren Wohnraum zu erhalten?
    A: Trotz der Ablehnung von vier vorherigen Vorschlägen ist der Staat Kalifornien unnachgiebig in Bezug auf die Zustimmung von Beverly Hills‘ vorgeschlagenem Plan, was in den letzten acht Jahren zu einer geringen Erweiterung um lediglich 20 Einheiten geführt hat.

    F: Wie stehen die Stadtbeamten zu einem Plan für bezahlbaren Wohnraum?
    A: Die Stadtbeamten argumentieren, dass ein Plan für bezahlbaren Wohnraum den Charakter von Beverly Hills beeinträchtigen würde, das stolz darauf ist, eine Überentwicklung bewusst zu vermeiden.

    F: Welche Konsequenzen könnte der Baugenehmigungsstopp für Bewohner haben?
    A: Der Baugenehmigungsstopp könnte ernsthafte Konsequenzen für Bewohner haben, die bedeutende Modifikationen an ihren hochwertigen Immobilien vornehmen möchten, da Genehmigungen für individuelle Anpassungen vorübergehend ausgesetzt wären.

    F: Welche Auswirkungen hat der Baugenehmigungsstopp auf die lokale Wirtschaft?
    A: Der Baugenehmigungsstopp betrifft nicht nur Bewohner, sondern wirkt sich auch auf die lokale Wirtschaft aus, einschließlich Immobilienmaklern, Bauunternehmern und Architekten.

    Schlüsselbegriffe:
    – Baugenehmigungsstopp: Eine vorübergehende Aussetzung der Ausstellung neuer Baugenehmigungen.
    – Bezahlbarer Wohnraum: Wohnraum, der als bezahlbar für Personen oder Familien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen angesehen wird.
    – Housing Element: Ein Bestandteil eines allgemeinen Plans, der den Wohnbedarf und die Ziele einer Stadt festlegt.
    – Überentwicklung: Der übermäßige Bau oder die übermäßige Entwicklung von Gebäuden in einem bestimmten Gebiet.

    Verwandte Links:
    – Website der Stadt Beverly Hills
    – California City Finance